Saint-Victor · Marché immobilier
Rues anciennes entre l'abbaye, le fort et le quai de Rive-Neuve : le vieux Marseille de la rive sud du port.
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Le quartier en bref
Saint-Victor est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), sur la rive sud du Vieux-Port, autour de l'abbaye fondée au Ve siècle par Jean Cassien. Dense (6 647 habitants en 2022 sur 44,5 hectares), il est bordé par le quai de Rive-Neuve au nord et la rue Fort-Notre-Dame à l'est, et touche Le Pharo, Bompard, Le Roucas-Blanc, Saint-Lambert, Vauban et Palais-de-Justice. Le fort Saint-Nicolas (1660-1664), le théâtre de La Criée et le Four des navettes, ouvert en 1781 rue Sainte, en font l'un des quartiers patrimoniaux de la ville.
Atouts immobiliers
- Abbaye, fort Saint-Nicolas et Criée : un patrimoine classé au pied des immeubles
- Vieux-Port, Opéra et cours d'Estienne-d'Orves à pied
- École Corderie, école Candolle et lycée César Baldaccini dans le quartier
- Jardin Saint-Nicolas ouvert en décembre 2025
Points de vigilance
- Stationnement difficile dans des rues étroites et en pente
- Bâti ancien : diagnostics, ravalements et copropriétés sans ascenseur à vérifier
- Animation du quai de Rive-Neuve le soir et affluence touristique autour de l'abbaye
- Pas de métro sur la rive sud du port
Vivre à Saint-Victor
Commerces et marchés
Restaurants et cafés du quai de Rive-Neuve, boutiques de la rue Sainte, dont le Four des navettes (136, rue Sainte, 1781). Le marché de producteurs de Saint-Victor se tient les derniers dimanches du mois, sauf en juillet et août, de 7 h à 18 h, et de 9 h à 16 h en hiver, et de 9 h à 16 h en hiver.
Écoles et enseignement
École élémentaire d'application Corderie (33, boulevard de la Corderie, ouverte en 1965, environ 193 élèves), école primaire Candolle, maternelle Neuve-Sainte-Catherine, International School of Marseille (27, boulevard de la Corderie) ; lycée César Baldaccini, ex-lycée du Rempart (1, rue du Rempart).
Parcs et espaces verts
Le jardin Saint-Nicolas (2 150 m², boulevard de la Corderie et rue des Lices, aire de jeux) a ouvert en décembre 2025 ; le square Bertie-Albrecht complète l'offre. Le jardin du Bois-Sacré (1,1 hectare, terrain de sport et boulodrome) et le jardin Émile-Duclaux du Pharo (5,7 hectares, accès à la mer) sont à ses limites.
Vie quotidienne
L'abbaye (classée monument historique dès 1840, cryptes aux sarcophages des IVe-Ve siècles) et le fort Saint-Nicolas, dont la partie haute, le fort d'Entrecasteaux, est ouverte au public depuis mai 2024, structurent la vie du quartier. Le théâtre national de La Criée (30, quai de Rive-Neuve), centre dramatique national installé depuis 1981 dans l'ancienne halle aux poissons de 1909, offre deux salles de 800 et 280 places. Chaque 2 février, le Four des navettes est béni pour la Chandeleur.
Se déplacer depuis Saint-Victor
- Bus RTM 54, 55, 59, 60, 61, 80, 81 et 83 (quai de Rive-Neuve, boulevard de la Corderie)
- Métro ligne 1 : station Vieux-Port – Hôtel de Ville (quai des Belges), de l'autre côté du port, avec correspondance navette maritime
- À pied : Vieux-Port, cours d'Estienne-d'Orves (piétonnisé en 1989) et Opéra par le quai de Rive-Neuve
Louer ou acheter à Saint-Victor
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Victor, Marseille 7e.
Louer à Saint-Victor
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Victor. Pour le 7e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 760 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 270 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Victor
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Victor en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Victor données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Victor, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 300 €/m²) :
- Boulevard Tellene 4 450 €/m²
- Rue Sainte 4 200 €/m²
- Rue Neuve Sainte Catherine 4 600 €/m²
- Boulevard de la Corderie 4 300 €/m²
- Rue Marignan 4 150 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Victor
Quel est le prix au m² à Saint-Victor ?
À Saint-Victor (Marseille 7e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Victor ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Victor. Pour le 7e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 760 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 270 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Victor ?
À Saint-Victor, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,1 % par an : loyer d'annonce du 7e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Victor ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 54, 55, 59, 60, 61, 80, 81 et 83 (quai de Rive-Neuve, boulevard de la Corderie), Métro ligne 1 : station Vieux-Port – Hôtel de Ville (quai des Belges), de l'autre côté du port, avec correspondance navette maritime, À pied : Vieux-Port, cours d'Estienne-d'Orves (piétonnisé en 1989) et Opéra par le quai de Rive-Neuve.
EG Agency intervient-elle à Saint-Victor ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Victor. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Victor, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 7e arrondissement, code postal 13007, sur la rive sud du Vieux-Port entre le quai de Rive-Neuve, la rue Fort-Notre-Dame et le Pharo. Ses voisins sont Le Pharo, Bompard, Le Roucas-Blanc, Saint-Lambert, Vauban et Palais-de-Justice.
Comment se déplacer depuis Saint-Victor ?
À pied vers le Vieux-Port et l'Opéra, en bus (54, 55, 59, 60, 61, 80, 81, 83) le long du quai de Rive-Neuve et du boulevard de la Corderie, et par le métro Vieux-Port – Hôtel de Ville (ligne 1) de l'autre côté du port. Le stationnement est le point faible.
Quel avis sur le quartier Saint-Victor pour y vivre ?
Un quartier historique et central, animé par l'abbaye, la Criée et les restaurants du quai, apprécié pour tout faire à pied. Il faut accepter des immeubles anciens, peu de places de stationnement et l'affluence des visiteurs, surtout à la Chandeleur et l'été.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 7e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Victor (Marseille)www.provence7.com › saint victor quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Abbaye Saint Victor de Marseillefr.wikipedia.org › Fort Saint Nicolas (Marseille)fr.wikipedia.org › La Criée (théâtre)www.theatre-lacriee.comfr.wikipedia.org › Four des navettesannuaire-education.fr › 0130710Bwww.marseille.fr › parcs et jardins du 7e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Vieux Port Hôtel de Ville (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Cours Honoré d'Estienne d'Orves faits vérifiés le 22/09/2026