Prix immobilier Avenue Beau Pin, 13008 Marseille
Avenue Beau Pin se situe dans le quartier La Pointe Rouge, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 4 250 €/m² pour un appartement et 9 900 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 750 € à 5 000 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 6 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 27 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue Beau Pin. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 750 et 5 000 €/m².
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pointe Rouge — où se situe Avenue Beau Pin
Avenue Beau Pin se trouve dans le quartier Pointe Rouge — port et plage à l'ambiance station balnéaire. Ancien village de pêcheurs intégré à Marseille, devenu station balnéaire prisée des Marseillais. Port de plaisance et plage de sable rare à Marseille.
- Transports : Bus 19, 20 (terminus Pointe-Rouge), Voiture/scooter pratique et Centre-ville en 20 min.
- Écoles : École Pointe-Rouge et Collège Pythéas à 5 min.
- Commerces : Restaurants en bord de mer, Boulangeries-pâtisseries et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café de la Plage et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Plage de la Pointe-Rouge (sable), Port de Pointe-Rouge et Embarcadère pour les Calanques.
- Type de biens : T2-T4 avec terrasse vue mer (50-110 m²), maisons de pêcheurs rares mais recherchées.
Privilégier les biens avec vraie vue mer ou accès direct au port. Le 'vue partielle' décote fortement.
Photos été depuis terrasse pour attirer les visites. Cibler les acquéreurs Paris pour résidence secondaire.
Saisonnier rentable l'été (Airbnb), ou bail nu retraité actif.
L'humidité saline est intense — budget entretien huisseries et façades à anticiper.
Prix réels constatés autour de Avenue Beau Pin
Pour situer Avenue Beau Pin dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Parangon | 3 900 € | 204 | 197 m |
| Boulevard des Amis | 3 650 € | 34 | 342 m |
| Boulevard Mireille Jourdan-Barry | 4 800 € | 34 | 440 m |
| Avenue du Corail | 4 650 € | 39 | 460 m |
| Allée Goya | 3 300 € | 36 | 464 m |
| Traverse du Conglu | 4 650 € | 14 | 481 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue Beau Pin, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue Beau Pin
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue Beau Pin à Marseille
Avenue Beau Pin se trouve dans le quartier La Pointe Rouge, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Beau Pin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 78 750 € | 191 250 € | 225 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 113 750 € | 276 250 € | 325 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 157 500 € | 382 500 € | 450 000 € |
Loyer à Avenue Beau Pin — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Beau Pin, 13008 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue Beau Pin est de 4 250 €/m² (fourchette 1 750 – 5 000 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 9 900 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue Beau Pin ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue Beau Pin ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 31 ventes ont été rattachées à Avenue Beau Pin de 2021 à 2025 : 27 appartements et 4 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue Beau Pin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 4 250 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue Beau Pin : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille