Les Îles · Marché immobilier
Un village de quai posé sur un archipel sans voitures, entre port de plaisance, forts militaires et calanques de calcaire blanc.
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Le quartier en bref
Les Îles sont le quartier maritime du 7e arrondissement de Marseille (13007) : l'archipel du Frioul, à 1,5 km au large de la pointe d'Endoume, formé de Pomègues, Ratonneau, l'île d'If et l'îlot Tiboulen, soit 1,935 km² et 224 habitants en 2022. Fermé au public jusqu'en 1975, il s'est ouvert quand la rade militaire déclassée est devenue un port de plaisance bordé de 450 logements. Ce village de 1974, dessiné par de jeunes architectes marseillais réunis autour de Josep Lluís Sert, superpose commerces en rez-de-chaussée et logements au-dessus du quai. Les îles sont sans voitures et ne se rejoignent que par la mer ; une centaine de personnes y vivent à l'année.
Atouts immobiliers
- Cœur du parc national des Calanques et site Natura 2000
- Liaison maritime RTM 7 j/7 toute l'année
- Vues sur la rade depuis le village étagé au-dessus du port
- Port de plaisance de plus de 600 places
- Plage surveillée en saison à Saint-Estève
Points de vigilance
- Tout dépend de la navette : horaires et météo rythment la vie quotidienne, école et travail compris
- Ni école, ni médecin, ni police, et des commerces limités au port
- Village de 1974 exposé au vent et aux embruns
- Fréquentation : plus de 400 000 visiteurs par an (Conservatoire du littoral)
Vivre aux Îles
Commerces et marchés
Les commerces tiennent en une bande de rez-de-chaussée le long du port du Frioul : restaurants, snacks et une petite surface commerciale, fermée l'automne et l'hiver. Ni marché forain, ni grande surface : les courses importantes se font sur le continent.
Écoles et enseignement
Le quartier ne compte ni école, ni collège, ni lycée : les enfants sont scolarisés sur le continent et prennent la navette du matin, comme les actifs. L'archipel accueille un centre de vacances de la Fédération Léo-Lagrange, qui reçoit classes et séjours collectifs.
Parcs et espaces verts
Le quartier est d'abord un espace naturel : les parties terrestres des îles sont classées en cœur du parc national des Calanques depuis 2012 et relèvent du réseau Natura 2000. En 2014, la Ville a cédé au Conservatoire du littoral 137 hectares d'espaces naturels, dont 134,33 hectares protégés, gérés par la Ville et le Parc national des Calanques. Côté baignade, la calanque de Saint-Estève, sur Ratonneau, est surveillée de 10 h à 18 h en saison ; la calanque de Morgiret, non surveillée, et les criques de Pomègues complètent la côte.
Vie quotidienne
Les services publics sont peu présents : une caserne de marins-pompiers, une station du service de pilotage de Marseille-Fos et une ferme aquacole biologique dans l'ancien port de quarantaine de Pomègues. La vie associative compte beaucoup : 650 m² de jardins partagés, en 13 parcelles, sont cultivés depuis 2004, et l'ancien hôpital Caroline, lazaret bâti de 1823 à 1828 et inscrit monument historique en 1980, est restauré par l'association Acta Vista. Sur l'île d'If, le château élevé entre 1529 et 1531 est géré par le Centre des monuments nationaux.
Se déplacer depuis Les Îles
- Navette maritime « lebateau Frioul If », exploitée par la RTM : gare maritime au 1, quai de la Fraternité (Vieux-Port), 7 j/7 toute l'année vers le port du Frioul et le château d'If
- Distances depuis le Vieux-Port : 5,9 km jusqu'au port du Frioul, 4,4 km jusqu'à l'île d'If
- Gare maritime desservie par le métro M1 (Vieux-Port), les tramways T2 et T3 et les bus RTM 41, 49, 55, 60, 61, 80, 82S et 83
- Port de plaisance du Frioul : plus de 600 places, voie d'accès des bateaux privés
- Archipel sans voitures : déplacements à pied, vélo admis sous conditions ; petit train touristique entre le port et la plage de Saint-Estève, du 1er juillet au 31 août uniquement
Louer ou acheter aux Îles
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Îles (Marseille 7e).
Louer aux Îles
Loyer moyen constaté à Les Îles : 18 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Îles
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 7e arrondissement : 4 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Îles en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 7e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Îles données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 7e arrondissement (médiane : 4 450 €/m²) :
- Rue d'Endoume 4 500 €/m²
- Avenue de la Corse 4 200 €/m²
- Boulevard Tellene 4 450 €/m²
- Rue Sainte 4 200 €/m²
- Rue Neuve Sainte Catherine 4 600 €/m²
Questions fréquentes — Les Îles
Quel est le prix moyen au m² à Les Îles ?
À Les Îles (Marseille 7e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 7e arrondissement ressort à 4 450 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Îles ?
Le loyer moyen constaté à Les Îles est d'environ 18.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Îles ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.85 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Îles ?
Principaux accès et transports : Navette maritime « lebateau Frioul If », exploitée par la RTM : gare maritime au 1, quai de la Fraternité (Vieux-Port), 7 j/7 toute l'année vers le port du Frioul et le château d'If, Distances depuis le Vieux-Port : 5,9 km jusqu'au port du Frioul, 4,4 km jusqu'à l'île d'If, Gare maritime desservie par le métro M1 (Vieux-Port), les tramways T2 et T3 et les bus RTM 41, 49, 55, 60, 61, 80, 82S et 83, Port de plaisance du Frioul : plus de 600 places, voie d'accès des bateaux privés, Archipel sans voitures : déplacements à pied, vélo admis sous conditions ; petit train touristique entre le port et la plage de Saint-Estève, du 1er juillet au 31 août uniquement.
EG Agency intervient-elle à Les Îles ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Îles. Estimation gratuite sur demande.
Les Îles, c'est quel quartier de Marseille ?
C'est le nom administratif de l'archipel du Frioul, quartier du 7e arrondissement (13007), rattaché au 1er secteur : Pomègues, Ratonneau, l'île d'If et l'îlot Tiboulen, soit 1,935 km² et 224 habitants en 2022.
Comment se rend-on aux îles du Frioul ?
Par la navette maritime de la RTM, gare maritime du 1, quai de la Fraternité, sur le Vieux-Port, 7 j/7 toute l'année. Cette gare est desservie par le métro M1, les tramways T2 et T3 et plusieurs lignes de bus.
Peut-on habiter au Frioul à l'année ?
Oui : une centaine de personnes y résident toute l'année, dans le village de 450 logements construit en 1974 et sur les bateaux du port. Il faut accepter la dépendance à la navette et l'absence d'école, de médecin et de police.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Îles du Frioulwww.rtm.fr › lebateau frioul ifwww.lebateau-frioul-if.fr › sedeplacerwww.conservatoire-du-littoral.fr › 28 iles du frioul 13 bouches du rhonewww.calanques-parcnational.fr › iles frioul pomegues ratonneau marseillefr.wikipedia.org › Hôpital Carolinefr.wikipedia.org › Château d'Ifwww.marseille-tourisme.comwww.marseille.fr › baignade surveilleecnes.frwww.petit-train-marseille.com › circuit 3 les iles du frioul faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).