Les Goudes · Marché immobilier
Un village de cabanons rangés autour de son port, l'avant-dernier port habité du littoral, juste avant le Cap Croisette et le hameau de Callelongue.
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Le quartier en bref
Les Goudes ferment la façade littorale du 8e arrondissement de Marseille (13008), au terme d'une route en cul-de-sac qui suit la mer sur près de trois kilomètres depuis La Madrague de Montredon. Entre 1804 et 1860, des usines de soude, de plomb et de soufre s'y étaient installées ; leurs murs ont servi à bâtir les cabanons et à restaurer la chapelle Saint-Lucien, détruite en 1911 ; seul le Fortin des Goudes, d'époque napoléonienne, surplombe toujours le village. Le bâti se résume à ces cabanons et à des maisons de village serrées entre la mer et le massif de Marseilleveyre : ce qui s'y vend est rare et très typé.
Atouts immobiliers
- Un port de pêche devenu port de plaisance au pied des maisons, avec ses pointus et ses barquettes marseillaises
- Départ immédiat des sentiers du Parc national vers Callelongue, le Cap Croisette et Marseilleveyre
- Un bâti de village peu courant à Marseille : cabanons et maisons de pêcheurs
- Plongée et navigation à la porte, face à l'île Maïre et à l'archipel de Riou
Points de vigilance
- Une seule route d'accès, en cul-de-sac : stationnement très limité et circulation filtrée vers Callelongue en saison
- Ni école ni collège sur place et commerces réduits à l'essentiel
- Baignade non surveillée sur toutes les criques du secteur, des Goudes à la Maronaise
- Cabanons et maisons anciens, exposés aux embruns : état du bâti, raccordements et diagnostics à examiner de près
Vivre aux Goudes
Commerces et marchés
Très peu de commerces : une épicerie, des bars et des restaurants autour du quai, des clubs de plongée, et des pêcheurs qui vendent leur pêche aux tables du port. Marché, pharmacie et grande surface se trouvent en redescendant vers Montredon puis Mazargues.
Écoles et enseignement
Aucun établissement scolaire aux Goudes : l'annuaire de l'Éducation nationale n'en recense aucun dans le village. Les plus proches sont les écoles maternelle et élémentaire Madrague Montredon, boulevard de la Verrerie, et l'école maternelle Montredon, place Engalière ; le collège et le lycée Marseilleveyre, publics, sont traverse Parangon, à cinq kilomètres par la route.
Parcs et espaces verts
L'espace vert, ici, c'est le Parc national des Calanques, créé par décret le 18 avril 2012. Le sentier littoral relie Callelongue aux Goudes en 2,7 kilomètres, sous le rocher Saint-Michel qui culmine à 322 mètres ; l'île Maïre n'est séparée du Cap Croisette que par un chenal de 80 mètres. La plage du port, l'anse de la Maronaise et la Baie des Singes, au Cap Croisette, ne sont pas surveillées.
Vie quotidienne
La vie quotidienne tourne autour du port de plaisance et de la plongée. En remontant vers La Madrague, la friche de l'Escalette, usine à plomb ouverte en 1851 et fermée en 1925, a été rachetée en 2011 et transformée en parc de sculptures. Santé, sport et culture se cherchent plus au nord ; le hameau, lui, reste accessible toute l'année, seules les collines alentour fermant en cas de risque d'incendie.
Se déplacer depuis Les Goudes
- Bus RTM 20 : La Madrague de Montredon à Callelongue par le village, toutes les 20 minutes (15 minutes l'été, service jusqu'à 23 h dès juin), capacité portée de 20 à 40 places en 2025
- Bus RTM 19 : du métro M2 Rond-Point du Prado à La Madrague de Montredon, en correspondance avec le 20
- Navette maritime RTM en saison : Vieux-Port vers la Pointe-Rouge, puis Pointe-Rouge vers Les Goudes
- Stations LeVélo installées à l'Escalette, aux Goudes et à Callelongue en 2025
- Route de Callelongue, au-delà du village, fermée aux voitures de 7 h à 19 h selon un calendrier saisonnier (tous les jours du 14 juin au 31 août en 2025)
- Parcs relais gratuits pour les abonnés RTM au Rond-Point du Prado et à Chanot
Louer ou acheter aux Goudes
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Goudes (Marseille 8e).
Louer aux Goudes
Loyer moyen constaté à Les Goudes : 18,5 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Les Goudes Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Goudes
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 8e arrondissement : 4 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Goudes en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 8e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Goudes données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 8e arrondissement (médiane : 4 300 €/m²) :
- Avenue du Prado 4 500 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 500 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 650 €/m²
- Rue Paradis 4 300 €/m²
- Rue du Rouet 3 800 €/m²
Questions fréquentes — Les Goudes
Quel est le prix moyen au m² à Les Goudes ?
À Les Goudes (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 8e arrondissement ressort à 4 300 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Goudes ?
Le loyer moyen constaté à Les Goudes est d'environ 18.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Goudes ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.16 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Goudes ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 20 : La Madrague de Montredon à Callelongue par le village, toutes les 20 minutes (15 minutes l'été, service jusqu'à 23 h dès juin), capacité portée de 20 à 40 places en 2025, Bus RTM 19 : du métro M2 Rond-Point du Prado à La Madrague de Montredon, en correspondance avec le 20, Navette maritime RTM en saison : Vieux-Port vers la Pointe-Rouge, puis Pointe-Rouge vers Les Goudes, Stations LeVélo installées à l'Escalette, aux Goudes et à Callelongue en 2025, Route de Callelongue, au-delà du village, fermée aux voitures de 7 h à 19 h selon un calendrier saisonnier (tous les jours du 14 juin au 31 août en 2025), Parcs relais gratuits pour les abonnés RTM au Rond-Point du Prado et à Chanot.
EG Agency intervient-elle à Les Goudes ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Goudes. Estimation gratuite sur demande.
Les Goudes, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement, code postal 13008, à l'extrémité sud du littoral marseillais, après La Madrague de Montredon et l'Escalette. Le hameau, qui comptait 592 habitants en 2022, s'achève au Cap Croisette, juste avant Callelongue.
Comment aller aux Goudes sans voiture ?
Le bus RTM 20 dessert le village toute l'année, de La Madrague de Montredon à Callelongue, toutes les 20 minutes, 15 minutes l'été. On le rejoint par la ligne 19 depuis le métro M2 Rond-Point du Prado ; en saison, la navette maritime relie Les Goudes à la Pointe-Rouge.
Peut-on habiter les Goudes à l'année ?
Oui, le village est habité en permanence et desservi à l'année par le bus 20. Il faut accepter l'absence d'école et de services de proximité, ainsi qu'une route d'accès unique, saturée aux beaux jours.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Goudeswww.calanques-parcnational.fr › les goudesfr.wikipedia.org › Parc national des Calanquesfr.wikipedia.org › Massif de Marseilleveyrefr.wikipedia.org › Île Maïrewww.calanques-parcnational.frmairie-marseille6-8.frwww.mairie-marseille6-8.frwww.marseille-tourisme.com › les goudes villagewww.marseille-tourisme.comdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationmadeinmarseille.net › 4048 archive histoire calanques usine industriefriche-escalette.com › passewww.lejournaldesarts.fr › la friche de lescalette revient de loin 162953 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).