Bonneveine · Marché immobilier
Un quartier d'équipements et de parcs plus que de rues commerçantes, organisé autour de l'avenue de Hambourg, du parc Borély et des plages.
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Le quartier en bref
Bonneveine est un quartier résidentiel du 8e arrondissement de Marseille (13008), entre le parc Borély et le littoral, voisin de Sainte-Anne et de la Vieille-Chapelle. Il comptait 5 665 habitants en 2022 et englobe la majeure partie du parc Borély, l'hippodrome et l'Escale Borély. Il s'est construit par grandes opérations dans les années 1970, après la création de la ZAC de Bonneveine en 1972, le long de l'avenue de Hambourg et de l'avenue André-Zenatti, avec quelques villas en retrait. Ce qui s'y vend est d'abord l'appartement familial de ces résidences.
Atouts immobiliers
- Parc Borély, hippodrome et plages du Prado à pied depuis la plupart des résidences
- Écoles publiques dans le quartier, collège et lycée Honoré-Daumier en limite nord
- Centre commercial, cinéma et piscine municipale regroupés avenue de Hambourg
- Résidences des années 1970 souvent dotées de parking et d'espaces verts
- MAC et Escale Borély : culture et loisirs métropolitains sur place
Points de vigilance
- Aucune station de métro dans le quartier : bus ou voiture pour rejoindre Rond-Point du Prado
- Près de 3,5 millions de visiteurs par an aux plages du Prado : circulation et stationnement tendus l'été
- Pas de marché ni de rue commerçante : tout passe par le centre commercial
- Copropriétés des années 1970 : ravalement, ascenseur et diagnostic énergétique à examiner
Vivre à Bonneveine
Commerces et marchés
Le centre commercial Bonneveine, au 112 avenue de Hambourg, concentre l'essentiel des achats du secteur : hypermarché Carrefour, boutiques et cinéma, du lundi au samedi de 9 h à 20 h, avec 1 000 places de parking gratuites. Pas de marché alimentaire sur place : les plus proches sont ceux de Sainte-Anne, place Léopold-Baverel, et de la Pointe Rouge, place Joseph-Vidal.
Écoles et enseignement
Trois écoles publiques partagent l'adresse du 52 boulevard du Sablier : la maternelle Bonneveine, l'élémentaire Bonneveine 1 et l'école primaire Bonneveine 2. Les écoles Bonneveine Zénatti, maternelle et élémentaire, complètent l'offre au 109 avenue André-Zenatti. Le collège et le lycée Honoré-Daumier sont réunis au 46 avenue Clot-Bey.
Parcs et espaces verts
Le parc Borély, 17 hectares ouverts en 1864, dessinés par Adolphe Alphand, est le jardin du quartier : partie à la française, jardin anglais, roseraie de 1923 et jardin botanique. Le château Borély (XVIIIe siècle) y abrite le musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode. Le parc central de Bonneveine (2,9 hectares, 87 avenue de Hambourg) a été aménagé en 1976 avec boulodrome, théâtre de plein air et bassins.
Vie quotidienne
La piscine municipale, au 135 avenue de Hambourg, et l'hippodrome de Borély, dont le golf a fermé fin août 2023, tiennent le volet sportif ; l'Escale Borély, en bord de plage, réunit restaurants, boutiques et animations. Le MAC, musée d'art contemporain, occupe 2 500 m² au 69 avenue d'Haïfa depuis 1994 et a rouvert en avril 2023. Le parc Borély accueille chaque été le Mondial la Marseillaise à pétanque.
Se déplacer depuis Bonneveine
- Bus RTM 19, 23, 44, 45 et 47 ; les lignes 23, 45 et 47 desservent le centre commercial
- Métro M2 : station Rond-Point du Prado, la plus proche, au nord du parc Borély
- Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, sans arrêt dans le quartier (le plus proche, Parc Sévigné, est à environ 2 km)
- Avenue du Prado vers Castellane et le centre-ville ; avenue de Hambourg vers le littoral
- Station de vélos en libre-service n° 8093, avenue de Hambourg
Louer ou acheter à Bonneveine
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Bonneveine (Marseille 8e).
Louer à Bonneveine
Loyer moyen constaté à Bonneveine : 18 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Bonneveine
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 650 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Bonneveine (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Bonneveine données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Bonneveine (médiane observée : 3 650 €/m²) :
- Avenue de Hambourg 3 300 €/m²
- Traverse de Pomegues 3 300 €/m²
- Avenue Joseph Vidal 3 950 €/m²
- Boulevard du Collet 3 650 €/m²
- Boulevard des Vagues 4 000 €/m²
Questions fréquentes — Bonneveine
Quel est le prix moyen au m² à Bonneveine ?
À Bonneveine (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 650 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Bonneveine ?
Le loyer moyen constaté à Bonneveine est d'environ 18.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Bonneveine ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.92 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Bonneveine ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 19, 23, 44, 45 et 47 ; les lignes 23, 45 et 47 desservent le centre commercial, Métro M2 : station Rond-Point du Prado, la plus proche, au nord du parc Borély, Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, sans arrêt dans le quartier (le plus proche, Parc Sévigné, est à environ 2 km), Avenue du Prado vers Castellane et le centre-ville ; avenue de Hambourg vers le littoral, Station de vélos en libre-service n° 8093, avenue de Hambourg.
EG Agency intervient-elle à Bonneveine ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Bonneveine. Estimation gratuite sur demande.
Bonneveine, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement, code postal 13008, dans le sud de la ville. Le quartier comptait 5 665 habitants en 2022 et jouxte Sainte-Anne, la Vieille-Chapelle et Saint-Giniez.
Y a-t-il un métro à Bonneveine ?
Non : aucune station dans le quartier, desservi par les bus RTM 19, 23, 44, 45 et 47. La plus proche est Rond-Point du Prado, sur la ligne M2. Le tramway T3, prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, n'a pas d'arrêt dans le quartier : la station Parc Sévigné est à environ 2 km.
Quelles écoles et quel collège pour Bonneveine ?
Les écoles publiques Bonneveine sont au 52 boulevard du Sablier et les écoles Bonneveine Zénatti au 109 avenue André-Zenatti. Le collège et le lycée Honoré-Daumier sont au 46 avenue Clot-Bey.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Bonneveinefr.wikipedia.org › Parc Borélyfr.wikipedia.org › Plages du Pradofr.wikipedia.org › Escale Borélyfr.wikipedia.org › Musée d'art contemporain de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementwww.bonneveine.com › infos pratiquesmairie-marseille6-8.fr › 5276data.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.frequence-sud.frfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.rtm.fr › extensions tramway T3www.marseille-tourisme.com › bonneveine districtwww.marseille-tourisme.comgomet.netwww.data.gouv.fr › quartiers de marseille 1 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).