Prix immobilier Boulevard Pierre Mazieres, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard Pierre Mazieres appartient au quartier La Pointe Rouge. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 4 250 € en appartement (maison : 7 700 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 400 € à 5 100 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pointe Rouge — où se situe Boulevard Pierre Mazieres
Située dans le micro-quartier Pointe Rouge (port et plage à l'ambiance station balnéaire), Boulevard Pierre Mazieres en partage l'identité. Maisons de pêcheurs colorées, immeubles bourgeois années 30, résidences contemporaines avec terrasses vue mer.
- Transports : Bus 19, 20 (terminus Pointe-Rouge), Voiture/scooter pratique et Centre-ville en 20 min.
- Écoles : École Pointe-Rouge et Collège Pythéas à 5 min.
- Commerces : Restaurants en bord de mer, Boulangeries-pâtisseries et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café de la Plage et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Plage de la Pointe-Rouge (sable), Port de Pointe-Rouge et Embarcadère pour les Calanques.
- Type de biens : T2-T4 avec terrasse vue mer (50-110 m²), maisons de pêcheurs rares mais recherchées.
Privilégier les biens avec vraie vue mer ou accès direct au port. Le 'vue partielle' décote fortement.
Photos été depuis terrasse pour attirer les visites. Cibler les acquéreurs Paris pour résidence secondaire.
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L'humidité saline est intense — budget entretien huisseries et façades à anticiper.
Prix réels constatés autour de Boulevard Pierre Mazieres
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Pierre Mazieres même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue du Corail | 4 650 € | 39 | 186 m |
| Boulevard Piot | 4 200 € | 27 | 196 m |
| Boulevard Maire | 4 300 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 245 m |
| Traverse du Conglu | 4 650 € | 14 | 257 m |
| Traverse Prat | 3 700 € | 29 | 327 m |
| Traverse Parangon | 3 900 € | 204 | 331 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Boulevard Pierre Mazieres est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Pierre Mazieres. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Pierre Mazieres
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Pierre Mazieres à Marseille
Boulevard Pierre Mazieres se trouve dans le quartier La Pointe Rouge, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Pierre Mazieres ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 153 000 € | 191 250 € | 229 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 221 000 € | 276 250 € | 331 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 306 000 € | 382 500 € | 459 000 € |
Loyer à Boulevard Pierre Mazieres — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Pierre Mazieres, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Boulevard Pierre Mazieres est de 4 250 €/m² (fourchette 3 400 – 5 100 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 7 700 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Pierre Mazieres ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Pierre Mazieres ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Boulevard Pierre Mazieres de 2021 à 2025 : 0 appartement et 3 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Pierre Mazieres : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Pierre Mazieres est dans le quartier La Pointe Rouge, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 4 250 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Pierre Mazieres : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille