Le marché de Les Goudes

Les Goudes ferment la façade littorale du 8e arrondissement de Marseille (13008), au terme d'une route en cul-de-sac qui suit la mer sur près de trois kilomètres depuis La Madrague de Montredon. Entre 1804 et 1860, des usines de soude, de plomb et de soufre s'y étaient installées ; leurs murs ont servi à bâtir les cabanons et à restaurer la chapelle Saint-Lucien, détruite en 1911 ; seul le Fortin des Goudes, d'époque napoléonienne, surplombe toujours le village. Le bâti se résume à ces cabanons et à des maisons de village serrées entre la mer et le massif de Marseilleveyre : ce qui s'y vend est rare et très typé.

Ambiance : Un village de cabanons rangés autour de son port, l'avant-dernier port habité du littoral, juste avant le Cap Croisette et le hameau de Callelongue.. Profil acquéreurs : Amoureux de la mer et de la plongée, Acheteurs de résidence secondaire, Marseillais attachés au littoral sud.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 8e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 8e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 8e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Les Goudes

Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Un port de pêche devenu port de plaisance au pied des maisons, avec ses pointus et ses barquettes marseillaises
• ✓ Départ immédiat des sentiers du Parc national vers Callelongue, le Cap Croisette et Marseilleveyre
• ✓ Un bâti de village peu courant à Marseille : cabanons et maisons de pêcheurs
• ✓ Plongée et navigation à la porte, face à l'île Maïre et à l'archipel de Riou

Points de vigilance

• ! Une seule route d'accès, en cul-de-sac : stationnement très limité et circulation filtrée vers Callelongue en saison
• ! Ni école ni collège sur place et commerces réduits à l'essentiel
• ! Baignade non surveillée sur toutes les criques du secteur, des Goudes à la Maronaise
• ! Cabanons et maisons anciens, exposés aux embruns : état du bâti, raccordements et diagnostics à examiner de près

Transports : Bus RTM 20 : La Madrague de Montredon à Callelongue par le village, toutes les 20 minutes (15 minutes l'été, service jusqu'à 23 h dès juin), capacité portée de 20 à 40 places en 2025 · Bus RTM 19 : du métro M2 Rond-Point du Prado à La Madrague de Montredon, en correspondance avec le 20 · Navette maritime RTM en saison : Vieux-Port vers la Pointe-Rouge, puis Pointe-Rouge vers Les Goudes · Stations LeVélo installées à l'Escalette, aux Goudes et à Callelongue en 2025 · Route de Callelongue, au-delà du village, fermée aux voitures de 7 h à 19 h selon un calendrier saisonnier (tous les jours du 14 juin au 31 août en 2025) · Parcs relais gratuits pour les abonnés RTM au Rond-Point du Prado et à Chanot.