Rapport de marché — Périer
Le marché de Périer
Périer est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), au sud du centre, avec 13 377 habitants en 2022 (INSEE). Il s'étend de la place Castellane au rond-point du Prado, entre le boulevard Périer au nord et l'avenue du Prado à l'est, la rue Paradis le traversant en son milieu. Le quartier doit son nom à l'armateur Théophile Périer (1797-1863), qui céda à la Ville en 1849 le terrain du boulevard reliant la rue Paradis au Prado ; sa bastide de 1858 devint en 1909 le lycée Périer. Aménagé au XIXe siècle pour les familles industrielles et bourgeoises, Périer est un quartier haussmannien de grands immeubles, d'hôtels particuliers et de villas, dont le « carré Prado-Paradis-Périer », que Wikipédia décrit comme l'un des secteurs immobiliers les plus prisés de France ; la population s'y est diversifiée depuis les années 1950.
Ambiance : Quartier haussmannien du sud, entre rue Paradis et avenue du Prado, où lycée, hôtels particuliers et immeubles bourgeois se partagent les rues.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres et professions libérales, Investisseurs patrimoniaux.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue du Commandant Rolland | 5 650 € | 253 |
| Rue Paradis | 4 300 € | 227 |
| Boulevard Perier | 4 350 € | 122 |
| Boulevard Lord Duveen | 4 350 € | 78 |
| Boulevard Gaston Cremieux | 4 650 € | 65 |
| Boulevard du Docteur Rodocanachi | 4 200 € | 61 |
| Rue Farges | 4 750 € | 53 |
| Rue Daumier | 3 900 € | 35 |
Louer / faire gérer à Périer
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et villas : un patrimoine bâti homogène
- ✓ Lycée Périer et écoles publiques et privées dans le quartier
- ✓ Métro M2 Périer, Castellane et Rond-Point du Prado : centre-ville et plages accessibles
- ✓ Rue Paradis et avenue du Prado : commerces et services à pied
- ✓ Parc du 26e-Centenaire et tramway T3 à proximité immédiate
Points de vigilance
- ! Niveau de prix élevé, avec de forts écarts entre étages nobles et rez-de-chaussée
- ! Circulation et bruit sur l'avenue du Prado et le boulevard Périer
- ! Stationnement contraint dans les rues transversales
- ! Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Transports : Métro M2 — station Périer, sur l'avenue du Prado au débouché du boulevard Périer ; stations Castellane (M1/M2) et Rond-Point du Prado aux deux extrémités de l'avenue · Bus RTM B1, 19, 41, 73, 74 et 86 ; autocar 78 · Tramway T3 — station Parc du 26e-Centenaire (depuis le 7 janvier 2026), de l'autre côté du Prado · Pistes cyclables de l'avenue du Prado vers les plages.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Périer ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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