Prix immobilier Rue Crinas Prolongee, 13007 Marseille
Rue Crinas Prolongee se situe dans le quartier Le Pharo, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 4 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 3 950 € à 4 900 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 3 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. Toutes ont eu lieu au n° 1 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Crinas Prolongee. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 950 et 4 900 €/m² (3 ventes seulement).
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pharo — où se situe Rue Crinas Prolongee
Rue Crinas Prolongee se trouve dans le quartier Pharo — face au Vieux-Port avec vue panoramique. Quartier construit autour du Palais du Pharo (Napoléon III, 1858) qui domine l'entrée du Vieux-Port. Vue iconique de Marseille — le Pharo, c'est Marseille en carte postale.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (5 min), Vieux-Port à pied (15 min) et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Lycée Thiers en métro.
- Commerces : Rue Sainte (axe commerçant) et Boulangeries de standing.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, vue exceptionnelle) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles).
- Lieux & espaces verts : Parc du Pharo (5 ha, vue Vieux-Port), Palais du Pharo et Anse du Pharo.
- Type de biens : T3-T5 dans beaux immeubles vue Vieux-Port (90-200 m²), penthouses, hôtels particuliers rares.
Vue Vieux-Port = critère absolu. Une vue partielle décote nettement vs vue panoramique.
Photo professionnelle drone heure dorée OBLIGATOIRE — la vue justifie le prix.
Cible : expatriés et cadres dirigeants.
Vérifier la solidité du règlement de copro sur les locations courtes durée (Airbnb) — souvent interdites dans les copros prestige.
Prix réels constatés autour de Rue Crinas Prolongee
Pour situer Rue Crinas Prolongee dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de la Corse | 4 200 € | 168 | 52 m |
| Place du Quatre Septembre | 4 600 € | 11 | 145 m |
| Rue Crinas | 3 800 € | 15 | 174 m |
| Avenue Pasteur | 4 000 € | 61 | 181 m |
| Rue Girardin | 4 100 € | 22 | 191 m |
| Rue Paul Codaccioni | 4 350 € | 61 | 220 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Crinas Prolongee, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Crinas Prolongee
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Crinas Prolongee à Marseille
Rue Crinas Prolongee se trouve dans le quartier Le Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Crinas Prolongee ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 3 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 177 750 € | 198 000 € | 220 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 256 750 € | 286 000 € | 318 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 355 500 € | 396 000 € | 441 000 € |
Loyer à Rue Crinas Prolongee — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Crinas Prolongee, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Crinas Prolongee est de 4 400 €/m² (fourchette 3 950 – 4 900 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Crinas Prolongee ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Crinas Prolongee ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Rue Crinas Prolongee de 2021 à 2025 : 3 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Crinas Prolongee est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 4 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Crinas Prolongee : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille