Le marché locatif à La Pointe Rouge (13008) en chiffres (2026)
La Pointe Rouge fait partie du 8e arrondissement de Marseille (13008), aux côtés de Périer, Bonneveine, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Le Rouet, Montredon. Voici les fondamentaux observés en 2026 pour l'arrondissement — la donnée la plus fiable et la plus à jour, faute de série de prix indépendante propre à ce quartier précis :
| Indicateur 2026 | Marseille 8e (13008) |
|---|---|
| Loyer moyen HC — Studio (20-25 m²) | 700 € |
| Loyer moyen HC — T2 (35-45 m²) | 980 € |
| Loyer moyen HC — T3 (55-70 m²) | 1310 € |
| Vacance frictionnelle moyenne | 3 à 5 semaines |
| Rendement brut moyen | 4,5 à 5,8 % |
| Prix médian achat appartement | 5 100 €/m² |
Source : observatoire interne EG Agency, à l'échelle du 8e arrondissement. Les valeurs sont des moyennes — la dispersion réelle est forte selon la rue, l'état du bien et son DPE.
La demande locative à La Pointe Rouge
Familles aisées, expatriés français, cadres tertiaire. Très forte demande été (proximité plages) et septembre (rentrée KEDGE, écoles privées Périer).
Profil locataire type 2026
50 % familles avec enfants en école privée, 25 % cadres et expatriés, 15 % couples bi-actifs, 10 % seniors actifs.
Pourquoi louer et investir à La Pointe Rouge
Les atouts du quartier
- Le port de plaisance et la base nautique municipale attirent une clientèle locative passionnée de mer, prête à payer la proximité
- Plage de sable abritée et criques voisines vers Montredon : un vrai atout de commercialisation l'été
- Marché alimentaire six jours sur sept, place Joseph-Vidal : un plus pour la vie quotidienne des locataires
- Écoles maternelle et élémentaire sur place, collège et lycée à proximité : cible familiale
- La navette maritime saisonnière vers le Vieux-Port est un argument différenciant d'avril à septembre
- Les maisons individuelles en bord de mer, rares à Marseille, se louent à un profil de locataire haut de gamme
Les points de vigilance
- Sans métro ni tramway (bus 19, 44, 45 ou voiture), précisez le mode de transport dans l'annonce — l'avenue de Montredon est chargée l'été
- La forte saisonnalité (affluence, stationnement difficile de juin à septembre) peut orienter le choix du profil locataire à cibler
- La navette maritime est saisonnière : ne pas la mettre en avant pour une location à l'année
- Sur un grand ensemble du sud, vérifiez charges et parties communes avant la mise en location — le bâti est contrasté selon les immeubles
Notre méthode de gestion immobilière à La Pointe Rouge
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Estimation locative précise (J0)
Nous croisons les transactions des 36 derniers mois sur La Pointe Rouge et les secteurs limitrophes du 8e, ajustées du DPE, de l'étage et de l'orientation. Vous recevez un loyer cible argumenté + une fourchette haute/basse réaliste.
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Commercialisation premium (J1-J20)
Photographies professionnelles, rédaction d'annonce ciblée, diffusion sur les 7 portails majeurs (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, PAP, Bien'ici…). Visites groupées et pré-qualification téléphonique.
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Sélection scorée du locataire (J18-J28)
Scoring sur 7 critères pondérés : ratio loyer/revenus ≤ 33 %, ancienneté professionnelle, type de contrat, historique locatif, qualité du garant. Aucun dossier validé sans cette grille.
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Signature, état des lieux, mise en service (J25-J35)
Bail conforme loi ALUR/ELAN, état des lieux d'entrée détaillé (photos horodatées + inventaire), encaissement du dépôt de garantie, mise en place des prélèvements, déclaration aux services fiscaux.
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Gestion courante (mensuelle, annuelle)
Encaissement, quittancement, indexation IRL, gestion des sinistres et travaux, régularisation annuelle des charges, déclarations fiscales pré-remplies, accompagnement contentieux si besoin. Garantie loyer impayé incluse en formule complète.
Combien coûte la gestion d'un bien à La Pointe Rouge ?
Exemple chiffré : T2 standard du 8e loué 980 € HC + 100 € de charges (loyer CC ≈ 1080 €).
| Service | Tarif EG Agency | Coût annuel |
|---|---|---|
| Mise en location (one-shot) | 13 € TTC/m² | 520 € pour un T2 de 40 m², amorti sur durée bail |
| Gestion simple (6 % TTC) | 65 € TTC/mois | 778 € TTC |
| Gestion + GLI (8,5 % TTC) | 92 € TTC/mois | 1104 € TTC |
| Économie fiscale (TMI 30 % + PS) | −47,2 % | ≈ −521 € |
| Coût net réel formule complète | — | ≈ 583 € / an |
Soit l'équivalent de 49 € net par mois pour confier l'intégralité de la gestion de votre bien à La Pointe Rouge à une équipe locale. La garantie loyer impayé seule rentabilise tout le coût dès le premier impayé évité.
Questions fréquentes — Gestion locative à La Pointe Rouge (13008)
Quel loyer puis-je espérer pour un bien à La Pointe Rouge (13008) en 2026 ?
À La Pointe Rouge et plus largement dans le 8e arrondissement de Marseille en 2026 : 700 € HC en moyenne pour un studio (20-25 m²), 980 € pour un T2 (35-45 m²), 1310 € pour un T3 (55-70 m²). Le prix médian à l'achat dans l'arrondissement ressort à 5 100 €/m² — la dispersion réelle dépend fortement de la rue et de l'état du bien.
Combien coûte la gestion locative à La Pointe Rouge chez EG Agency ?
Nos honoraires sont identiques sur tout Marseille, y compris à La Pointe Rouge : 6 % TTC/mois en gestion simple, 8,5 % TTC (6 % de gestion + 2,5 % de garantie loyers impayés) en gestion complète. Pour un T2 loué 1080 € CC, comptez 92 € TTC/mois en formule complète, soit 1104 € TTC/an — 100 % déductible de vos revenus fonciers.
Pourquoi louer et investir à La Pointe Rouge ?
La Pointe Rouge, front de mer animé l'été autour du port et de la plage, redevient un quartier résidentiel calme le reste de l'année — un profil qui attire une demande locative à la fois saisonnière et familiale. Le rendement brut moyen dans le 8e arrondissement est de 4,5 à 5,8 %, pour une vacance frictionnelle estimée à 3 à 5 semaines.
Quelle vacance locative anticiper à La Pointe Rouge ?
La vacance frictionnelle entre deux locataires dans le 8e arrondissement est estimée à 3 à 5 semaines. Familles aisées, expatriés français, cadres tertiaire. Très forte demande été (proximité plages) et septembre (rentrée KEDGE, écoles privées Périer).
EG Agency gère-t-elle les biens dans tout le 8e arrondissement (13008) ?
Oui. Au-delà de La Pointe Rouge, nous gérons des biens à Périer, Bonneveine, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Le Rouet, Montredon — l'ensemble du 8e arrondissement (13008), ainsi que tous les arrondissements de Marseille.
Vous avez un bien à louer à La Pointe Rouge ?
Devis personnalisé sous 24 h, gratuit et sans engagement. Estimation locative précise, plan de mise en location, mandat transparent — par une agence du 8e arrondissement.