La Plage · Marché immobilier
Un front de mer et trois ou quatre avenues derrière : le quartier vit au rythme du parc balnéaire, calme l'hiver, saturé dès les beaux jours.
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Le quartier en bref
La Plage est l'un des dix quartiers administratifs du 8e arrondissement de Marseille (13008), et l'un des plus petits : 2 732 habitants au recensement 2022, sur une bande de terre serrée entre la mer et le parc Borély. Sa façade ouest est occupée par la partie nord du parc balnéaire du Prado, aménagé à la fin des années 1970 avec les déblais du chantier du métro. Derrière, une poche résidentielle d'avenues aux noms de Côte d'Azur — Monaco, Antibes, les Îles d'Or — rejoint le littoral par le boulevard Joseph-Vernet. On y vend des appartements tournés vers la mer et quelques maisons en retrait.
Atouts immobiliers
- Front de mer direct : le parc balnéaire du Prado au bout des avenues
- Parc Borély, jardin botanique, roseraie et hippodrome-golf à pied
- Bowl de Marseille à l'Escale Borély, terrains multisports et piste cyclable neuve
- Escale Borély à sept cents mètres : restaurants, boutiques et concerts toute l'année
- Bus 19 et 83 vers le centre, métro M2 au Rond-Point du Prado
Points de vigilance
- Érosion du trait de côte : rechargement en sable avant chaque saison et digues surélevées de 50 cm
- Environ 3,5 millions de visiteurs par an : circulation et stationnement saturés l'été et les jours d'événement
- Embruns et mistral marquent façades et menuiseries : entretien à examiner avant d'acheter
- Quartier minuscule : peu de biens en vente, pas d'école dans son périmètre même — le groupe scolaire Prado Plage borde sa limite est
Vivre à la Plage
Commerces et marchés
Le commerce est ici celui du bord de mer : l'Escale Borély, ouverte toute l'année, aligne restaurants et boutiques sept cents mètres plus au sud, dans Bonneveine. La place de l'Amiral-Muselier a été reprise avant les Jeux de 2024 pour relancer ses locaux vacants. Les courses courantes se font sur place, au Lidl du 595 avenue du Prado et à la boulangerie du front de mer, sinon à Bonneveine.
Écoles et enseignement
Aucune école dans son périmètre même : les familles se tournent vers le groupe scolaire Prado Plage, rue du Commandant-Rolland, qui borde sa limite est. Plus au sud, la cité scolaire Marseilleveyre, traverse Parangon, réunit un collège et un lycée dans treize hectares de pinède.
Parcs et espaces verts
Le parc balnéaire du Prado — 26 hectares sur 3,5 kilomètres de littoral au total — borde le quartier à l'ouest et lui sert d'espace vert autant que de plage. Côté terre, le parc Borély (17 hectares, ouvert en 1864) déroule son jardin botanique Édouard-Marie-Heckel, sa roseraie de 1923 et le château Borély, musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode.
Vie quotidienne
Le Bowl de Marseille, skatepark en béton inauguré en 1991, libre d'accès et éclairé la nuit, se trouve un kilomètre plus au sud, à l'Escale Borély ; terrains multisports, postes de secours et douches complètent le littoral. L'hippodrome-golf Marseille Borély, ouvert en 1860, jouxte le parc. Reviennent chaque année la Fête du Vent en septembre et le Défi de Monte-Cristo à la nage.
Se déplacer depuis La Plage
- Bus RTM 19 et 83 : desserte directe du front de mer, le 83 reliant le Vieux-Port par la corniche
- Métro ligne 2 — station Rond-Point du Prado, puis bus vers les plages
- Bus RTM 47 : terminus Escale Borély, au pied du parc Borély, et 44 vers Bonneveine et l'intérieur du 8e
- Piste cyclable bidirectionnelle de 700 mètres sur la promenade Georges-Pompidou, de la corniche Kennedy à l'entrée ouest du parc Borély (2024)
- Avenue Pierre-Mendès-France : 1 350 places de parking dédiées au parc balnéaire, 350 de plus sur voirie
Louer ou acheter à la Plage
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Plage, Marseille 8e.
Louer à la Plage
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Plage. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Plage
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 6 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à La Plage (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency à la Plage et dans le reste du 8e arrondissement.
Exclusivité
229 950 € 13008 Marseille · La Plage Appartement T2 · 44 m²
65 000 € 13008 Marseille · La Plage Appartement T1 · 21 m²
Sous compromis
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399 000 € 13008 Marseille · Le Rouet Appartement T4 · 120 m²
Prix au m² réels — La Plage données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Plage, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 6 300 €/m²) :
- Rue des Mousses 3 750 €/m²
- Avenue du Parc Borely 6 350 €/m²
- Promenade Georges Pompidou 5 900 €/m²
- Boulevard Joseph Vernet 6 300 €/m²
- Traverse de l'Olympique 6 600 €/m²
Questions fréquentes — La Plage
Quel est le prix au m² à La Plage ?
À La Plage (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 6 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Plage ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Plage. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Plage ?
À la Plage, le rendement brut indicatif ressort à environ 3,4 % par an : loyer d'annonce du 8e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (6 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Plage ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 19 et 83 : desserte directe du front de mer, le 83 reliant le Vieux-Port par la corniche, Métro ligne 2 — station Rond-Point du Prado, puis bus vers les plages, Bus RTM 47 : terminus Escale Borély, au pied du parc Borély, et 44 vers Bonneveine et l'intérieur du 8e, Piste cyclable bidirectionnelle de 700 mètres sur la promenade Georges-Pompidou, de la corniche Kennedy à l'entrée ouest du parc Borély (2024), Avenue Pierre-Mendès-France : 1 350 places de parking dédiées au parc balnéaire, 350 de plus sur voirie.
EG Agency intervient-elle à La Plage ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Plage. Estimation gratuite sur demande.
La Plage, c'est quel quartier de Marseille ?
Un quartier administratif du 8e arrondissement (13008), 2 732 habitants au recensement 2022. Il couvre le parc balnéaire du Prado et la poche résidentielle située derrière ; ses voisins sont Bonneveine au sud, Saint-Giniez à l'est et Périer au nord.
Peut-on aller à la plage à pied depuis le quartier ?
Oui : le parc balnéaire commence au bout des avenues. Il déroule 3,5 kilomètres de littoral et des plages en majorité de gravier fin.
Comment rejoindre le centre-ville depuis les plages du Prado ?
Le bus 83 longe la corniche jusqu'au Vieux-Port et la ligne 19 dessert aussi le front de mer ; la station de métro la plus proche est Rond-Point du Prado, sur la ligne 2. À vélo, une piste bidirectionnelle suit la promenade Georges-Pompidou depuis la corniche Kennedy.
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4 286 €/m² (8e) →
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5 000 €/m² →
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4 350 €/m² →
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Un front de mer très animé l'été autour du port, de la plage et des terrasses ; un quartier résidentiel le reste de l'année.
3 350 €/m² →
Le Rouet
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3 700 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 8e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Plage (Marseille)fr.wikipedia.org › Plages du Pradofr.wikipedia.org › Parc Borélyfr.wikipedia.org › Bowl de Marseillefr.wikipedia.org › Lycée Marseilleveyrewww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementmadeinmarseille.netmadeinmarseille.netmadeinmarseille.net › 5335 plages prado marseilledata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.openstreetmap.org › 6598166 faits vérifiés le 22/09/2026