Le marché de Les Îles

Les Îles sont le quartier maritime du 7e arrondissement de Marseille (13007) : l'archipel du Frioul, à 1,5 km au large de la pointe d'Endoume, formé de Pomègues, Ratonneau, l'île d'If et l'îlot Tiboulen, soit 1,935 km² et 224 habitants en 2022. Fermé au public jusqu'en 1975, il s'est ouvert quand la rade militaire déclassée est devenue un port de plaisance bordé de 450 logements. Ce village de 1974, dessiné par de jeunes architectes marseillais réunis autour de Josep Lluís Sert, superpose commerces en rez-de-chaussée et logements au-dessus du quai. Les îles sont sans voitures et ne se rejoignent que par la mer ; une centaine de personnes y vivent à l'année.

Ambiance : Un village de quai posé sur un archipel sans voitures, entre port de plaisance, forts militaires et calanques de calcaire blanc.. Profil acquéreurs : Résidence secondaire, Plaisanciers, Acquéreurs en quête de nature.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 7e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 7e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 7e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Les Îles

Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises) : 18,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,7 €/m²), cela représente ~1 270 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~76 €/mois sur ce loyer) : environ 1 190 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Cœur du parc national des Calanques et site Natura 2000
• ✓ Liaison maritime RTM 7 j/7 toute l'année
• ✓ Vues sur la rade depuis le village étagé au-dessus du port
• ✓ Port de plaisance de plus de 600 places
• ✓ Plage surveillée en saison à Saint-Estève

Points de vigilance

• ! Tout dépend de la navette : horaires et météo rythment la vie quotidienne, école et travail compris
• ! Ni école, ni médecin, ni police, et des commerces limités au port
• ! Village de 1974 exposé au vent et aux embruns
• ! Fréquentation : plus de 400 000 visiteurs par an (Conservatoire du littoral)

Transports : Navette maritime « lebateau Frioul If », exploitée par la RTM : gare maritime au 1, quai de la Fraternité (Vieux-Port), 7 j/7 toute l'année vers le port du Frioul et le château d'If · Distances depuis le Vieux-Port : 5,9 km jusqu'au port du Frioul, 4,4 km jusqu'à l'île d'If · Gare maritime desservie par le métro M1 (Vieux-Port), les tramways T2 et T3 et les bus RTM 41, 49, 55, 60, 61, 80, 82S et 83 · Port de plaisance du Frioul : plus de 600 places, voie d'accès des bateaux privés · Archipel sans voitures : déplacements à pied, vélo admis sous conditions ; petit train touristique entre le port et la plage de Saint-Estève, du 1er juillet au 31 août uniquement.