Prix immobilier Chemin du Roucas Blanc, 13007 Marseille
Située dans le quartier Le Roucas Blanc (7e arrondissement de Marseille), Chemin du Roucas Blanc affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 5 350 €/m² pour les appartements et 7 550 €/m² pour les maisons (de 4 300 € à 6 500 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 20 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 83 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Chemin du Roucas Blanc est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 300 et 6 500 €/m².
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Roucas-Blanc — où se situe Chemin du Roucas Blanc
Le secteur de Roucas-Blanc — colline prestige avec vues mer panoramiques — donne son caractère à Chemin du Roucas Blanc. Ultra CSP++, propriétaires de grandes fortunes locales, dirigeants entreprises CMA-CGM/EDF, expatriés CSP+++.
- Transports : Bus 19, 83 vers Vieux-Port, Voiture indispensable et Vieux-Port en 10 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Internat possible vers les meilleures écoles.
- Commerces : Pas de commerce dans le quartier — descente vers Endoume ou Bonneveine.
- Adresses : Le Petit Nice à 5 min et AM par Alexandre Mazzia.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Plage des Catalans et Anse de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec piscine et jardin (terrains 500-2000 m²), penthouses.
Vérifier la constructibilité résiduelle du terrain — un grand terrain divisible vaut nettement plus.
Confier à une agence avec réseau international (l'acheteur est souvent étranger).
Bail meublé long séjour pour expatriés (rare car peu de bailleurs).
Le mistral peut être violent sur la colline — vérifier l'orientation des fenêtres et la protection des jardins.
Prix réels constatés autour de Chemin du Roucas Blanc
Pour situer Chemin du Roucas Blanc dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Roches | 5 250 € | 17 | 130 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 850 € | 20 | 195 m |
| Rue du Terrail | 5 750 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 251 m |
| Allée des Horizons Clairs | 5 100 € | 16 | 345 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 5 750 € | 33 | 381 m |
| Boulevard Georges Estrangin | 6 200 € | 11 | 416 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Chemin du Roucas Blanc
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin du Roucas Blanc à Marseille
Chemin du Roucas Blanc se trouve dans le quartier Le Roucas Blanc, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Roucas Blanc ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 193 500 € | 240 750 € | 292 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 279 500 € | 347 750 € | 422 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 387 000 € | 481 500 € | 585 000 € |
Loyer à Chemin du Roucas Blanc — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Roucas Blanc, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin du Roucas Blanc est de 5 350 €/m² (fourchette 4 300 – 6 500 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 7 550 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 83 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin du Roucas Blanc ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin du Roucas Blanc ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 98 ventes ont été rattachées à Chemin du Roucas Blanc de 2021 à 2025 : 83 appartements et 15 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 83 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Chemin du Roucas Blanc ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 5 350 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin du Roucas Blanc : médiane DVF de 83 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille