Le Pharo · Marché immobilier
Un balcon habité au-dessus de la passe du port, entre les jardins du palais impérial et l'anse des pêcheurs catalans d'où Dumas fait venir Mercédès dans Le Comte de Monte-Cristo.
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Le quartier en bref
Le Pharo est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), posé sur la passe d'entrée du Vieux-Port. Le découpage de 1946 le borne par la mer au nord et à l'ouest, la rampe Saint-Maurice à l'est et l'avenue de la Corse au sud ; il touche Endoume, Saint-Lambert et Saint-Victor. Sur 121,3 hectares, il comptait 6 536 habitants en 2022 (INSEE). Son nom vient de l'anse du Faròt voisine, qui portait une vigie : en occitan, un faròt est un petit phare. Le quartier s'est bâti au XIXe siècle autour de la résidence impériale et du boulevard Charles-Livon, ouvert sous le Second Empire sous le nom de boulevard de l'Empereur.
Atouts immobiliers
- Jardin Émile-Duclaux : 5,7 hectares, vue Vieux-Port
- Plage des Catalans, départ de la corniche Kennedy
- Vieux-Port et métro ligne 1 à pied
- Maternelle et élémentaire publiques rue des Catalans
- Sièges d'Aix-Marseille Université et de la Métropole
Points de vigilance
- Ni métro ni tramway dans le périmètre : bus RTM, marche ou voiture
- Périmètre fermé par la mer et le Vieux-Port : foncier non extensible
- Circulation du boulevard Charles-Livon et des accès du tunnel Saint-Laurent
- Bâti ancien face au large : embruns, stationnement contraint
Vivre au Pharo
Commerces et marchés
Ni marché forain ni centre commercial dans le périmètre : les commerces du quotidien s'égrènent le long de l'avenue de la Corse, du boulevard Charles-Livon et de la rue des Catalans. Le seul marché alimentaire du 7e recensé par la Ville se tient place Saint-Victor, le dernier dimanche du mois sauf en été.
Écoles et enseignement
Deux écoles publiques dans la rue des Catalans : la maternelle Le Pharo (au 19) et l'élémentaire Pharo-Catalans (au 3). Aux abords, l'école élémentaire d'application Corderie et l'International School of Marseille, toutes deux boulevard de la Corderie. Pas de collège dans le périmètre : le collège public du 7e arrondissement est le collège Gaston-Defferre, 12 rue Paul-Codaccioni ; le siège d'Aix-Marseille Université occupe depuis 2012 l'ancienne École du Pharo.
Parcs et espaces verts
Le jardin Émile-Duclaux, dit jardin du Pharo, enveloppe le palais sur 5,7 hectares : pelouses, aires de jeux, panorama sur le Vieux-Port et la côte nord, accès direct à la mer. En contrebas, la plage des Catalans a gardé la tour carrée du XVIe siècle, vestige des anciennes infirmeries. À l'est, le jardin Saint-Nicolas, 2 150 m² ouverts le 13 décembre 2025 au pied du rempart du XVIIe siècle, avec maquettes et reproductions du Musée d'histoire.
Vie quotidienne
Le palais du Pharo, commandé par Napoléon III pour l'impératrice Eugénie et commencé le 15 août 1858, appartient à la Ville : c'est son centre de congrès, 7 000 m² d'espaces et un auditorium de 900 places. Le palais et son jardin sont inscrits aux monuments historiques le 28 janvier 2025. Le Cercle des nageurs de Marseille, fondé en 1921 boulevard Charles-Livon, aligne trois bassins dont un 50 mètres couvert. À l'est, le fort d'Entrecasteaux, partie haute du fort Saint-Nicolas (1660-1664), a été ouvert au public en mai 2024 par l'association La Citadelle de Marseille.
Se déplacer depuis Le Pharo
- Bus RTM 54, 81, 82S, 83 et 84 : les lignes qui desservent le quartier
- Métro ligne 1 — station Vieux-Port, la plus proche, à pied par le boulevard Charles-Livon
- Tunnel Saint-Laurent, dit tunnel du Vieux-Port, ouvert le 17 décembre 1967 : deux tubes de 580 et 597 mètres sous la passe, vers l'A55 au nord et l'A50 au sud
- Boulevard Charles-Livon et avenue de la Corse : les deux accès routiers du quartier
- Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : elle démarre à la plage des Catalans, vers les plages du Prado
Louer ou acheter au Pharo
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Le Pharo (Marseille 7e).
Louer au Pharo
Loyer moyen constaté à Le Pharo : 18 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Le Pharo Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter au Pharo
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Le Pharo en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 7e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Le Pharo données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Le Pharo (médiane observée : 4 350 €/m²) :
- Avenue de la Corse 4 200 €/m²
- Rue de Suez 4 350 €/m²
- Rue Papety 4 400 €/m²
- Avenue Pasteur 4 000 €/m²
- Boulevard Charles Livon 4 800 €/m²
Questions fréquentes — Le Pharo
Quel est le prix moyen au m² à Le Pharo ?
À Le Pharo (Marseille 7e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 350 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Le Pharo ?
Le loyer moyen constaté à Le Pharo est d'environ 18.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Le Pharo ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.97 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Le Pharo ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 54, 81, 82S, 83 et 84 : les lignes qui desservent le quartier, Métro ligne 1 — station Vieux-Port, la plus proche, à pied par le boulevard Charles-Livon, Tunnel Saint-Laurent, dit tunnel du Vieux-Port, ouvert le 17 décembre 1967 : deux tubes de 580 et 597 mètres sous la passe, vers l'A55 au nord et l'A50 au sud, Boulevard Charles-Livon et avenue de la Corse : les deux accès routiers du quartier, Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : elle démarre à la plage des Catalans, vers les plages du Prado.
EG Agency intervient-elle à Le Pharo ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Pharo. Estimation gratuite sur demande.
Le Pharo, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 7e arrondissement, code postal 13007. Le quartier couvre 121,3 hectares, comptait 6 536 habitants en 2022 et touche Endoume, Saint-Lambert et Saint-Victor.
Comment rejoindre le Vieux-Port depuis Le Pharo ?
À pied par le boulevard Charles-Livon, ouvert sous le Second Empire pour relier le port au palais ; la station de métro la plus proche est Vieux-Port, sur la ligne 1, et les bus RTM 54, 81, 82S, 83 et 84 desservent le quartier.
Que peut-on visiter au Pharo ?
Le palais du Pharo, inscrit aux monuments historiques le 28 janvier 2025, son jardin Émile-Duclaux, la plage des Catalans et sa tour de guet du XVIe siècle, et le fort d'Entrecasteaux.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Pharofr.wikipedia.org › Palais du Pharofr.wikipedia.org › Fort Saint Nicolas (Marseille)fr.wikipedia.org › Les Catalansfr.wikipedia.org › Cercle des nageurs de Marseillefr.wikipedia.org › Tunnel du Vieux Port de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 7e arrondissementwww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › les marches alimentairespalaisdupharo.marseille.frdata.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).