Rapport de marché — Vieille Chapelle
Le marché de Vieille Chapelle
La Vieille-Chapelle est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre Bonneveine, Mazargues et la Pointe-Rouge ; l'INSEE y comptait 7 945 habitants en 2022. Le nom rappelle une petite église dédiée à la Nativité de la Très-Sainte-Vierge, saisie comme bien national en 1794 et démolie en 1863. Le quartier s'ouvre à l'ouest sur l'anse de la Vieille-Chapelle et sur la plage de l'Escale Borély, aménagée à la fin des années 1970 avec les remblais du métro, puis sur la plage de sable de la Pointe-Rouge. Maisons individuelles, villas et résidences à taille humaine composent le tissu résidentiel, qui abrite aussi le lycée hôtelier régional, la cité scolaire Marseilleveyre étant juste au sud, à la Pointe-Rouge.
Ambiance : Un quartier balnéaire du sud, entre l'anse de la Vieille-Chapelle, la pinède de Marseilleveyre et le port de la Pointe-Rouge.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Résidence secondaire.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Traverse Parangon | 3 900 € | 204 |
| Avenue Andre Zenatti | 4 050 € | 83 |
| Traverse Pourriere | 4 950 € | 46 |
| Avenue de la Pointe Rouge | 4 650 € | 40 |
| Boulevard Baptistin Cayol | 4 600 € | 37 |
| Boulevard des Amis | 3 650 € | 34 |
| Boulevard Mireille Jourdan-Barry | 4 800 € | 34 |
| Rue Docteur Bertrand | 3 150 € | 30 |
Louer / faire gérer à Vieille Chapelle
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Plages de l'Escale Borély et de la Pointe-Rouge à pied, port de 1 800 anneaux
- ✓ Lycée hôtelier dans le quartier, cité scolaire Marseilleveyre juste au sud
- ✓ Parc balnéaire du Prado, parc Borély et parc Pastré à moins de deux kilomètres
- ✓ Bus directs vers Castellane et le métro Rond-Point du Prado, navette maritime d'avril à septembre
Points de vigilance
- ! Pas de station de métro dans le quartier : bus ou voiture jusqu'au Rond-Point du Prado
- ! Stationnement et circulation saturés les jours de plage et d'événements
- ! Front de mer exposé au mistral et aux embruns : entretien des façades et menuiseries
Transports : Bus RTM 19 (arrêts Vieille Chapelle, Tiboulen) vers Castellane (M1/M2), jusqu'à 1 h du matin ; 19B, mêmes arrêts, vers le métro Rond-Point du Prado (M2) ; 44 et 45 par l'avenue Zénatti vers ce même métro ; 47 en terminus à l'Escale Borély · Métro M2 — Rond-Point du Prado, à rejoindre en bus 44 ou 45 · Navette maritime Vieux-Port ↔ Pointe-Rouge (NAV1), d'avril à septembre · Stationnement : 1 350 places de parking sur les plages du Prado, plus 350 en voirie.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Vieille Chapelle ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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