Saint-Lambert · Marché immobilier
Un village dense sur la colline entre le Vieux-Port et Endoume, à quelques rues des Catalans et de la Corniche.
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Le quartier en bref
Saint-Lambert est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), à l'ouest du centre, entre le Pharo, Saint-Victor, le Roucas-Blanc, Bompard et Endoume : 45,5 hectares seulement, pour 9 168 habitants en 2022 (INSEE), soit plus de 20 000 habitants au km². Ses limites suivent la rue Capitaine-Dessemond et l'avenue de la Corse au nord, le chemin du Roucas-Blanc à l'est, le boulevard Marius-Thomas et la rue d'Endoume au sud, la rue Sollier à l'ouest. Le nom vient d'une église dédiée au bienheureux Lambert, attestée le 12 octobre 1216 par une bulle du pape Honorius III, dont l'emplacement est aujourd'hui inconnu. Village perché au-dessus de l'avenue de la Corse, le quartier est un lacis de rues, de ruelles et d'impasses en pente autour de la rue d'Endoume, essentiellement résidentiel, où domine l'architecture marseillaise ancienne.
Atouts immobiliers
- Quartier dense et vivant : commerces de la rue d'Endoume et de la place du Quatre-Septembre
- Vieux-Port, Catalans et Corniche à pied
- Écoles maternelles, élémentaires et collège dans le quartier
- Vues sur les toits et sur la mer pour une partie des rues hautes
Points de vigilance
- Stationnement difficile : voirie étroite, bâti ancien sans garage
- Rues en pente : peu commodes avec une poussette ou à mobilité réduite
- Pas de parc dans le quartier ; les jardins du Pharo et du Bois Sacré sont chez les voisins
- Immeubles anciens : parties communes, ravalement et diagnostics à examiner
Vivre à Saint-Lambert
Commerces et marchés
Les petits commerces se tiennent le long de la rue d'Endoume et autour de la place du Quatre-Septembre, en bas du quartier ; la place Saint-Eugène, au point le plus haut de la rue d'Endoume, en est l'autre pôle, avec bars et restaurants. Aucun marché forain n'est recensé dans le quartier par nos sources.
Écoles et enseignement
École primaire Marius-Thomas (maternelle et élémentaire), école maternelle Paul-Codaccioni et école élémentaire Candolle, toutes publiques, plus des écoles privées à proximité immédiate. Le collège Gaston-Defferre (12 rue Paul-Codaccioni, ouvert en 1972, 578 élèves) doit être relocalisé par le Département dans l'ancienne caserne d'Aurelle, avenue de la Corse, avec gymnase et salle polyvalente, projet lancé en 2020.
Parcs et espaces verts
Aucun parc public n'est recensé par la Ville dans le quartier lui-même. Les plus proches sont le jardin Émile-Duclaux du Pharo (5,7 hectares), le jardin du Bois Sacré (1,1 hectare) sur la colline de Notre-Dame-de-la-Garde et le parc Valmer (1,6 hectare) sur la Corniche. La plage des Catalans, au nord, et le vallon des Auffes, côté Endoume, sont à distance de marche.
Vie quotidienne
Le quartier vit au rythme de ses rues en pente et de ses commerces de bas de colline ; le théâtre Silvain, la station marine et le marégraphe de la Corniche sont chez le voisin Endoume. Le stationnement est le sujet du quotidien : voirie étroite, peu de garages dans le bâti ancien.
Se déplacer depuis Saint-Lambert
- Bus RTM 54, 55, 59, 61, 80, 81, 82S, 83 et 84 ; lignes 59 et 83 prolongées en soirée (Fluobus)
- Métro M1 — station Vieux-Port, rejointe à pied par Saint-Victor ou en bus
- Pas de tramway ; avenue de la Corse et Corniche Kennedy pour la voiture
- Plage des Catalans et Vieux-Port accessibles à pied
Louer ou acheter à Saint-Lambert
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Lambert, Marseille 7e.
Louer à Saint-Lambert
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Lambert. Pour le 7e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 760 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 270 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Lambert
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Lambert en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Lambert données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Lambert, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 350 €/m²) :
- Rue d'Endoume 4 500 €/m²
- Rue Charras 5 100 €/m²
- Rue Sauveur Tobelem 3 950 €/m²
- Rue Chateaubriand 3 950 €/m²
- Rue Paul Codaccioni 4 350 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Lambert
Quel est le prix au m² à Saint-Lambert ?
À Saint-Lambert (Marseille 7e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Lambert ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Lambert. Pour le 7e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 760 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 270 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Lambert ?
À Saint-Lambert, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,1 % par an : loyer d'annonce du 7e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Lambert ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 54, 55, 59, 61, 80, 81, 82S, 83 et 84 ; lignes 59 et 83 prolongées en soirée (Fluobus), Métro M1 — station Vieux-Port, rejointe à pied par Saint-Victor ou en bus, Pas de tramway ; avenue de la Corse et Corniche Kennedy pour la voiture, Plage des Catalans et Vieux-Port accessibles à pied.
EG Agency intervient-elle à Saint-Lambert ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Lambert. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Lambert, c'est quel arrondissement ?
Le 7e arrondissement de Marseille (13007), entre le Pharo, Saint-Victor, le Roucas-Blanc, Bompard et Endoume. Le quartier fait 45,5 hectares pour 9 168 habitants en 2022.
D'où vient le nom de Saint-Lambert ?
D'une église dédiée au bienheureux Lambert, dont l'existence est attestée le 12 octobre 1216 à l'abbaye de Saint-Sauveur par une bulle d'Honorius III ; son emplacement exact reste inconnu.
Y a-t-il un métro à Saint-Lambert ?
Non : la station la plus proche est Vieux-Port (ligne 1), à rejoindre à pied ou par l'une des neuf lignes de bus qui desservent le quartier (54, 55, 59, 61, 80, 81, 82S, 83, 84).
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 7e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Lambert (Marseille)www.provence7.com › saint lambert quartier village a visiterarchik.fr › saint lambertwww.technologiescollege.fr › marseille 7e college gaston defferrewww.leteissier-corriol.fr › delocalisation college gaston defferre marseillefr.wikipedia.org › Endoumewww.marseille.fr › parcs et jardins du 7e arrondissement faits vérifiés le 22/09/2026