Château-Gombert · Marché immobilier
Un village provençal qui a gardé sa place, sa fontaine et ses fêtes, adossé à un parc scientifique de 180 hectares.
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Le quartier en bref
Château-Gombert occupe le nord-est du 13e arrondissement de Marseille (13013), au pied du massif de l'Étoile et à la limite de Plan-de-Cuques. Il compte 8 498 habitants (2022) sur 2,79 km² et se lit en deux temps : le vieux village de pierre autour de la place des Héros, et le technopôle bâti entre le village et le terminus du métro.
Atouts immobiliers
- Un vrai cœur de village : place des Héros, fontaine de 1869, église Saint-Matthieu et Musée Provençal
- Technopôle de 180 hectares : 170 entreprises, huit laboratoires et 3 800 emplois
- Centrale Méditerranée et Polytech Marseille sur place, et 2 600 étudiants
- Écoles du quartier et collège André-Malraux au technopôle
- Parc Athéna, parc Champêtre et randonnée vers le massif de l'Étoile
Points de vigilance
- Deux quartiers en un : maisons de village anciennes d'un côté, opérations récentes du technopôle de l'autre
- Aucune station de métro sur place : le terminus La Rose est à un quart d'heure de marche du technopôle et davantage du village
- Le technopôle se vide le soir et le week-end ; la vie de quartier se concentre autour du village
- Ruelles étroites et en pente dans le vieux village : stationnement contraint, bâti ancien à examiner
Vivre à Château-Gombert
Commerces et marchés
Les commerces du village se tiennent autour de la rue Centrale, du boulevard Bara et de la place des Héros, où le marché des producteurs se tient le vendredi après-midi. Le marché alimentaire municipal le plus proche est celui de La Rose, avenue François-Mignet, le mercredi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
L'école maternelle Château-Gombert, l'école élémentaire Château-Gombert, boulevard Fernand-Durbec, et l'école élémentaire Château-Gombert Athéna scolarisent le quartier ; le collège public André-Malraux est au technopôle, 250, rue Albert-Einstein. Un groupe scolaire de 18 classes, avec gymnase et BCD média ouverts aux habitants, est en chantier boulevard Bara depuis décembre 2025, pour une livraison annoncée à l'été 2027.
Parcs et espaces verts
Le parc Athéna (1,5 hectare), avenue Albert-Einstein, réunit aire de jeux inclusive, terrain de sport, skatepark et agrès sportifs ; il abrite les vestiges du théâtre Athéna Niké, construit au début du XXe siècle. Le parc Champêtre (2,2 hectares) s'ouvre rue Frédéric-Joliot-Curie, dans le technopôle. Au nord, le massif de l'Étoile se marche depuis les derniers chemins.
Vie quotidienne
L'église Saint-Matthieu donne sur la place des Héros, où la fontaine dessinée par Henri-Jacques Espérandieu date de 1869. Le Musée Provençal, ancien musée du Terroir marseillais (5, place des Héros), a été fondé en 1928. Le Roudelet Felibren, fondé en 1927 boulevard Bara, organise le Festival international de folklore depuis 1965, tandis que la Saint-Éloi est portée par le Groupe Saint-Éloi de Château-Gombert.
Se déplacer depuis Château-Gombert
- Métro ligne 1 : terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, en service depuis le 26 novembre 1977, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle
- Bus RTM B3 : du métro La Rose au technopôle en quelques minutes, arrêts Technopôle Polytech Marseille et Technopôle Centrale Med
- Bus RTM 1, dont le terminus est à Château-Gombert, plus les lignes 3, 5, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2
- Parcs relais Technopôle de Château-Gombert et Einstein, en plus de celui de La Rose
Louer ou acheter à Château-Gombert
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Château-Gombert, Marseille 13e.
Louer à Château-Gombert
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Château-Gombert. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Château-Gombert
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Château-Gombert en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Château-Gombert données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Château-Gombert, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 800 €/m²) :
- Rue Etienne Miege 3 800 €/m²
- Rue Augustin Fresnel 3 150 €/m²
- Rue Louis Leprince Ringuet 3 950 €/m²
- Boulevard Rene Chaillan 3 750 €/m²
- Boulevard Pierre Bagarry 4 100 €/m²
Questions fréquentes — Château-Gombert
Quel est le prix au m² à Château-Gombert ?
À Château-Gombert (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 800 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Château-Gombert ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Château-Gombert. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Château-Gombert ?
À Château-Gombert, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,2 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 800 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Château-Gombert ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 : terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, en service depuis le 26 novembre 1977, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle, Bus RTM B3 : du métro La Rose au technopôle en quelques minutes, arrêts Technopôle Polytech Marseille et Technopôle Centrale Med, Bus RTM 1, dont le terminus est à Château-Gombert, plus les lignes 3, 5, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2, Parcs relais Technopôle de Château-Gombert et Einstein, en plus de celui de La Rose.
EG Agency intervient-elle à Château-Gombert ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Château-Gombert. Estimation gratuite sur demande.
Château-Gombert, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013, dans les quartiers nord, au pied du massif de l'Étoile et à la limite de Plan-de-Cuques. Le quartier compte 8 498 habitants (2022) sur 2,79 km².
Comment rejoindre le centre-ville depuis Château-Gombert ?
Par le métro ligne 1 : son terminus, La Rose - Technopôle de Château-Gombert, mène à Saint-Charles et au Vieux-Port. Le bus B3 passe par ce terminus et rejoint le technopôle en quelques minutes.
Qu'est-ce que le technopôle de Château-Gombert ?
Un parc scientifique de 180 hectares installé entre le village et la station de métro La Rose. Il réunit 170 entreprises, huit laboratoires, quinze plateformes technologiques et 3 800 emplois dont 660 enseignants-chercheurs, autour de Centrale Méditerranée et de Polytech Marseille. Environ 2 600 étudiants y suivent leurs cours.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Château Gombertfr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Église Saint Matthieu de Château Gombertfr.wikipedia.org › Musée provençalinnovation.ampmetropole.fr › 41 technopole de chateau gombertwww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › eglise saint matthieu marseille 13eme fr 2790228tourisme-marseille.com › parc athena de theatre a jardin public marseillewww.rtm.fr › reseau septembre 2025www.marseille.fr › chateau gombertwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille-tourisme.com › le quartier de chateau gombertmadeinmarseille.netroudelet-felibren.fr faits vérifiés le 10/10/2026