Le rendement locatif brut à Marseille varie fortement selon les arrondissements : plus faible dans le sud cossu (7e, 8e), plus élevé dans le centre-ville et dans certains quartiers nord (13e, 14e, 15e), avec un risque locatif supérieur. Nos pages gestion locative par arrondissement donnent un rendement brut indicatif calculé à partir des sources publiques (Carte des loyers 2025 et ventes DVF).
Le rendement net (après charges, taxe foncière, gestion, vacance, fiscalité) est nettement inférieur au brut. Méfiez-vous des annonces aux rendements très élevés : vérifiez la vacance, les impayés et l'état de la copropriété.
EG Agency calcule systématiquement le rendement net pour chaque opportunité présentée. Notre transparence est une garantie de qualité — pas de chiffres flatteurs pour vendre, des chiffres réels pour décider.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Le rendement dépend d'abord du prix d'achat : il est plus élevé là où les prix sont bas (centre, quartiers nord) et plus faible dans le sud (7e, 8e), qui offre en contrepartie une plus-value à long terme. Pour chaque arrondissement, nos pages gestion locative (par exemple egagency.fr/gestion-locative/marseille-8e/) donnent un rendement brut indicatif calculé à partir des sources publiques (Carte des loyers 2025 et ventes DVF). Le rendement d'un bien précis se calcule sur son prix et son loyer réels.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Le Pinel, lui, est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre des garanties constructeur et de meilleures performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.