Prix immobilier Avenue de la Corse, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Avenue de la Corse appartient au quartier Le Pharo. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 200 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 550 € à 4 950 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 34 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 168 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 550 et 4 950 €/m².
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pharo — où se situe Avenue de la Corse
Située dans le micro-quartier Pharo (face au Vieux-Port avec vue panoramique), Avenue de la Corse en partage l'identité. Hôtels particuliers fin XIXe, immeubles bourgeois Belle Époque, quelques résidences contemporaines premium.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (5 min), Vieux-Port à pied (15 min) et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Lycée Thiers en métro.
- Commerces : Rue Sainte (axe commerçant) et Boulangeries de standing.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, vue exceptionnelle) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles).
- Lieux & espaces verts : Parc du Pharo (5 ha, vue Vieux-Port), Palais du Pharo et Anse du Pharo.
- Type de biens : T3-T5 dans beaux immeubles vue Vieux-Port (90-200 m²), penthouses, hôtels particuliers rares.
Vue Vieux-Port = critère absolu. Une vue partielle décote nettement vs vue panoramique.
Photo professionnelle drone heure dorée OBLIGATOIRE — la vue justifie le prix.
Cible : expatriés et cadres dirigeants.
Vérifier la solidité du règlement de copro sur les locations courtes durée (Airbnb) — souvent interdites dans les copros prestige.
Prix réels constatés autour de Avenue de la Corse
Pour situer Avenue de la Corse dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Crinas Prolongee | 4 400 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 52 m |
| Rue Crinas | 3 800 € | 15 | 167 m |
| Place du Quatre Septembre | 4 600 € | 11 | 184 m |
| Rue Guy de Combaud Roquebrune | 5 500 € | 23 | 184 m |
| Rue Joel Recher | 5 150 € | 31 | 191 m |
| Rue Sauveur Tobelem | 3 950 € | 81 | 203 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de la Corse. Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Avenue de la Corse
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de la Corse à Marseille
Avenue de la Corse se trouve dans le quartier Le Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Avenue de la Corse ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 189 000 € | 222 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 273 000 € | 321 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 378 000 € | 445 500 € |
Loyer à Avenue de la Corse — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de la Corse, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue de la Corse est de 4 200 €/m² (fourchette 3 550 – 4 950 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 168 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de la Corse ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de la Corse ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 168 ventes ont été rattachées à Avenue de la Corse de 2021 à 2025 : 168 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 168 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de la Corse : quels atouts autour de la voie ?
Avenue de la Corse est dans le quartier Le Pharo, Marseille 7e. À l'échelle du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 4 200 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de la Corse : médiane DVF de 168 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille