Rapport de marché — Le Rouet
Le marché de Le Rouet
Le Rouet est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), au sud-est du centre, avec 13 703 habitants en 2022 (INSEE). Il est compris entre la place Castellane au nord, le rond-point du Prado et le boulevard Rabatau au sud, l'avenue du Prado à l'ouest et l'avenue Jules-Cantini à l'est ; la rue du Rouet, ancien chemin de Cassis, en est la voie principale sur 1 550 mètres, du boulevard Baille au boulevard Rabatau. Créé au XIXe siècle pour les besoins industriels de la ville — des usines s'y installent dès 1848 —, le quartier a décliné avec la fermeture des ateliers avant une restructuration dans les années 2000. D'origine ouvrière, le Rouet connaît un embourgeoisement récent.
Ambiance : Ancien faubourg ouvrier en voie d'embourgeoisement, entre la place Castellane, l'avenue du Prado et le parc du 26e-Centenaire.. Profil acquéreurs : Jeunes actifs, Familles, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue du Rouet | 3 800 € | 222 |
| Rue Liandier | 3 750 € | 119 |
| Rue Borde | 3 700 € | 111 |
| Avenue Jules Cantini | 3 300 € | 101 |
| Boulevard Rabatau | 3 700 € | 83 |
| Boulevard Jacquand | 4 150 € | 45 |
| Boulevard de Maillane | 4 550 € | 42 |
| Rue Louis Rege | 4 450 € | 41 |
Louer / faire gérer à Le Rouet
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro (Castellane, Périer, Rond-Point du Prado) et tramway T3 depuis janvier 2026
- ✓ Parc du 26e-Centenaire de l'autre côté de l'avenue Jules-Cantini
- ✓ Hôpital Saint-Joseph, basilique du Sacré-Cœur, écoles publiques et marché du Prado à pied
- ✓ Quartier en transformation : programmes récents sur les anciennes friches industrielles
Points de vigilance
- ! Deux grands axes bruyants en limites, avenue du Prado et avenue Jules-Cantini, plus le boulevard Rabatau au sud
- ! Bâti hétérogène : ateliers reconvertis, immeubles anciens et résidences neuves se côtoient
- ! Stationnement contraint aux abords de l'hôpital et des grands axes
Transports : Métro ligne 2 : stations Périer et Rond-Point du Prado ; Castellane (lignes 1 et 2) à la pointe nord du quartier · Tramway T3 (extension ouverte le 7 janvier 2026) : stations Parc du 26e-Centenaire, Cantini Rouet et Place Ferrié, en limite est du quartier · Bus RTM B1, 19, 41, 50, 72, 73, 74 et 86 ; autocars 78, 79, 100 et 102 · Rue du Rouet : bus 18, 50, 540 et bus de nuit 518.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Rouet ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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