Rapport de marché — Le Pharo
Le marché de Le Pharo
Le Pharo est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), posé sur la passe d'entrée du Vieux-Port. Le découpage de 1946 le borne par la mer au nord et à l'ouest, la rampe Saint-Maurice à l'est et l'avenue de la Corse au sud ; il touche Endoume, Saint-Lambert et Saint-Victor. Sur 121,3 hectares, il comptait 6 536 habitants en 2022 (INSEE). Son nom vient de l'anse du Faròt voisine, qui portait une vigie : en occitan, un faròt est un petit phare. Le quartier s'est bâti au XIXe siècle autour de la résidence impériale et du boulevard Charles-Livon, ouvert sous le Second Empire sous le nom de boulevard de l'Empereur.
Ambiance : Un balcon habité au-dessus de la passe du port, entre les jardins du palais impérial et l'anse des pêcheurs catalans d'où Dumas fait venir Mercédès dans Le Comte de Monte-Cristo.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres et professions libérales, Investisseurs patrimoniaux.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de la Corse | 4 200 € | 168 |
| Rue de Suez | 4 350 € | 102 |
| Rue Papety | 4 400 € | 86 |
| Avenue Pasteur | 4 000 € | 61 |
| Boulevard Charles Livon | 4 800 € | 60 |
| Rue Cesar Aleman | 3 950 € | 50 |
| Rue Girardin | 4 100 € | 22 |
| Rue des Catalans | 6 500 € | 15 |
Louer / faire gérer à Le Pharo
Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises) : 18,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,7 €/m²), cela représente ~1 270 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~76 €/mois sur ce loyer) : environ 1 190 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Jardin Émile-Duclaux : 5,7 hectares, vue Vieux-Port
- ✓ Plage des Catalans, départ de la corniche Kennedy
- ✓ Vieux-Port et métro ligne 1 à pied
- ✓ Maternelle et élémentaire publiques rue des Catalans
- ✓ Sièges d'Aix-Marseille Université et de la Métropole
Points de vigilance
- ! Ni métro ni tramway dans le périmètre : bus RTM, marche ou voiture
- ! Périmètre fermé par la mer et le Vieux-Port : foncier non extensible
- ! Circulation du boulevard Charles-Livon et des accès du tunnel Saint-Laurent
- ! Bâti ancien face au large : embruns, stationnement contraint
Transports : Bus RTM 54, 81, 82S, 83 et 84 : les lignes qui desservent le quartier · Métro ligne 1 — station Vieux-Port, la plus proche, à pied par le boulevard Charles-Livon · Tunnel Saint-Laurent, dit tunnel du Vieux-Port, ouvert le 17 décembre 1967 : deux tubes de 580 et 597 mètres sous la passe, vers l'A55 au nord et l'A50 au sud · Boulevard Charles-Livon et avenue de la Corse : les deux accès routiers du quartier · Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : elle démarre à la plage des Catalans, vers les plages du Prado.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Pharo ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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