Prix immobilier Rue Neuve Sainte Catherine, 13007 Marseille
Située dans le quartier Saint Victor (7e arrondissement de Marseille), Rue Neuve Sainte Catherine affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 600 €/m² pour les appartements (de 3 900 € à 5 600 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 21 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 106 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue Neuve Sainte Catherine est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 900 et 5 600 €/m².
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Neuve Sainte Catherine
Pour situer Rue Neuve Sainte Catherine dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Chantier | 4 100 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 59 m |
| Rue de la Croix | 3 850 € | 56 | 69 m |
| Quai de Rive Neuve | 5 100 € | 30 | 87 m |
| Rue Plan Fourmiguier | 5 350 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 100 m |
| Rue des Tyrans | 4 600 € | 24 | 115 m |
| Rue du Petit Chantier | 4 600 € | 21 | 116 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Neuve Sainte Catherine
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Neuve Sainte Catherine à Marseille
Rue Neuve Sainte Catherine se trouve dans le quartier Saint Victor, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Neuve Sainte Catherine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 175 500 € | 207 000 € | 252 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 253 500 € | 299 000 € | 364 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 351 000 € | 414 000 € | 504 000 € |
Loyer à Rue Neuve Sainte Catherine — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Neuve Sainte Catherine, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Neuve Sainte Catherine est de 4 600 €/m² (fourchette 3 900 – 5 600 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 106 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Neuve Sainte Catherine ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Neuve Sainte Catherine ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 106 ventes ont été rattachées à Rue Neuve Sainte Catherine de 2021 à 2025 : 106 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 106 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue Neuve Sainte Catherine ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 4 600 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Neuve Sainte Catherine : médiane DVF de 106 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille