Rapport de marché — Le Roucas Blanc
Le marché de Le Roucas Blanc
Le Roucas-Blanc est un quartier du 7e arrondissement de Marseille (13007), accroché à la colline entre Notre-Dame de la Garde et la corniche Kennedy. Il compte 3 474 habitants en 2022, une densité faible si près du centre. Le bâti est fait de villas et de bastides du XIXe siècle, anciennes maisons d'été des grandes familles marseillaises. Le chemin du Roucas-Blanc, qui part de la rue d'Endoume, franchit la colline puis redescend jusqu'à la corniche, en est l'axe principal, avec le boulevard Georges-Estrangin et l'avenue des Roches ; le reste tient en traverses et en montées d'escaliers.
Ambiance : Un versant résidentiel où l'on circule en lacets et en escaliers, entre murs de jardins, pins et échappées sur la mer.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres et professions libérales, Investisseurs patrimoniaux.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Chemin du Roucas Blanc | 5 350 € | 83 |
| Rue Gagliardo | 5 550 € | 39 |
| Allée des Horizons Clairs | 5 100 € | 16 |
| Rue Protis | 5 900 € | 13 |
| Boulevard Georges Estrangin | 6 200 € | 11 |
| Rue du Terrail | 5 750 € | 7 |
| Rue Sabater | 5 750 € | 7 |
| Rue Celina | 6 350 € | 6 |
Louer / faire gérer à Le Roucas Blanc
Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises) : 18,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,7 €/m²), cela représente ~1 270 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~76 €/mois sur ce loyer) : environ 1 190 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Villas et bastides du XIXe siècle face à la mer
- ✓ Secteur peu dense : 3 474 habitants seulement
- ✓ Jardin du Bois sacré dans le quartier, plage du Prophète en contrebas
- ✓ École privée Sacré-Cœur et lycée Perrimond sur le chemin du Roucas-Blanc
- ✓ Bus 55 en terminus sur le plateau, direct vers le Vieux-Port
- ✓ Corniche requalifiée et base nautique reconstruite au pied de la colline
Points de vigilance
- ! Ni métro ni tramway : bus, voiture, vélo ou marche
- ! Relief marqué : escaliers, traverses étroites et virages serrés
- ! Offre commerciale limitée : un petit pôle place du Terrail, pas de rue commerçante
- ! Bâti ancien : entretien, toiture et mise aux normes à budgéter
Transports : Bus RTM 55 : terminus sur le plateau du Roucas-Blanc, descente directe vers le Vieux-Port · Bus RTM 73 le long du chemin du Roucas-Blanc ; la 59 ne circule que le soir, à la demande · Bus RTM 83 sur la corniche Kennedy, au pied du quartier · Corniche du Président-John-Fitzgerald-Kennedy : axe littoral, Vieux-Port au nord, plages du Prado au sud · Piste cyclable bidirectionnelle le long de la corniche requalifiée.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Roucas Blanc ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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