Le marché locatif de Bonneveine (13008) en chiffres
Bonneveine fait partie du 8e arrondissement de Marseille (13008), aux côtés de Périer, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Le Rouet, La Pointe Rouge et Montredon. C'est l'un des secteurs les plus recherchés du sud marseillais pour la location familiale. Voici les dernières données publiques du 8e (les loyers publics ne descendent pas sous l'arrondissement) :
| Indicateur | Marseille 8e (13008) |
|---|---|
| Indicateur de loyer d'annonce, 1-2 pièces (studio, T2), charges comprises | 20,4 €/m², soit ≈ 750 € pour 37 m² (fourchette de la source : 15,8 à 26,2 €/m²) |
| Indicateur de loyer d'annonce, 3 pièces et plus (T3, T4…), charges comprises | 17,0 €/m², soit ≈ 1 230 € pour 72 m² (fourchette de la source : 12,5 à 23,1 €/m²) |
| Indicateur de loyer d'annonce, tous appartements | 18,1 €/m² (fourchette de la source : 13,6 à 24,0 €/m²) |
| Prix médian des ventes d'appartements (DVF 2025) | 4 286 €/m² |
| Rendement brut indicatif (calcul) | ≈ 5,1 % |
Sources : loyers, « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025) ; prix, DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP). Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % publié par la source ; plus il est étroit, plus l'indicateur est fiable. Rendement brut indicatif : calcul EG Agency, indicateur de loyer (tous appartements) × 12 ÷ prix médian, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Il est calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat : il surestime le rendement brut habituel ; un ratio élevé reflète surtout des prix d'achat bas. Ce sont des indicateurs à l'échelle de l'arrondissement : la dispersion réelle est forte selon la rue, la proximité des plages et du parc Borély, l'état du bien et son DPE.
La demande locative à Bonneveine
L'arrondissement s'étend du Rouet et de Périer jusqu'aux plages du Prado, à la Pointe Rouge et à Montredon ; il est desservi par le métro 2 (Périer, Rond-Point du Prado).
Profil locataire type
Aucune statistique publique ne mesure la demande ni le profil des locataires à l'échelle du 8e arrondissement : ils dépendent du quartier, de la taille et du loyer du logement.
À Bonneveine, la proximité des plages du Prado, du parc Borély, de l'hippodrome et des écoles attire en priorité des familles en quête d'un cadre de vie sportif et résidentiel. Cette clientèle stable signe des baux longs, ce qui réduit la rotation et la vacance. Une annonce ciblée sur ce profil — photos, timing de rentrée, portails adaptés — accélère la mise en location.
Pourquoi louer et investir à Bonneveine
Les atouts du quartier
- Plages du Prado à 5 min
- Parc Borély, hippodrome
- Familles, écoles, sport
- Bus rapide + Métro 2
- Indicateur de loyer d'annonce des 3 pièces et plus : 17,0 €/m² charges comprises (Carte des loyers 2025)
- Lycée Périer et écoles du secteur : un argument fort pour les familles
- Parc Borély, Prado et plages à proximité
Les points de vigilance
- Coût d'entrée élevé (4 286 €/m² médian, DVF 2025)
- Loyer à fixer au cas par cas : la fourchette de la source va de 12,5 à 23,1 €/m² pour les 3 pièces et plus
Notre méthode de gestion immobilière à Bonneveine
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Estimation locative précise
Estimation à partir des loyers publics de l'arrondissement, des annonces comparables et de la visite, ajustée du DPE, de l'étage, de l'orientation et de la proximité des plages. Vous recevez un loyer cible argumenté et une fourchette haute/basse réaliste.
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Commercialisation premium
Photographies professionnelles, rédaction d'annonce ciblée sur la clientèle familiale de Bonneveine, diffusion sur les grands portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…). Visites groupées et pré-qualification téléphonique.
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Sélection du locataire
Analyse de chaque dossier (revenus, situation, garant, pièces) ; vous choisissez votre locataire.
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Signature, état des lieux, mise en service
Bail conforme loi ALUR/ELAN, état des lieux d'entrée détaillé (photos horodatées + inventaire), encaissement du dépôt de garantie, mise en place des prélèvements, déclaration aux services fiscaux.
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Gestion courante (mensuelle, annuelle)
Encaissement, quittancement, indexation IRL, gestion des sinistres et travaux, régularisation annuelle des charges, récapitulatif pour votre déclaration 2044 (en LMNP, chiffres transmis à votre expert-comptable), accompagnement contentieux si besoin. Garantie loyer impayé incluse en formule complète.
Combien coûte la gestion d'un bien à Bonneveine ?
Exemple chiffré : T2 de 40 m² du 8e loué au niveau de l'indicateur des 1-2 pièces, soit ≈ 820 € charges comprises.
| Service | Tarif EG Agency | Coût annuel |
|---|---|---|
| Mise en location (one-shot) | 13 € TTC/m² | 520 € pour un T2 de 40 m², amorti sur durée bail |
| Gestion simple (6 % TTC) | 49 € TTC/mois | 590 € TTC |
| Gestion + GLI (8,5 % TTC) | 70 € TTC/mois | 840 € TTC |
| Économie fiscale, si vous êtes au régime réel et imposé à 30 % (+ 17,2 % de prélèvements sociaux) | −47,2 % | ≈ −396 € |
| Coût net formule complète, dans cette hypothèse | — | ≈ 444 € / an |
Dans cette hypothèse fiscale, soit l'équivalent de 37 € net par mois pour confier l'intégralité de la gestion de votre bien à Bonneveine à une équipe locale. En cas d'impayé, la garantie indemnise selon les conditions du contrat.
Questions fréquentes — Gestion locative à Bonneveine (13008)
Quel loyer puis-je espérer pour un bien à Bonneveine (13008) en 2026 ?
Il n'existe pas de statistique publique propre à Bonneveine : la plus fine est celle du 8e arrondissement. D'après la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL), l'indicateur de loyer d'annonce y est de 20,4 €/m² charges comprises pour un 1 ou 2 pièces, studio ou T2 (environ 750 € pour 37 m²), et de 17,0 €/m² pour un 3 pièces et plus, T3 ou T4 (environ 1 230 € pour 72 m²). Le loyer d'un bien précis dépend de la rue, de son état, de son DPE et de la proximité des plages du Prado, du parc Borély et des écoles.
Combien coûte la gestion locative à Bonneveine chez EG Agency ?
Nos honoraires sont identiques sur tout Marseille, y compris Bonneveine : 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges) en gestion simple, 8,5 % TTC (6 % de gestion + 2,5 % de garantie loyers impayés, cotisation GALIAN reversée sans marge par l'agence) en gestion complète. Pour un T2 loué 820 € CC, comptez 70 € TTC/mois en formule complète, soit 840 € TTC/an, déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Pourquoi investir et louer à Bonneveine ?
Bonneveine est un quartier familial et sportif du sud de Marseille : plages du Prado à 5 minutes, parc Borély, hippodrome, écoles et bus rapide vers le Métro 2. Dans le 8e, le prix médian des ventes d'appartements est de 4 286 €/m² (DVF 2025), pour un rendement brut indicatif d'environ 5,1 % (calculé sur un loyer charges comprises, avant taxe foncière, vacance et fiscalité). La demande locative familiale y est stable et durable (baux longs).
Qui loue à Bonneveine ?
L'arrondissement s'étend du Rouet et de Périer jusqu'aux plages du Prado, à la Pointe Rouge et à Montredon ; il est desservi par le métro 2 (Périer, Rond-Point du Prado). Aucune statistique publique ne mesure la demande ni le profil des locataires à l'échelle du 8e arrondissement : ils dépendent du quartier, de la taille et du loyer du logement. La demande familiale (plages, parc Borély, écoles) aide à relouer les T3 et T4.
EG Agency gère-t-elle les biens dans tout le 8e arrondissement (13008) ?
Oui. Au-delà de Bonneveine, nous intervenons à Périer, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Le Rouet, La Pointe Rouge et Montredon — l'ensemble du 8e arrondissement (13008), ainsi que tous les arrondissements de Marseille.
Vous avez un bien à louer à Bonneveine ?
Devis personnalisé sous 24 h, gratuit et sans engagement. Estimation locative précise, plan de mise en location, mandat transparent — par une agence du 8e arrondissement.