EG Agency travaille régulièrement avec une clientèle d'investisseurs marseillais, parisiens, lyonnais et internationaux. Notre rôle : identifier les bons biens (souvent off-market), valider leur rentabilité réelle (et non publicitaire), accompagner la signature, et proposer la gestion locative ensuite si besoin.
Notre méthodologie est rigoureuse : nous calculons la rentabilité brute ET la rentabilité nette nette (après charges, taxe foncière, vacance, gestion, fiscalité). Beaucoup d'investisseurs achètent sur la base d'une rentabilité brute de 7 % qui devient 3 % en net — nous vous évitons ces pièges.
Selon votre profil fiscal, nous orientons vers la stratégie la plus efficace : LMNP, déficit foncier, nue-propriété. Pour les patrimoines significatifs, nous travaillons en lien avec votre conseiller en gestion de patrimoine et votre expert-comptable.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Le rendement dépend d'abord du prix d'achat : il est plus élevé là où les prix sont bas (centre, quartiers nord) et plus faible dans le sud (7e, 8e), qui offre en contrepartie une plus-value à long terme. Pour chaque arrondissement, nos pages gestion locative (par exemple egagency.fr/gestion-locative/marseille-8e/) donnent un rendement brut indicatif calculé à partir des sources publiques (Carte des loyers 2025 et ventes DVF). Le rendement d'un bien précis se calcule sur son prix et son loyer réels.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Le Pinel, lui, est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre des garanties constructeur et de meilleures performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.