Château-Gombert · Marché immobilier
Un village provençal qui a gardé sa place, sa fontaine et ses fêtes, adossé à un parc scientifique de 180 hectares.
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Le quartier en bref
Château-Gombert occupe le nord-est du 13e arrondissement de Marseille (13013), au pied du massif de l'Étoile et à la limite de Plan-de-Cuques. Mentionné dès 1153 dans une bulle du pape Anastase IV, le village n'occupe son site actuel que depuis le XVIe siècle et fut chef-lieu de canton de 1790 à 1801. Il compte 8 498 habitants (2022) sur 2,79 km² et se lit en deux temps : le vieux village de pierre autour de la place des Héros, et le technopôle bâti entre le village et le terminus du métro.
Atouts immobiliers
- Un vrai cœur de village : place des Héros, fontaine de 1869, église Saint-Matthieu et Musée Provençal
- Technopôle de 180 hectares : 170 entreprises, huit laboratoires et 3 800 emplois
- Centrale Méditerranée et Polytech Marseille sur place, et 2 600 étudiants
- Écoles du quartier et collège André-Malraux au technopôle
- Parc Athéna, parc Champêtre et randonnée vers le massif de l'Étoile
Points de vigilance
- Deux quartiers en un : maisons de village anciennes d'un côté, opérations récentes du technopôle de l'autre
- Aucune station de métro sur place : le terminus La Rose est à un quart d'heure de marche du technopôle et davantage du village
- Le technopôle se vide le soir et le week-end ; la vie de quartier se concentre autour du village
- Ruelles étroites et en pente dans le vieux village : stationnement contraint, bâti ancien à examiner
Vivre à Château-Gombert
Commerces et marchés
Les commerces du village se tiennent autour de la rue Centrale, du boulevard Bara et de la place des Héros, où le marché des producteurs se tient le vendredi après-midi. Le marché alimentaire municipal le plus proche est celui de La Rose, avenue François-Mignet, le mercredi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
L'école maternelle Château-Gombert, l'école élémentaire Château-Gombert, boulevard Fernand-Durbec, et l'école élémentaire Château-Gombert Athéna scolarisent le quartier ; le collège public André-Malraux est au technopôle, 250, rue Albert-Einstein. Un groupe scolaire de 18 classes, avec gymnase et BCD média ouverts aux habitants, est en chantier boulevard Bara depuis décembre 2025, pour une livraison annoncée à l'été 2027.
Parcs et espaces verts
Le parc Athéna (1,5 hectare), avenue Albert-Einstein, réunit aire de jeux inclusive, terrains de sport, skatepark et boulodrome ; il abrite le théâtre Athéna Niké, construit en 1907. Le parc Champêtre (2,2 hectares) s'ouvre rue Frédéric-Joliot-Curie, dans le technopôle. Au nord, le massif de l'Étoile se marche depuis les derniers chemins.
Vie quotidienne
L'église Saint-Matthieu, achevée en 1688, conserve des toiles de Louis Finson, François Puget et Michel Serre ; sur la place, la fontaine dessinée par Henri-Jacques Espérandieu date de 1869. Le Musée Provençal, ancien musée du Terroir marseillais (5, place des Héros), inauguré le 25 juin 1928, a été restauré entre 2021 et 2025. Le Roudelet Felibren, fondé en 1927 boulevard Bara, organise le Festival international de folklore depuis 1965, tandis que la Saint-Éloi est portée par le Groupe Saint-Éloi de Château-Gombert.
Se déplacer depuis Château-Gombert
- Métro ligne 1 : terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, en service depuis le 26 novembre 1977, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle
- Bus RTM B3 : du métro La Rose au technopôle en sept minutes environ, arrêts Technopôle Polytech Marseille et Technopôle Centrale Med
- Bus RTM 1, dont le terminus est à Château-Gombert, plus les lignes 3, 5, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2
- Parcs relais Technopôle de Château-Gombert (130 places) et Einstein (260 places), en plus de celui de La Rose
Louer ou acheter à Château-Gombert
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Louer à Château-Gombert
Loyer moyen constaté à Château-Gombert : 14 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Château-Gombert
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Château-Gombert en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 13e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Château-Gombert données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Château-Gombert (médiane observée : 3 800 €/m²) :
- Rue Etienne Miege 3 800 €/m²
- Rue Augustin Fresnel 3 150 €/m²
- Rue Louis Leprince Ringuet 3 950 €/m²
- Boulevard Rene Chaillan 3 750 €/m²
- Boulevard Pierre Bagarry 4 100 €/m²
Questions fréquentes — Château-Gombert
Quel est le prix moyen au m² à Château-Gombert ?
À Château-Gombert (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 800 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Château-Gombert ?
Le loyer moyen constaté à Château-Gombert est d'environ 14.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Château-Gombert ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.42 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Château-Gombert ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 : terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, en service depuis le 26 novembre 1977, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle, Bus RTM B3 : du métro La Rose au technopôle en sept minutes environ, arrêts Technopôle Polytech Marseille et Technopôle Centrale Med, Bus RTM 1, dont le terminus est à Château-Gombert, plus les lignes 3, 5, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2, Parcs relais Technopôle de Château-Gombert (130 places) et Einstein (260 places), en plus de celui de La Rose.
EG Agency intervient-elle à Château-Gombert ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Château-Gombert. Estimation gratuite sur demande.
Château-Gombert, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013, dans les quartiers nord, au pied du massif de l'Étoile et à la limite de Plan-de-Cuques. Le quartier compte 8 498 habitants (2022) sur 2,79 km².
Comment rejoindre le centre-ville depuis Château-Gombert ?
Par le métro ligne 1 : son terminus, La Rose - Technopôle de Château-Gombert, mène à Saint-Charles et au Vieux-Port. Le bus B3 passe par ce terminus et rejoint le technopôle en sept minutes environ.
Qu'est-ce que le technopôle de Château-Gombert ?
Un parc scientifique de 180 hectares installé entre le village et la station de métro La Rose. Il réunit 170 entreprises, huit laboratoires, quinze plateformes technologiques et 3 800 emplois dont 660 enseignants-chercheurs, autour de Centrale Méditerranée et de Polytech Marseille. Environ 2 600 étudiants y suivent leurs cours.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Château Gombertfr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Église Saint Matthieu de Château Gombertfr.wikipedia.org › Musée provençalinnovation.ampmetropole.fr › 41 technopole de chateau gombertwww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementtourisme-marseille.com › parc athena de theatre a jardin public marseillewww.rtm.fr › reseau septembre 2025www.marseille.fr › chateau gombertwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille-tourisme.com › le quartier de chateau gombertmadeinmarseille.netroudelet-felibren.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).