Vieille Chapelle · Marché immobilier
Un quartier balnéaire du sud, entre l'anse de la Vieille-Chapelle, la pinède de Marseilleveyre et le port de la Pointe-Rouge.
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Le quartier en bref
La Vieille-Chapelle est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre Bonneveine, Mazargues et la Pointe-Rouge ; l'INSEE y comptait 7 945 habitants en 2022. Le nom rappelle une petite église dédiée à la Nativité de la Très-Sainte-Vierge, saisie comme bien national en 1794 et démolie en 1863. Le quartier s'ouvre à l'ouest sur l'anse de la Vieille-Chapelle et sur la plage de l'Escale Borély, aménagée à la fin des années 1970 avec les remblais du métro, puis sur la plage de sable de la Pointe-Rouge. Maisons individuelles, villas et résidences à taille humaine composent le tissu résidentiel, qui abrite aussi le lycée hôtelier régional, la cité scolaire Marseilleveyre étant juste au sud, à la Pointe-Rouge.
Atouts immobiliers
- Plages de l'Escale Borély et de la Pointe-Rouge à pied, port de 1 800 anneaux
- Lycée hôtelier dans le quartier, cité scolaire Marseilleveyre juste au sud
- Parc balnéaire du Prado, parc Borély et parc Pastré à moins de deux kilomètres
- Bus directs vers Castellane et le métro Rond-Point du Prado, navette maritime d'avril à septembre
Points de vigilance
- Pas de station de métro dans le quartier : bus ou voiture jusqu'au Rond-Point du Prado
- Stationnement et circulation saturés les jours de plage et d'événements
- Front de mer exposé au mistral et aux embruns : entretien des façades et menuiseries
Vivre à Vieille Chapelle
Commerces et marchés
Petit quartier résidentiel et commerçant, la Vieille-Chapelle s'appuie sur ses commerces de proximité, ses restaurants et cafés, et sur le centre commercial de Bonneveine, voisin. Le marché de la Pointe-Rouge, place Joseph-Vidal, se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h ; le port de la Pointe-Rouge (1 800 anneaux, construit de 1964 à 1972) et ses restaurants sont à côté.
Écoles et enseignement
Écoles maternelles Lapin Blanc (avenue André-Zénatti) et Lapin Blanc des Neiges (boulevard des Neiges), écoles élémentaires publiques et crèche municipale. La cité scolaire Marseilleveyre (traverse Parangon, quartier voisin de la Pointe-Rouge), fondée en 1945 dans une pinède de 13 hectares autour d'une bastide de 1860, réunit collège, lycée général, internat, sections internationales et, depuis 2022, une classe préparatoire cinéma-audiovisuel. Le lycée hôtelier régional Jean-Paul-Passédat est au 114 avenue André-Zénatti.
Parcs et espaces verts
Le parc balnéaire du Prado, 26 hectares d'espaces verts et 10 hectares de plages sur 3,5 kilomètres de côte, borde le quartier avec ses pelouses et le skatepark du Bowl ; les plages, en gravier fin, reçoivent près de 3,5 millions de visiteurs par an. Le parc Borély (18 hectares) est juste au nord ; le parc Pastré (112 hectares, dont 22 aménagés) monte vers les collines de Marseilleveyre au sud.
Vie quotidienne
Le musée d'art contemporain (MAC), avenue d'Haïfa, est dans le voisinage immédiat, côté Sainte-Anne. La navette maritime (NAV1) relie le port de la Pointe-Rouge au Vieux-Port d'avril à septembre. L'été, la fréquentation des plages et du port pèse sur le stationnement des rues du quartier.
Se déplacer depuis Vieille Chapelle
- Bus RTM 19 (arrêts Vieille Chapelle, Tiboulen) vers Castellane (M1/M2), jusqu'à 1 h du matin ; 19B, mêmes arrêts, vers le métro Rond-Point du Prado (M2) ; 44 et 45 par l'avenue Zénatti vers ce même métro ; 47 en terminus à l'Escale Borély
- Métro M2 — Rond-Point du Prado, à rejoindre en bus 44 ou 45
- Navette maritime Vieux-Port ↔ Pointe-Rouge (NAV1), d'avril à septembre
- Stationnement : 1 350 places de parking sur les plages du Prado, plus 350 en voirie
Louer ou acheter à Vieille Chapelle
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Vieille Chapelle (Marseille 8e).
Louer à Vieille Chapelle
Loyer moyen constaté à Vieille Chapelle : 18,5 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Vieille Chapelle
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 600 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Vieille Chapelle (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Vieille Chapelle données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Vieille Chapelle (médiane observée : 4 600 €/m²) :
- Traverse Parangon 3 900 €/m²
- Avenue Andre Zenatti 4 050 €/m²
- Traverse Pourriere 4 950 €/m²
- Avenue de la Pointe Rouge 4 650 €/m²
- Boulevard Baptistin Cayol 4 600 €/m²
Questions fréquentes — Vieille Chapelle
Quel est le prix moyen au m² à Vieille Chapelle ?
À Vieille Chapelle (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 600 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Vieille Chapelle ?
Le loyer moyen constaté à Vieille Chapelle est d'environ 18.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Vieille Chapelle ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.83 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Vieille Chapelle ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 19 (arrêts Vieille Chapelle, Tiboulen) vers Castellane (M1/M2), jusqu'à 1 h du matin ; 19B, mêmes arrêts, vers le métro Rond-Point du Prado (M2) ; 44 et 45 par l'avenue Zénatti vers ce même métro ; 47 en terminus à l'Escale Borély, Métro M2 — Rond-Point du Prado, à rejoindre en bus 44 ou 45, Navette maritime Vieux-Port ↔ Pointe-Rouge (NAV1), d'avril à septembre, Stationnement : 1 350 places de parking sur les plages du Prado, plus 350 en voirie.
EG Agency intervient-elle à Vieille Chapelle ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Vieille Chapelle. Estimation gratuite sur demande.
La Vieille-Chapelle, c'est quel arrondissement ?
Le 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre Bonneveine, Mazargues et la Pointe-Rouge ; 7 945 habitants en 2022.
Pourquoi ce nom de Vieille-Chapelle ?
D'une chapelle dédiée à la Nativité de la Vierge, succursale de Saint-Ferréol, saisie comme bien national en 1794 et démolie en 1863 ; elle occupait la pointe des Calanquais, aujourd'hui un parking en bord de mer.
Quelles plages depuis la Vieille-Chapelle ?
L'anse de la Vieille-Chapelle et l'Escale Borély, dans le parc balnéaire du Prado aménagé à la fin des années 1970 avec les remblais du métro, puis la plage de sable de la Pointe-Rouge : plages du Prado en gravier fin, postes de secours en saison, skatepark du Bowl, 1 350 places de parking.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Vieille Chapellefr.wikipedia.org › 8e arrondissement de Marseillewww.provence7.com › vieille chapelle quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Plages du Pradofr.wikipedia.org › La Pointe Rougefr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Navette maritime de Marseilledata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.wikipedia.org › Lycée Marseilleveyrewww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › pointe rouge marseillewww.marseille-tourisme.comwww.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).