Rapport de marché — Endoume
Le marché de Endoume
Endoume occupe la façade maritime du 7e arrondissement de Marseille (13007), entre la plage des Catalans et Le Pharo au nord, Saint-Lambert à l'est et Bompard au sud-est. Le quartier tient sur 0,612 km² et comptait 4 761 habitants en 2022. Deux axes le structurent, qui ne se ressemblent pas : la corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy et la rue d'Endoume, colonne vertébrale de l'ancien village. Le nom vient du provençal « En Domes » (Portus de Domezes, 1288) ; l'ouverture de la Corniche au XIXe siècle y a fait bâtir bastides et villas.
Ambiance : Deux Marseille dans un mouchoir de poche : les cabanons et les pointus du vallon des Auffes en contrebas, les traverses en pente au-dessus de la rue d'Endoume.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres et professions libérales, Investisseurs patrimoniaux.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Corniche President John F Kennedy | 6 700 € | 96 |
| Boulevard Augustin Cieussa | 5 300 € | 83 |
| Rue F et R Guidicelli | 6 650 € | 35 |
| Rue du Vallon des Auffes | 5 150 € | 28 |
| Rue des Flots Bleus | 6 750 € | 27 |
| Traverse Targuist | 4 400 € | 11 |
| Boulevard des Dardanelles | 6 500 € | 10 |
| Boulevard Sainte Lucie | 4 550 € | 9 |
Louer / faire gérer à Endoume
Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises) : 18,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,7 €/m²), cela représente ~1 270 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 3,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~76 €/mois sur ce loyer) : environ 1 190 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Façade maritime continue : vallon des Auffes, Malmousque, pointe d'Endoume, anse de la Fausse-Monnaie
- ✓ Corniche rénovée d'octobre 2018 à mars 2022 : 1,7 km, 830 m de bancs, 23 millions d'euros
- ✓ Parc Valmer (1,6 ha) dans le quartier, jardin Émile-Duclaux du Pharo (5,7 ha) à côté
- ✓ Tissu ancien homogène : maisons de village, cabanons, bastides et villas du XIXe siècle
- ✓ Vieux-Port à pied par le front de mer
Points de vigilance
- ! Ni métro ni tramway : bus RTM, vélo ou voiture
- ! Relief marqué : traverses en pente et escaliers entre la rue d'Endoume et la corniche
- ! Stationnement contraint dans les rues étroites, forte affluence estivale sur la corniche
- ! Bâti ancien exposé aux embruns : façades et menuiseries à entretenir de près
Transports : Bus RTM 83 : le long de la corniche, entre Arenc Euroméditerranée et le métro Rond-Point du Prado, via le Vieux-Port · Bus RTM 80 : la rue d'Endoume de bout en bout, du Vieux-Port Ballard au terminus Église d'Endoume · Bus RTM 84 : circulaire de Saint-Lambert, arrêts Vieux chemin d'Endoume et Endoume Bompard · Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : 3,7 km de front de mer, de la plage des Catalans aux plages du Prado · Piste cyclable sécurisée de 2 km sur la corniche, livrée avec la rénovation achevée en mars 2022 · Vieux-Port et Saint-Victor accessibles à pied par le Pharo, en longeant la rade.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Endoume ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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