Rapport de marché — Bonneveine
Le marché de Bonneveine
Bonneveine est un quartier résidentiel du 8e arrondissement de Marseille (13008), entre le parc Borély et le littoral, voisin de Sainte-Anne et de la Vieille-Chapelle. Il comptait 5 665 habitants en 2022 et englobe la majeure partie du parc Borély, l'hippodrome et l'Escale Borély. Il s'est construit par grandes opérations dans les années 1970, après la création de la ZAC de Bonneveine en 1972, le long de l'avenue de Hambourg et de l'avenue André-Zenatti, avec quelques villas en retrait. Ce qui s'y vend est d'abord l'appartement familial de ces résidences.
Ambiance : Un quartier d'équipements et de parcs plus que de rues commerçantes, organisé autour de l'avenue de Hambourg, du parc Borély et des plages.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de Hambourg | 3 300 € | 80 |
| Traverse de Pomegues | 3 300 € | 57 |
| Avenue Joseph Vidal | 3 950 € | 38 |
| Boulevard du Collet | 3 650 € | 34 |
| Boulevard des Vagues | 4 000 € | 26 |
| Rue Albert Dubout | 4 300 € | 26 |
| Traverse Paul | 4 150 € | 22 |
| Boulevard Leau | 4 650 € | 20 |
Louer / faire gérer à Bonneveine
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Parc Borély, hippodrome et plages du Prado à pied depuis la plupart des résidences
- ✓ Écoles publiques dans le quartier, collège et lycée Honoré-Daumier en limite nord
- ✓ Centre commercial, cinéma et piscine municipale regroupés avenue de Hambourg
- ✓ Résidences des années 1970 souvent dotées de parking et d'espaces verts
- ✓ MAC et Escale Borély : culture et loisirs métropolitains sur place
Points de vigilance
- ! Aucune station de métro dans le quartier : bus ou voiture pour rejoindre Rond-Point du Prado
- ! Près de 3,5 millions de visiteurs par an aux plages du Prado : circulation et stationnement tendus l'été
- ! Pas de marché ni de rue commerçante : tout passe par le centre commercial
- ! Copropriétés des années 1970 : ravalement, ascenseur et diagnostic énergétique à examiner
Transports : Bus RTM 19, 23, 44, 45 et 47 ; les lignes 23, 45 et 47 desservent le centre commercial · Métro M2 : station Rond-Point du Prado, la plus proche, au nord du parc Borély · Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, sans arrêt dans le quartier (le plus proche, Parc Sévigné, est à environ 2 km) · Avenue du Prado vers Castellane et le centre-ville ; avenue de Hambourg vers le littoral · Station de vélos en libre-service n° 8093, avenue de Hambourg.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Bonneveine ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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