Prix immobilier Rue des Flots Bleus, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Rue des Flots Bleus appartient au quartier Endoume. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 6 750 € en appartement, la fourchette s'étendant de 5 850 € à 7 500 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 6 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 27 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 26 d'entre elles ont eu lieu au n° 9 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 5 850 et 7 500 €/m².
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Endoume — où se situe Rue des Flots Bleus
Située dans le micro-quartier Endoume (esprit village provençal en bord de mer), Rue des Flots Bleus en partage l'identité. Petites maisons de pêcheurs aux façades colorées (ocre, rose, jaune), immeubles bourgeois XIXe, quelques résidences contemporaines avec terrasses vue mer.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (10 min), Vélo Vieux-Port en 10 min et Pas de métro direct.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et École publique Vauban.
- Commerces : Rue d'Endoume animée, Boulangeries artisanales et Caviste.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles Michelin) et Chez Aldo.
- Lieux & espaces verts : Vallon des Auffes (port miniature de pêcheurs), Vallon de la Fausse Monnaie et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Maisons de village avec terrasse vue mer, T3-T5 dans immeubles bourgeois, quelques cabanons recherchés.
Privilégier les biens avec vraie vue mer (pas vue 'partielle' depuis un balcon). La différence de prix se justifie à long terme.
Photo aérienne drone si vue mer + mise en valeur du Vallon des Auffes = visites multipliées.
Bail meublé saisonnier rentable (étrangers cherchent Endoume), ou bail nu cadre dirigeant.
L'humidité saline peut détériorer les biens près de la mer (huisseries, façades) — budget entretien à anticiper.
Prix réels constatés autour de Rue des Flots Bleus
Pour situer Rue des Flots Bleus dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Pont | 7 750 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 115 m |
| Rue du Docteur Frederic Granier | 4 900 € | 22 | 166 m |
| Traverse du Frioul | 4 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 192 m |
| Traverse Beaulieu | 3 950 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 244 m |
| Corniche President John F Kennedy | 6 700 € | 96 | 251 m |
| Impasse Fedeli | 7 200 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 255 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue des Flots Bleus. Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue des Flots Bleus
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue des Flots Bleus à Marseille
Rue des Flots Bleus se trouve dans le quartier Endoume, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Flots Bleus ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 263 250 € | 303 750 € | 337 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 380 250 € | 438 750 € | 487 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 526 500 € | 607 500 € | 675 000 € |
Loyer à Rue des Flots Bleus — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Flots Bleus, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue des Flots Bleus est de 6 750 €/m² (fourchette 5 850 – 7 500 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue des Flots Bleus ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue des Flots Bleus ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 29 ventes ont été rattachées à Rue des Flots Bleus de 2021 à 2025 : 27 appartements et 2 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue des Flots Bleus : quels atouts autour de la voie ?
Rue des Flots Bleus est dans le quartier Endoume, Marseille 7e. À l'échelle du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 6 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue des Flots Bleus : médiane DVF de 27 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille