Rapport de marché — Saint-Lambert
Le marché de Saint-Lambert
Saint-Lambert est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), à l'ouest du centre, entre le Pharo, Saint-Victor, le Roucas-Blanc, Bompard et Endoume : 45,5 hectares seulement, pour 9 168 habitants en 2022 (INSEE), soit plus de 20 000 habitants au km². Ses limites suivent la rue Capitaine-Dessemond et l'avenue de la Corse au nord, le chemin du Roucas-Blanc à l'est, le boulevard Marius-Thomas et la rue d'Endoume au sud, la rue Sollier à l'ouest. Le nom vient d'une église dédiée au bienheureux Lambert, attestée le 12 octobre 1216 par une bulle du pape Honorius III, dont l'emplacement est aujourd'hui inconnu. Village perché au-dessus de l'avenue de la Corse, le quartier est un lacis de rues, de ruelles et d'impasses en pente autour de la rue d'Endoume, essentiellement résidentiel, où domine l'architecture marseillaise ancienne.
Ambiance : Un village dense sur la colline entre le Vieux-Port et Endoume, à quelques rues des Catalans et de la Corniche.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Résidence secondaire.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue d'Endoume | 4 500 € | 254 |
| Rue Charras | 5 100 € | 83 |
| Rue Sauveur Tobelem | 3 950 € | 81 |
| Rue Chateaubriand | 3 950 € | 65 |
| Rue Paul Codaccioni | 4 350 € | 61 |
| Rue du Coteau | 4 050 € | 54 |
| Rue Capitaine Dessemond | 4 050 € | 37 |
| Rue Decazes | 3 550 € | 37 |
Louer / faire gérer à Saint-Lambert
Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises) : 18,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,7 €/m²), cela représente ~1 270 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~76 €/mois sur ce loyer) : environ 1 190 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Quartier dense et vivant : commerces de la rue d'Endoume et de la place du Quatre-Septembre
- ✓ Vieux-Port, Catalans et Corniche à pied
- ✓ Écoles maternelles, élémentaires et collège dans le quartier
- ✓ Vues sur les toits et sur la mer pour une partie des rues hautes
Points de vigilance
- ! Stationnement difficile : voirie étroite, bâti ancien sans garage
- ! Rues en pente : peu commodes avec une poussette ou à mobilité réduite
- ! Pas de parc dans le quartier ; les jardins du Pharo et du Bois Sacré sont chez les voisins
- ! Immeubles anciens : parties communes, ravalement et diagnostics à examiner
Transports : Bus RTM 54, 55, 59, 61, 80, 81, 82S, 83 et 84 ; lignes 59 et 83 prolongées en soirée (Fluobus) · Métro M1 — station Vieux-Port, rejointe à pied par Saint-Victor ou en bus · Pas de tramway ; avenue de la Corse et Corniche Kennedy pour la voiture · Plage des Catalans et Vieux-Port accessibles à pied.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Lambert ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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