La sortie d'un locataire est un moment critique : préavis à valider (1 ou 3 mois selon la zone tendue), état des lieux contradictoire à faire, dépôt de garantie à restituer (1 ou 2 mois selon la nature des dégradations), comptes à clôturer.
EG Agency Gestion sécurise toute la séquence : réception du congé, vérification de la conformité (forme, délai), planification de l'état des lieux de sortie avec le nouveau locataire (idéalement le même jour pour minimiser la vacance), comparaison contradictoire avec l'EDL d'entrée, restitution du dépôt de garantie ou retenues motivées, clôture du compte locataire.
Tout est inclus dans le forfait gestion locative. En cas de litige sur le dépôt de garantie, nous accompagnons gratuitement la résolution amiable, et orientons vers une procédure si nécessaire. Notre objectif : une transition propre, sans vacance et sans contentieux.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges). Ce taux couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, le récapitulatif fiscal annuel (2044) et la coordination des interventions techniques. La formule à 8,5 % TTC ajoute notamment la garantie loyers impayés GALIAN (jusqu'à 100 000 € par an) et la visite annuelle du bien.
Que comprend la gestion locative ?
L'encaissement des loyers et les relances, les quittances, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la gestion du dépôt de garantie, un compte rendu de gestion mensuel et le récapitulatif fiscal annuel (2044). La mise en location (recherche du locataire, bail, état des lieux) est facturée à part : 13 € TTC/m² de surface habitable.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle avec GALIAN, pour 2,5 % TTC du loyer charges comprises : elle couvre les loyers impayés jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, les détériorations immobilières jusqu'à 8 000 € par sinistre et la protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige (seuil d'intervention de 400 €). Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je reprendre la gestion de mon bien ?
Oui, en résiliant le mandat dans les conditions prévues au contrat (échéance et préavis). Si vous êtes un particulier et que l'agence ne vous a pas rappelé à temps votre droit de ne pas reconduire le mandat, vous pouvez le résilier à tout moment après la reconduction (article L215-1 du Code de la consommation). Si le logement est loué, le bail continue : reprendre la gestion ou changer de gestionnaire ne met pas fin au bail en cours. EG Agency Gestion vous transmet alors le dossier complet.