Saint-Victor · Marché immobilier
Rues anciennes entre l'abbaye, le fort et le quai de Rive-Neuve : le vieux Marseille de la rive sud du port.
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Le quartier en bref
Saint-Victor est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), sur la rive sud du Vieux-Port, autour de l'abbaye fondée au Ve siècle par Jean Cassien. Dense (6 647 habitants en 2022 sur 44,5 hectares), il est bordé par le quai de Rive-Neuve au nord et la rue Fort-Notre-Dame à l'est, et touche Le Pharo, Bompard, Le Roucas-Blanc, Saint-Lambert, Vauban et Palais-de-Justice. Le fort Saint-Nicolas (1660-1664), le théâtre de La Criée et le Four des navettes, ouvert en 1781 rue Sainte, en font l'un des quartiers patrimoniaux de la ville.
Atouts immobiliers
- Abbaye, fort Saint-Nicolas et Criée : un patrimoine classé au pied des immeubles
- Vieux-Port, Opéra et cours d'Estienne-d'Orves à pied
- École Corderie, école Candolle et lycée César Baldaccini dans le quartier
- Jardin Saint-Nicolas ouvert en décembre 2025
Points de vigilance
- Stationnement difficile dans des rues étroites et en pente
- Bâti ancien : diagnostics, ravalements et copropriétés sans ascenseur à vérifier
- Animation du quai de Rive-Neuve le soir et affluence touristique autour de l'abbaye
- Pas de métro sur la rive sud du port
Vivre à Saint-Victor
Commerces et marchés
Restaurants et cafés du quai de Rive-Neuve, boutiques de la rue Sainte, dont le Four des navettes (136, rue Sainte, 1781). Le marché de producteurs de Saint-Victor se tient les derniers dimanches du mois, sauf en juillet et août, de 7 h à 18 h, et de 9 h à 16 h en hiver, et de 9 h à 16 h en hiver.
Écoles et enseignement
École élémentaire d'application Corderie (33, boulevard de la Corderie, ouverte en 1965, environ 193 élèves), école primaire Candolle, maternelle Neuve-Sainte-Catherine, International School of Marseille (27, boulevard de la Corderie) ; lycée César Baldaccini, ex-lycée du Rempart (1, rue du Rempart).
Parcs et espaces verts
Le jardin Saint-Nicolas (2 150 m², boulevard de la Corderie et rue des Lices, aire de jeux) a ouvert en décembre 2025 ; le square Bertie-Albrecht complète l'offre. Le jardin du Bois-Sacré (1,1 hectare, terrain de sport et boulodrome) et le jardin Émile-Duclaux du Pharo (5,7 hectares, accès à la mer) sont à ses limites.
Vie quotidienne
L'abbaye (classée monument historique dès 1840, cryptes aux sarcophages des IVe-Ve siècles) et le fort Saint-Nicolas, dont la partie haute, le fort d'Entrecasteaux, est ouverte au public depuis mai 2024, structurent la vie du quartier. Le théâtre national de La Criée (30, quai de Rive-Neuve), centre dramatique national installé depuis 1981 dans l'ancienne halle aux poissons de 1909, offre deux salles de 800 et 280 places. Chaque 2 février, le Four des navettes est béni pour la Chandeleur.
Se déplacer depuis Saint-Victor
- Bus RTM 54, 55, 59, 60, 61, 80, 81 et 83 (quai de Rive-Neuve, boulevard de la Corderie)
- Métro ligne 1 : station Vieux-Port – Hôtel de Ville (quai des Belges), de l'autre côté du port, avec correspondance navette maritime
- À pied : Vieux-Port, cours d'Estienne-d'Orves (piétonnisé en 1989) et Opéra par le quai de Rive-Neuve
Louer ou acheter à Saint-Victor
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Victor (Marseille 7e).
Louer à Saint-Victor
Loyer moyen constaté à Saint-Victor : 18 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Saint-Victor
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Victor en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 7e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Victor données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Victor (médiane observée : 4 300 €/m²) :
- Boulevard Tellene 4 450 €/m²
- Rue Sainte 4 200 €/m²
- Rue Neuve Sainte Catherine 4 600 €/m²
- Boulevard de la Corderie 4 300 €/m²
- Rue Marignan 4 150 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Victor
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Victor ?
À Saint-Victor (Marseille 7e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 300 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Victor ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Victor est d'environ 18.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Victor ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.02 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Victor ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 54, 55, 59, 60, 61, 80, 81 et 83 (quai de Rive-Neuve, boulevard de la Corderie), Métro ligne 1 : station Vieux-Port – Hôtel de Ville (quai des Belges), de l'autre côté du port, avec correspondance navette maritime, À pied : Vieux-Port, cours d'Estienne-d'Orves (piétonnisé en 1989) et Opéra par le quai de Rive-Neuve.
EG Agency intervient-elle à Saint-Victor ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Victor. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Victor, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 7e arrondissement, code postal 13007, sur la rive sud du Vieux-Port entre le quai de Rive-Neuve, la rue Fort-Notre-Dame et le Pharo. Ses voisins sont Le Pharo, Bompard, Le Roucas-Blanc, Saint-Lambert, Vauban et Palais-de-Justice.
Comment se déplacer depuis Saint-Victor ?
À pied vers le Vieux-Port et l'Opéra, en bus (54, 55, 59, 60, 61, 80, 81, 83) le long du quai de Rive-Neuve et du boulevard de la Corderie, et par le métro Vieux-Port – Hôtel de Ville (ligne 1) de l'autre côté du port. Le stationnement est le point faible.
Quel avis sur le quartier Saint-Victor pour y vivre ?
Un quartier historique et central, animé par l'abbaye, la Criée et les restaurants du quai, apprécié pour tout faire à pied. Il faut accepter des immeubles anciens, peu de places de stationnement et l'affluence des visiteurs, surtout à la Chandeleur et l'été.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Victor (Marseille)www.provence7.com › saint victor quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Abbaye Saint Victor de Marseillefr.wikipedia.org › Fort Saint Nicolas (Marseille)fr.wikipedia.org › La Criée (théâtre)www.theatre-lacriee.comfr.wikipedia.org › Four des navettesannuaire-education.fr › 0130710Bwww.marseille.fr › parcs et jardins du 7e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Vieux Port Hôtel de Ville (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Cours Honoré d'Estienne d'Orves faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).