Vieille Chapelle · Marché immobilier
Un quartier balnéaire du sud, entre l'anse de la Vieille-Chapelle, la pinède de Marseilleveyre et le port de la Pointe-Rouge.
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Le quartier en bref
La Vieille-Chapelle est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre Bonneveine, Mazargues et la Pointe-Rouge ; l'INSEE y comptait 7 945 habitants en 2022. Le nom rappelle une petite église dédiée à la Nativité de la Très-Sainte-Vierge, saisie comme bien national en 1794 et démolie en 1863. Le quartier s'ouvre à l'ouest sur l'anse de la Vieille-Chapelle et sur la plage de l'Escale Borély, aménagée à la fin des années 1970 avec les remblais du métro, puis sur la plage de sable de la Pointe-Rouge. Maisons individuelles, villas et résidences à taille humaine composent le tissu résidentiel, qui abrite aussi le lycée hôtelier régional, la cité scolaire Marseilleveyre étant juste au sud, à la Pointe-Rouge.
Atouts immobiliers
- Plages de l'Escale Borély et de la Pointe-Rouge à pied, port de 1 800 anneaux
- Lycée hôtelier dans le quartier, cité scolaire Marseilleveyre juste au sud
- Parc balnéaire du Prado, parc Borély et parc Pastré à moins de deux kilomètres
- Bus directs vers Castellane et le métro Rond-Point du Prado, navette maritime d'avril à septembre
Points de vigilance
- Pas de station de métro dans le quartier : bus ou voiture jusqu'au Rond-Point du Prado
- Stationnement et circulation saturés les jours de plage et d'événements
- Front de mer exposé au mistral et aux embruns : entretien des façades et menuiseries
Vivre à Vieille Chapelle
Commerces et marchés
Petit quartier résidentiel et commerçant, la Vieille-Chapelle s'appuie sur ses commerces de proximité, ses restaurants et cafés, et sur le centre commercial de Bonneveine, voisin. Le marché de la Pointe-Rouge, place Joseph-Vidal, se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h ; le port de la Pointe-Rouge (1 800 anneaux, construit de 1964 à 1972) et ses restaurants sont à côté.
Écoles et enseignement
Écoles maternelles Lapin Blanc (avenue André-Zénatti) et Lapin Blanc des Neiges (boulevard des Neiges), écoles élémentaires publiques et crèche municipale. La cité scolaire Marseilleveyre (traverse Parangon, quartier voisin de la Pointe-Rouge), fondée en 1945 dans une pinède de 13 hectares autour d'une bastide de 1860, réunit collège, lycée général, internat, sections internationales et, depuis 2022, une classe préparatoire cinéma-audiovisuel. Le lycée hôtelier régional Jean-Paul-Passédat est au 114 avenue André-Zénatti.
Parcs et espaces verts
Le parc balnéaire du Prado, 26 hectares d'espaces verts et 10 hectares de plages sur 3,5 kilomètres de côte, borde le quartier avec ses pelouses et le skatepark du Bowl ; les plages, en gravier fin, reçoivent près de 3,5 millions de visiteurs par an. Le parc Borély (18 hectares) est juste au nord ; le parc Pastré (112 hectares, dont 22 aménagés) monte vers les collines de Marseilleveyre au sud.
Vie quotidienne
Le musée d'art contemporain (MAC), avenue d'Haïfa, est dans le voisinage immédiat, côté Sainte-Anne. La navette maritime (NAV1) relie le port de la Pointe-Rouge au Vieux-Port d'avril à septembre. L'été, la fréquentation des plages et du port pèse sur le stationnement des rues du quartier.
Se déplacer depuis Vieille Chapelle
- Bus RTM 19 (arrêts Vieille Chapelle, Tiboulen) vers Castellane (M1/M2), jusqu'à 1 h du matin ; 19B, mêmes arrêts, vers le métro Rond-Point du Prado (M2) ; 44 et 45 par l'avenue Zénatti vers ce même métro ; 47 en terminus à l'Escale Borély
- Métro M2 — Rond-Point du Prado, à rejoindre en bus 44 ou 45
- Navette maritime Vieux-Port ↔ Pointe-Rouge (NAV1), d'avril à septembre
- Stationnement : 1 350 places de parking sur les plages du Prado, plus 350 en voirie
Louer ou acheter à Vieille Chapelle
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Vieille Chapelle, Marseille 8e.
Louer à Vieille Chapelle
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Vieille Chapelle. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Vieille Chapelle
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 600 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Vieille Chapelle (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency à Vieille Chapelle et dans le reste du 8e arrondissement.
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Prix au m² réels — Vieille Chapelle données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Vieille Chapelle, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 600 €/m²) :
- Traverse Parangon 3 900 €/m²
- Avenue Andre Zenatti 4 050 €/m²
- Traverse Pourriere 4 950 €/m²
- Avenue de la Pointe Rouge 4 650 €/m²
- Boulevard Baptistin Cayol 4 600 €/m²
Questions fréquentes — Vieille Chapelle
Quel est le prix au m² à Vieille Chapelle ?
À Vieille Chapelle (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 600 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Vieille Chapelle ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Vieille Chapelle. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Vieille Chapelle ?
À Vieille Chapelle, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,7 % par an : loyer d'annonce du 8e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 600 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Vieille Chapelle ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 19 (arrêts Vieille Chapelle, Tiboulen) vers Castellane (M1/M2), jusqu'à 1 h du matin ; 19B, mêmes arrêts, vers le métro Rond-Point du Prado (M2) ; 44 et 45 par l'avenue Zénatti vers ce même métro ; 47 en terminus à l'Escale Borély, Métro M2 — Rond-Point du Prado, à rejoindre en bus 44 ou 45, Navette maritime Vieux-Port ↔ Pointe-Rouge (NAV1), d'avril à septembre, Stationnement : 1 350 places de parking sur les plages du Prado, plus 350 en voirie.
EG Agency intervient-elle à Vieille Chapelle ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Vieille Chapelle. Estimation gratuite sur demande.
La Vieille-Chapelle, c'est quel arrondissement ?
Le 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre Bonneveine, Mazargues et la Pointe-Rouge ; 7 945 habitants en 2022.
Pourquoi ce nom de Vieille-Chapelle ?
D'une chapelle dédiée à la Nativité de la Vierge, succursale de Saint-Ferréol, saisie comme bien national en 1794 et démolie en 1863 ; elle occupait la pointe des Calanquais, aujourd'hui un parking en bord de mer.
Quelles plages depuis la Vieille-Chapelle ?
L'anse de la Vieille-Chapelle et l'Escale Borély, dans le parc balnéaire du Prado aménagé à la fin des années 1970 avec les remblais du métro, puis la plage de sable de la Pointe-Rouge : plages du Prado en gravier fin, postes de secours en saison, skatepark du Bowl, 1 350 places de parking.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 8e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Vieille Chapellefr.wikipedia.org › 8e arrondissement de Marseillewww.provence7.com › vieille chapelle quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Plages du Pradofr.wikipedia.org › La Pointe Rougefr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Navette maritime de Marseilledata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.wikipedia.org › Lycée Marseilleveyrewww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › pointe rouge marseillewww.marseille-tourisme.comwww.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026