Le Roucas Blanc · Marché immobilier
Un versant résidentiel où l'on circule en lacets et en escaliers, entre murs de jardins, pins et échappées sur la mer.
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Le quartier en bref
Le Roucas-Blanc est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), accroché à la colline entre Notre-Dame de la Garde et la corniche Kennedy. Il compte 3 474 habitants en 2022, une densité faible si près du centre. Le bâti est fait de villas et de bastides du XIXe siècle, anciennes maisons d'été des grandes familles marseillaises. Le chemin du Roucas-Blanc, qui part de la rue d'Endoume, franchit la colline puis redescend jusqu'à la corniche, en est l'axe principal, avec le boulevard Georges-Estrangin et l'avenue des Roches ; le reste tient en traverses et en montées d'escaliers.
Atouts immobiliers
- Villas et bastides du XIXe siècle face à la mer
- Secteur peu dense : 3 474 habitants seulement
- Jardin du Bois sacré dans le quartier, plage du Prophète en contrebas
- École privée Sacré-Cœur et lycée Perrimond sur le chemin du Roucas-Blanc
- Bus 55 en terminus sur le plateau, direct vers le Vieux-Port
- Corniche requalifiée et base nautique reconstruite au pied de la colline
Points de vigilance
- Ni métro ni tramway : bus, voiture, vélo ou marche
- Relief marqué : escaliers, traverses étroites et virages serrés
- Offre commerciale limitée : un petit pôle place du Terrail, pas de rue commerçante
- Bâti ancien : entretien, toiture et mise aux normes à budgéter
Vivre au Roucas Blanc
Commerces et marchés
Le Roucas-Blanc n'a pas de rue commerçante, mais un petit pôle de proximité autour de la place du Terrail : boulangerie au 215 du chemin, supérette au 3 avenue des Roches, pharmacie au 233. Pour le reste, les courses se font en bas, rue d'Endoume, ou vers le Prado. Le seul marché du 7e est celui des producteurs de la place Saint-Victor, le dernier dimanche du mois ; les marchés quotidiens les plus proches sont dans le 6e, avenue du Prado et rue Monthyon.
Écoles et enseignement
L'école primaire publique Roucas-Blanc, aux 42-44 du chemin, est déjà en bas de la colline, dans le quartier Saint-Lambert. Au 244 cohabitent l'école primaire privée Sacré-Cœur Roucas-Blanc et le lycée Jeanne-Perrimond, privé sous contrat. Côté public, le 7e n'a aucun collège : les plus proches, Pierre Puget et Anatole France, sont dans le 6e ; le lycée César Baldaccini est rue du Rempart.
Parcs et espaces verts
Le parc Valmer, 1,6 hectare au 271 corniche Kennedy, est le grand jardin public du littoral voisin, côté Endoume : villa du XIXe siècle et panorama sur la rade. Plus haut, le jardin du Bois sacré (1,1 hectare) ouvre sur le versant de Notre-Dame de la Garde. Le reste de la verdure est privé : jardins clos et parcs de bastides, comme celui du château Talabot.
Vie quotidienne
Tout se joue vers le bas : la plage du Prophète sur la corniche, et la base nautique du Roucas-Blanc, reconstruite pour les épreuves de voile des Jeux de 2024. La corniche a été requalifiée sur 1,7 kilomètre, piste cyclable comprise. Plus haut, l'église Saint-Antoine-de-Padoue, au 240, et le centre Notre-Dame du Roucas, au 341, font repère.
Se déplacer depuis Le Roucas Blanc
- Bus RTM 55 : terminus sur le plateau du Roucas-Blanc, descente directe vers le Vieux-Port
- Bus RTM 73 le long du chemin du Roucas-Blanc ; la 59 ne circule que le soir, à la demande
- Bus RTM 83 sur la corniche Kennedy, au pied du quartier
- Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : axe littoral, Vieux-Port au nord, plages du Prado au sud
- Piste cyclable bidirectionnelle le long de la corniche requalifiée
Louer ou acheter au Roucas Blanc
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Le Roucas Blanc (Marseille 7e).
Louer au Roucas Blanc
Loyer moyen constaté à Le Roucas Blanc : 22 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter au Roucas Blanc
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 5 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Le Roucas Blanc en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 7e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Le Roucas Blanc données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Le Roucas Blanc (médiane observée : 5 550 €/m²) :
- Chemin du Roucas Blanc 5 350 €/m²
- Rue Gagliardo 5 550 €/m²
- Allée des Horizons Clairs 5 100 €/m²
- Rue Protis 5 900 €/m²
- Boulevard Georges Estrangin 6 200 €/m²
Questions fréquentes — Le Roucas Blanc
Quel est le prix moyen au m² à Le Roucas Blanc ?
À Le Roucas Blanc (Marseille 7e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 5 550 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Le Roucas Blanc ?
Le loyer moyen constaté à Le Roucas Blanc est d'environ 22.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Le Roucas Blanc ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.76 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Le Roucas Blanc ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 55 : terminus sur le plateau du Roucas-Blanc, descente directe vers le Vieux-Port, Bus RTM 73 le long du chemin du Roucas-Blanc ; la 59 ne circule que le soir, à la demande, Bus RTM 83 sur la corniche Kennedy, au pied du quartier, Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : axe littoral, Vieux-Port au nord, plages du Prado au sud, Piste cyclable bidirectionnelle le long de la corniche requalifiée.
EG Agency intervient-elle à Le Roucas Blanc ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Roucas Blanc. Estimation gratuite sur demande.
Le Roucas-Blanc, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 7e arrondissement, code postal 13007. Le quartier occupe la colline entre Notre-Dame de la Garde et la corniche Kennedy, voisin de Bompard, de Saint-Victor et de Périer, et compte 3 474 habitants en 2022.
Comment rejoindre le centre depuis le Roucas-Blanc ?
Le bus RTM 55 a son terminus sur le plateau et redescend vers le Vieux-Port ; la 73 emprunte le chemin du Roucas-Blanc vers Castellane, la 59 ne circule que le soir et à la demande, la 83 dessert la corniche. Ni métro ni tramway : en voiture, la corniche mène au Vieux-Port.
Pourquoi le quartier s'appelle-t-il le Roucas-Blanc ?
Du provençal « lou roucas blanc », le rocher blanc. La colline fut aussi connue au XIXe siècle pour sa source : un établissement thermal y ouvre en 1875, sans succès durable.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Roucas Blancfr.wikipedia.org › Chemin du Roucas Blancfr.wikipedia.org › Marina olympique du Roucas Blancfr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Les Camoinswww.data.gouv.fr › quartiers de marseille 1data.education.gouv.fr › fr en annuaire educationannuaire-entreprises.data.gouv.frwww.marseille.fr › parcs et jardins du 7e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesampmetropole.fr › la base nautique du roucas blanc renoveeampmetropole.frwww.marseilletourisme.fr › roucas blancwww.rtm.fr › ligne 55 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).