Prix immobilier Allée des Horizons Clairs, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Allée des Horizons Clairs appartient au quartier Le Roucas Blanc. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 5 100 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 800 € à 5 750 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 16 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 800 et 5 750 €/m².
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Roucas-Blanc — où se situe Allée des Horizons Clairs
Située dans le micro-quartier Roucas-Blanc (colline prestige avec vues mer panoramiques), Allée des Horizons Clairs en partage l'identité. Villas Art Déco et modernes des années 30-60, contemporaines (1990-2020), souvent avec piscine et jardin paysager.
- Transports : Bus 19, 83 vers Vieux-Port, Voiture indispensable et Vieux-Port en 10 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Internat possible vers les meilleures écoles.
- Commerces : Pas de commerce dans le quartier — descente vers Endoume ou Bonneveine.
- Adresses : Le Petit Nice à 5 min et AM par Alexandre Mazzia.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Plage des Catalans et Anse de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec piscine et jardin (terrains 500-2000 m²), penthouses.
Vérifier la constructibilité résiduelle du terrain — un grand terrain divisible vaut nettement plus.
Confier à une agence avec réseau international (l'acheteur est souvent étranger).
Bail meublé long séjour pour expatriés (rare car peu de bailleurs).
Le mistral peut être violent sur la colline — vérifier l'orientation des fenêtres et la protection des jardins.
Prix réels constatés autour de Allée des Horizons Clairs
Pour situer Allée des Horizons Clairs dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Tellene | 4 450 € | 136 | 280 m |
| Rue Vendome | 4 150 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 300 m |
| Impasse Marignan | 5 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 328 m |
| Rue Chantecler | 4 350 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 337 m |
| Chemin du Roucas Blanc | 5 350 € | 83 | 345 m |
| Rue du Levant | 3 350 € | 14 | 347 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Allée des Horizons Clairs. Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Allée des Horizons Clairs
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Allée des Horizons Clairs à Marseille
Allée des Horizons Clairs se trouve dans le quartier Le Roucas Blanc, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée des Horizons Clairs ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 171 000 € | 229 500 € | 258 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 247 000 € | 331 500 € | 373 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 342 000 € | 459 000 € | 517 500 € |
Loyer à Allée des Horizons Clairs — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée des Horizons Clairs, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Allée des Horizons Clairs est de 5 100 €/m² (fourchette 3 800 – 5 750 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Allée des Horizons Clairs ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Allée des Horizons Clairs ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 16 ventes ont été rattachées à Allée des Horizons Clairs de 2021 à 2025 : 16 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Allée des Horizons Clairs : quels atouts autour de la voie ?
Allée des Horizons Clairs est dans le quartier Le Roucas Blanc, Marseille 7e. À l'échelle du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 5 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Allée des Horizons Clairs : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille