Les plateaux atypiques (anciens entrepôts, ateliers, combles aménagés, locaux commerciaux reconvertis) sont des biens rares à Marseille mais très recherchés. On en trouve principalement dans le 1er (Belsunce, Noailles, Hôtel de Ville), le 2e (Joliette, Arenc — ex-zone portuaire), le 3e (Belle de Mai — friches reconverties), et les combles d'haussmanniens dans le 6e.
Caractéristiques recherchées : grands volumes (>4 m sous plafond), structure apparente (poutres, briques), grandes ouvertures (anciennes fenêtres d'atelier), plan ouvert. Ces biens parlent à une clientèle CSP+ urbaine, créative, qui cherche du caractère plus qu'un standing classique.
EG Agency suit ce segment de niche et propose un accompagnement spécifique : analyse de la conformité (changement d'usage validé ou pas), de la qualité de la rénovation (isolation, chauffage), et de la cohérence prix/m² (les biens atypiques sont parfois sur-évalués par rapport à leur valeur d'usage).
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.