Endoume · Marché immobilier
Deux Marseille dans un mouchoir de poche : les cabanons et les pointus du vallon des Auffes en contrebas, les traverses en pente au-dessus de la rue d'Endoume.
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Le quartier en bref
Endoume occupe la façade maritime du 7e arrondissement de Marseille (13007), entre la plage des Catalans et Le Pharo au nord, Saint-Lambert à l'est et Bompard au sud-est. Le quartier tient sur 0,612 km² et comptait 4 761 habitants en 2022. Deux axes le structurent, qui ne se ressemblent pas : la corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy et la rue d'Endoume, colonne vertébrale de l'ancien village. Le nom vient du provençal « En Domes » (Portus de Domezes, 1288) ; l'ouverture de la Corniche au XIXe siècle y a fait bâtir bastides et villas.
Atouts immobiliers
- Façade maritime continue : vallon des Auffes, Malmousque, pointe d'Endoume, anse de la Fausse-Monnaie
- Corniche rénovée d'octobre 2018 à mars 2022 : 1,7 km, 830 m de bancs, 23 millions d'euros
- Parc Valmer (1,6 ha) dans le quartier, jardin Émile-Duclaux du Pharo (5,7 ha) à côté
- Tissu ancien homogène : maisons de village, cabanons, bastides et villas du XIXe siècle
- Vieux-Port à pied par le front de mer
Points de vigilance
- Ni métro ni tramway : bus RTM, vélo ou voiture
- Relief marqué : traverses en pente et escaliers entre la rue d'Endoume et la corniche
- Stationnement contraint dans les rues étroites, forte affluence estivale sur la corniche
- Bâti ancien exposé aux embruns : façades et menuiseries à entretenir de près
Vivre à Endoume
Commerces et marchés
Ni centre commercial ni marché forain : les commerces de proximité s'égrènent le long de la rue d'Endoume. Le seul marché alimentaire du 7e arrondissement recensé par la Ville est celui des producteurs, place Saint-Victor, le dernier dimanche du mois (sauf juillet et août). Les tables du bord d'eau se concentrent au vallon des Auffes, au pied du viaduc de la Corniche qui enjambe le port sur 60 mètres.
Écoles et enseignement
Dans le quartier même : l'école publique La Roseraie (6, rue Pierre-Mouren) et l'école primaire privée d'Endoume (22, boulevard Bensa). Juste autour, côté Saint-Lambert et Bompard : les écoles Châteaubriand, Marius Thomas et Bompard, et l'école primaire privée protestante d'Endoume, avenue David-Dellepiane. Pas de collège ni de lycée dans le périmètre.
Parcs et espaces verts
Le parc Valmer, 1,6 hectare sur la corniche, est le jardin du quartier : anciens jardins de la villa Valmer, rocailles du XIXe siècle et panorama sur la rade et le Frioul. Le reste vient du littoral : anse de Malmousque, anse de la Fausse-Monnaie et pointe d'Endoume, où l'on se baigne depuis les rochers. La plage des Catalans est juste au nord, côté Pharo, avec le grand jardin Émile-Duclaux (5,7 ha).
Vie quotidienne
La station marine d'Endoume, fondée en 1882 par Antoine-Fortuné Marion sur la presqu'île de Malmousque, dépend de l'Institut Pythéas (CNRS et Aix-Marseille Université) ; à côté, le marégraphe de Marseille, bâti en 1883-1884, a fourni les mesures qui fixent depuis 1897 l'origine des altitudes en France. Le théâtre Silvain, théâtre de verdure inauguré le 14 juillet 1923, aligne 4 000 à 5 000 places.
Se déplacer depuis Endoume
- Bus RTM 83 : le long de la corniche, entre Arenc Euroméditerranée et le métro Rond-Point du Prado, via le Vieux-Port
- Bus RTM 80 : la rue d'Endoume de bout en bout, du Vieux-Port Ballard au terminus Église d'Endoume
- Bus RTM 84 : circulaire de Saint-Lambert, arrêts Vieux chemin d'Endoume et Endoume Bompard
- Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : 3,7 km de front de mer, de la plage des Catalans aux plages du Prado
- Piste cyclable sécurisée de 2 km sur la corniche, livrée avec la rénovation achevée en mars 2022
- Vieux-Port et Saint-Victor accessibles à pied par le Pharo, en longeant la rade
Louer ou acheter à Endoume
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Endoume (Marseille 7e).
Louer à Endoume
Loyer moyen constaté à Endoume : 18,5 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Endoume
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 6 650 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Endoume en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 7e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Endoume données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Endoume (médiane observée : 6 650 €/m²) :
- Corniche President John F Kennedy 6 700 €/m²
- Boulevard Augustin Cieussa 5 300 €/m²
- Rue F et R Guidicelli 6 650 €/m²
- Rue du Vallon des Auffes 5 150 €/m²
- Rue des Flots Bleus 6 750 €/m²
Questions fréquentes — Endoume
Quel est le prix moyen au m² à Endoume ?
À Endoume (Marseille 7e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 6 650 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Endoume ?
Le loyer moyen constaté à Endoume est d'environ 18.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Endoume ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 3.34 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Endoume ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 83 : le long de la corniche, entre Arenc Euroméditerranée et le métro Rond-Point du Prado, via le Vieux-Port, Bus RTM 80 : la rue d'Endoume de bout en bout, du Vieux-Port Ballard au terminus Église d'Endoume, Bus RTM 84 : circulaire de Saint-Lambert, arrêts Vieux chemin d'Endoume et Endoume Bompard, Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : 3,7 km de front de mer, de la plage des Catalans aux plages du Prado, Piste cyclable sécurisée de 2 km sur la corniche, livrée avec la rénovation achevée en mars 2022, Vieux-Port et Saint-Victor accessibles à pied par le Pharo, en longeant la rade.
EG Agency intervient-elle à Endoume ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Endoume. Estimation gratuite sur demande.
Endoume, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 7e arrondissement, code postal 13007. Le quartier couvre 0,612 km² entre la plage des Catalans et Le Pharo au nord, Saint-Lambert à l'est et Bompard au sud-est.
Comment se déplacer depuis Endoume sans voiture ?
Par les bus RTM 80, 83 et 84 ; la ligne 83 longe la corniche entre Arenc Euroméditerranée et le métro Rond-Point du Prado, en passant par le Vieux-Port. Sans métro ni tramway, le Vieux-Port se rejoint à pied par le Pharo, et la corniche a sa piste cyclable de 2 km.
Qu'est-ce qui distingue Endoume de Bompard et du Roucas Blanc ?
Endoume a gardé un tissu d'ancien village : traverses, escaliers et cabanons du vallon des Auffes et de Malmousque, quand les quartiers voisins sont surtout faits de villas et de résidences. Il abrite aussi la station marine de 1882 et le théâtre Silvain.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Endoumefr.wikipedia.org › Corniche du Président John Fitzgerald Kennedyfr.wikipedia.org › Station marine d'Endoumefr.wikipedia.org › Théâtre Silvainwww.marseille.fr › parcs et jardins du 7e arrondissementwww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille-tourisme.com › endoume marseillemadeinmarseille.netfr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Vallon des Auffesfr.wikipedia.org › Marégraphe de Marseillewww.rtm.fr › rtm plan horaires ligne 83.pdfdata.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).