Rapport de marché — La Plage
Le marché de La Plage
La Plage est l'un des dix quartiers administratifs du 8e arrondissement de Marseille (13008), et l'un des plus petits : 2 732 habitants au recensement 2022, sur une bande de terre serrée entre la mer et le parc Borély. Sa façade ouest est occupée par la partie nord du parc balnéaire du Prado, aménagé à la fin des années 1970 avec les déblais du chantier du métro. Derrière, une poche résidentielle d'avenues aux noms de Côte d'Azur — Monaco, Antibes, les Îles d'Or — rejoint le littoral par le boulevard Joseph-Vernet. On y vend des appartements tournés vers la mer et quelques maisons en retrait.
Ambiance : Un front de mer et trois ou quatre avenues derrière : le quartier vit au rythme du parc balnéaire, calme l'hiver, saturé dès les beaux jours.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Acquéreurs d'un pied-à-terre en bord de mer.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue des Mousses | 3 750 € | 83 |
| Avenue du Parc Borely | 6 350 € | 24 |
| Promenade Georges Pompidou | 5 900 € | 19 |
| Boulevard Joseph Vernet | 6 300 € | 17 |
| Traverse de l'Olympique | 6 600 € | 12 |
| Allée Michel Carlini Depute Maire Marseille (1947 A 1953) | 6 300 € | 5 |
| Avenue de Monaco | 5 850 € | 4 |
| Avenue du Colonel Serot | 7 050 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Plage
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 3,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Front de mer direct : le parc balnéaire du Prado au bout des avenues
- ✓ Parc Borély, jardin botanique, roseraie et hippodrome-golf à pied
- ✓ Bowl de Marseille à l'Escale Borély, terrains multisports et piste cyclable neuve
- ✓ Escale Borély à sept cents mètres : restaurants, boutiques et concerts toute l'année
- ✓ Bus 19 et 83 vers le centre, métro M2 au Rond-Point du Prado
Points de vigilance
- ! Érosion du trait de côte : rechargement en sable avant chaque saison et digues surélevées de 50 cm
- ! Environ 3,5 millions de visiteurs par an : circulation et stationnement saturés l'été et les jours d'événement
- ! Embruns et mistral marquent façades et menuiseries : entretien à examiner avant d'acheter
- ! Quartier minuscule : peu de biens en vente, pas d'école dans son périmètre même — le groupe scolaire Prado Plage borde sa limite est
Transports : Bus RTM 19 et 83 : desserte directe du front de mer, le 83 reliant le Vieux-Port par la corniche · Métro ligne 2 — station Rond-Point du Prado, puis bus vers les plages · Bus RTM 47 : terminus Escale Borély, au pied du parc Borély, et 44 vers Bonneveine et l'intérieur du 8e · Piste cyclable bidirectionnelle de 700 mètres sur la promenade Georges-Pompidou, de la corniche Kennedy à l'entrée ouest du parc Borély (2024) · Avenue Pierre-Mendès-France : 1 350 places de parking dédiées au parc balnéaire, 350 de plus sur voirie.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Plage ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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