Prix immobilier Traverse Parangon, 13008 Marseille
Traverse Parangon se situe dans le quartier Vieille Chapelle, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 900 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 100 € à 4 800 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 43 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 204 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Traverse Parangon. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 100 et 4 800 €/m².
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vieille-Chapelle — où se situe Traverse Parangon
Traverse Parangon se trouve dans le quartier Vieille-Chapelle — cabanon-village face à la baie. Quartier de cabanons traditionnels (cabanons marseillais des années 1920-60) en bord de mer. Patrimoine unique en France — petits cabanons familiaux transmis sur 3-4 générations.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Commerces : Petits commerces locaux Madrague et Marché aux poissons week-end.
- Adresses : Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Baie de Vieille-Chapelle et Plages Calanques à 10 min.
- Type de biens : Cabanons 30-60 m² avec terrasse vue mer, quelques villas plus grandes.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT le statut foncier (concession État vs propriété) et les autorisations Parc National.
Saisonnier été rentable, mais réglementation locale stricte.
Certains cabanons sont sur concession État (pas en pleine propriété) — VÉRIFICATION JURIDIQUE OBLIGATOIRE avant achat.
Prix réels constatés autour de Traverse Parangon
Pour situer Traverse Parangon dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Beau Pin | 4 250 € | 27 | 197 m |
| Boulevard Mireille Jourdan-Barry | 4 800 € | 34 | 248 m |
| Traverse du Conglu | 4 650 € | 14 | 297 m |
| Boulevard des Amis | 3 650 € | 34 | 305 m |
| Impasse Toche | 6 650 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 404 m |
| Avenue du Corail | 4 650 € | 39 | 442 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Traverse Parangon, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Traverse Parangon
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Traverse Parangon à Marseille
Traverse Parangon se trouve dans le quartier Vieille Chapelle, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Traverse Parangon ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 175 500 € | 216 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 253 500 € | 312 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 351 000 € | 432 000 € |
Loyer à Traverse Parangon — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse Parangon, 13008 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Traverse Parangon est de 3 900 €/m² (fourchette 3 100 – 4 800 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 200 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 204 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Traverse Parangon ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Traverse Parangon ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 214 ventes ont été rattachées à Traverse Parangon de 2021 à 2025 : 204 appartements et 10 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 204 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Traverse Parangon est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 900 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Traverse Parangon : médiane DVF de 204 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille