Rapport de marché — Saint-Victor
Le marché de Saint-Victor
Saint-Victor est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), sur la rive sud du Vieux-Port, autour de l'abbaye fondée au Ve siècle par Jean Cassien. Dense (6 647 habitants en 2022 sur 44,5 hectares), il est bordé par le quai de Rive-Neuve au nord et la rue Fort-Notre-Dame à l'est, et touche Le Pharo, Bompard, Le Roucas-Blanc, Saint-Lambert, Vauban et Palais-de-Justice. Le fort Saint-Nicolas (1660-1664), le théâtre de La Criée et le Four des navettes, ouvert en 1781 rue Sainte, en font l'un des quartiers patrimoniaux de la ville.
Ambiance : Rues anciennes entre l'abbaye, le fort et le quai de Rive-Neuve : le vieux Marseille de la rive sud du port.. Profil acquéreurs : Cadres, Investisseurs, Résidence secondaire.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard Tellene | 4 450 € | 136 |
| Rue Sainte | 4 200 € | 127 |
| Rue Neuve Sainte Catherine | 4 600 € | 106 |
| Boulevard de la Corderie | 4 300 € | 105 |
| Rue Marignan | 4 150 € | 59 |
| Rue de la Croix | 3 850 € | 56 |
| Rue Pascal | 5 050 € | 39 |
| Quai de Rive Neuve | 5 100 € | 30 |
Louer / faire gérer à Saint-Victor
Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises) : 18,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,7 €/m²), cela représente ~1 270 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~76 €/mois sur ce loyer) : environ 1 190 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Abbaye, fort Saint-Nicolas et Criée : un patrimoine classé au pied des immeubles
- ✓ Vieux-Port, Opéra et cours d'Estienne-d'Orves à pied
- ✓ École Corderie, école Candolle et lycée César Baldaccini dans le quartier
- ✓ Jardin Saint-Nicolas ouvert en décembre 2025
Points de vigilance
- ! Stationnement difficile dans des rues étroites et en pente
- ! Bâti ancien : diagnostics, ravalements et copropriétés sans ascenseur à vérifier
- ! Animation du quai de Rive-Neuve le soir et affluence touristique autour de l'abbaye
- ! Pas de métro sur la rive sud du port
Transports : Bus RTM 54, 55, 59, 60, 61, 80, 81 et 83 (quai de Rive-Neuve, boulevard de la Corderie) · Métro ligne 1 : station Vieux-Port – Hôtel de Ville (quai des Belges), de l'autre côté du port, avec correspondance navette maritime · À pied : Vieux-Port, cours d'Estienne-d'Orves (piétonnisé en 1989) et Opéra par le quai de Rive-Neuve.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Victor ?
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