Le marché de La Pointe Rouge

La Pointe-Rouge est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre La Vieille-Chapelle et Montredon ; il touche Sormiou, dans le 9e, au niveau du parc du Roy d'Espagne. Son nom vient de la couleur des falaises de poudingue riche en oxyde de fer. Le quartier comptait 8 598 habitants en 2022. Le bâti mêle maisons individuelles le long du rivage et grands ensembles au sud (résidences Marseilleveyre et Sainte-Catherine, parc du Roy d'Espagne) : d'une rue à l'autre, le produit n'a rien à voir.

Ambiance : Un front de mer très animé l'été autour du port, de la plage et des terrasses ; un quartier résidentiel le reste de l'année.. Profil acquéreurs : Familles, Actifs attachés au littoral, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à La Pointe Rouge

Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Port de plaisance et base nautique municipale sur place
• ✓ Plage de sable abritée, Batterie et Bain des Dames vers Montredon
• ✓ Marché alimentaire place Joseph-Vidal, du lundi au samedi, le samedi étant le vrai jour de marché
• ✓ Maternelle et élémentaire sur place, collège et lycée Marseilleveyre traverse Parangon
• ✓ Navette maritime vers le Vieux-Port en 35 minutes d'avril à septembre
• ✓ Des maisons individuelles en bord de mer, rares dans Marseille

Points de vigilance

• ! Ni métro ni tramway : bus 19, 44 et 45 ou voiture, avec une avenue de Montredon chargée aux heures de plage
• ! Forte saisonnalité : affluence et stationnement difficile de juin à septembre
• ! Navette maritime saisonnière, sans équivalent l'hiver
• ! Bâti contrasté entre villas du rivage et grands ensembles du sud : charges et parties communes à examiner

Transports : Bus RTM 19 : le long du littoral, arrêts Vieille-Chapelle, Pointe-Rouge et Tiboulen, entre la Madrague de Montredon et le métro Castellane · Bus RTM 45 : avenue André-Zenatti puis traverse Parangon, terminus Marseilleveyre, correspondance métro 2 au Rond-Point du Prado · Bus RTM 44 (avenue André-Zenatti, rue Musso) pour la partie sud du quartier, terminus collège Roy d'Espagne · Navette maritime RTM : Vieux-Port – Pointe Rouge en 35 minutes, du 25 avril au 27 septembre 2026, un départ par heure et davantage du 27 juin au 30 août, 5 € le trajet, titres vendus à bord · Ni métro ni tramway dans le quartier : correspondance à Castellane (lignes 1 et 2) par la 19, ou au Rond-Point du Prado (ligne 2) par les 44 et 45.