La Plage · Marché immobilier
Un front de mer et trois ou quatre avenues derrière : le quartier vit au rythme du parc balnéaire, calme l'hiver, saturé dès les beaux jours.
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Le quartier en bref
La Plage est l'un des dix quartiers administratifs du 8e arrondissement de Marseille (13008), et l'un des plus petits : 2 732 habitants au recensement 2022, sur une bande de terre serrée entre la mer et le parc Borély. Sa façade ouest est occupée par la partie nord du parc balnéaire du Prado, aménagé à la fin des années 1970 avec les déblais du chantier du métro. Derrière, une poche résidentielle d'avenues aux noms de Côte d'Azur — Monaco, Antibes, les Îles d'Or — rejoint le littoral par le boulevard Joseph-Vernet. On y vend des appartements tournés vers la mer et quelques maisons en retrait.
Atouts immobiliers
- Front de mer direct : le parc balnéaire du Prado au bout des avenues
- Parc Borély, jardin botanique, roseraie et hippodrome-golf à pied
- Bowl de Marseille à l'Escale Borély, terrains multisports et piste cyclable neuve
- Escale Borély à sept cents mètres : restaurants, boutiques et concerts toute l'année
- Bus 19 et 83 vers le centre, métro M2 au Rond-Point du Prado
Points de vigilance
- Érosion du trait de côte : rechargement en sable avant chaque saison et digues surélevées de 50 cm
- Environ 3,5 millions de visiteurs par an : circulation et stationnement saturés l'été et les jours d'événement
- Embruns et mistral marquent façades et menuiseries : entretien à examiner avant d'acheter
- Quartier minuscule : peu de biens en vente, pas d'école dans son périmètre même — le groupe scolaire Prado Plage borde sa limite est
Vivre à la Plage
Commerces et marchés
Le commerce est ici celui du bord de mer : l'Escale Borély, ouverte toute l'année, aligne restaurants et boutiques sept cents mètres plus au sud, dans Bonneveine. La place de l'Amiral-Muselier a été reprise avant les Jeux de 2024 pour relancer ses locaux vacants. Les courses courantes se font sur place, au Lidl du 595 avenue du Prado et à la boulangerie du front de mer, sinon à Bonneveine.
Écoles et enseignement
Aucune école dans son périmètre même : les familles se tournent vers le groupe scolaire Prado Plage, rue du Commandant-Rolland, qui borde sa limite est. Plus au sud, la cité scolaire Marseilleveyre, traverse Parangon, réunit un collège et un lycée dans treize hectares de pinède.
Parcs et espaces verts
Le parc balnéaire du Prado — 26 hectares sur 3,5 kilomètres de littoral au total — borde le quartier à l'ouest et lui sert d'espace vert autant que de plage. Côté terre, le parc Borély (17 hectares, ouvert en 1864) déroule son jardin botanique Édouard-Marie-Heckel, sa roseraie de 1923 et le château Borély, musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode.
Vie quotidienne
Le Bowl de Marseille, skatepark en béton inauguré en 1991, libre d'accès et éclairé la nuit, se trouve un kilomètre plus au sud, à l'Escale Borély ; terrains multisports, postes de secours et douches complètent le littoral. L'hippodrome-golf Marseille Borély, ouvert en 1860, jouxte le parc. Reviennent chaque année la Fête du Vent en septembre et le Défi de Monte-Cristo à la nage.
Se déplacer depuis La Plage
- Bus RTM 19 et 83 : desserte directe du front de mer, le 83 reliant le Vieux-Port par la corniche
- Métro ligne 2 — station Rond-Point du Prado, puis bus vers les plages
- Bus RTM 47 : terminus Escale Borély, au pied du parc Borély, et 44 vers Bonneveine et l'intérieur du 8e
- Piste cyclable bidirectionnelle de 700 mètres sur la promenade Georges-Pompidou, de la corniche Kennedy à l'entrée ouest du parc Borély (2024)
- Avenue Pierre-Mendès-France : 1 350 places de parking dédiées au parc balnéaire, 350 de plus sur voirie
Louer ou acheter à la Plage
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Plage (Marseille 8e).
Louer à la Plage
Loyer moyen constaté à La Plage : 18,5 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à la Plage
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 6 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à La Plage (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency dans le secteur de La Plage.
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Prix au m² réels — La Plage données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Plage (médiane observée : 6 300 €/m²) :
- Rue des Mousses 3 750 €/m²
- Avenue du Parc Borely 6 350 €/m²
- Promenade Georges Pompidou 5 900 €/m²
- Boulevard Joseph Vernet 6 300 €/m²
- Traverse de l'Olympique 6 600 €/m²
Questions fréquentes — La Plage
Quel est le prix moyen au m² à La Plage ?
À La Plage (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 6 300 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Plage ?
Le loyer moyen constaté à La Plage est d'environ 18.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Plage ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 3.52 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Plage ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 19 et 83 : desserte directe du front de mer, le 83 reliant le Vieux-Port par la corniche, Métro ligne 2 — station Rond-Point du Prado, puis bus vers les plages, Bus RTM 47 : terminus Escale Borély, au pied du parc Borély, et 44 vers Bonneveine et l'intérieur du 8e, Piste cyclable bidirectionnelle de 700 mètres sur la promenade Georges-Pompidou, de la corniche Kennedy à l'entrée ouest du parc Borély (2024), Avenue Pierre-Mendès-France : 1 350 places de parking dédiées au parc balnéaire, 350 de plus sur voirie.
EG Agency intervient-elle à La Plage ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Plage. Estimation gratuite sur demande.
La Plage, c'est quel quartier de Marseille ?
Un quartier administratif du 8e arrondissement (13008), 2 732 habitants au recensement 2022. Il couvre le parc balnéaire du Prado et la poche résidentielle située derrière ; ses voisins sont Bonneveine au sud, Saint-Giniez à l'est et Périer au nord.
Peut-on aller à la plage à pied depuis le quartier ?
Oui : le parc balnéaire commence au bout des avenues. Il déroule 3,5 kilomètres de littoral et des plages en majorité de gravier fin.
Comment rejoindre le centre-ville depuis les plages du Prado ?
Le bus 83 longe la corniche jusqu'au Vieux-Port et la ligne 19 dessert aussi le front de mer ; la station de métro la plus proche est Rond-Point du Prado, sur la ligne 2. À vélo, une piste bidirectionnelle suit la promenade Georges-Pompidou depuis la corniche Kennedy.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Plage (Marseille)fr.wikipedia.org › Plages du Pradofr.wikipedia.org › Parc Borélyfr.wikipedia.org › Bowl de Marseillefr.wikipedia.org › Lycée Marseilleveyrewww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementmadeinmarseille.netmadeinmarseille.netmadeinmarseille.net › 5335 plages prado marseilledata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.openstreetmap.org › 6598166 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).