Prix immobilier Rue Etienne Miege, 13013 Marseille
Rue Etienne Miege se situe dans le quartier Chateau Gombert, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 800 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 3 600 € à 4 150 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 13 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 65 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 39 d'entre elles ont eu lieu au n° 6 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Etienne Miege. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 600 et 4 150 €/m².
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Château-Gombert — où se situe Rue Etienne Miege
Rue Etienne Miege se trouve dans le quartier Château-Gombert — pôle technopôle et village résidentiel au nord-est. Ancien village provençal devenu pôle technologique : le technopôle de Château-Gombert accueille Centrale Méditerranée et Polytech Marseille. Bel exemple de village provençal préservé en zone urbaine moderne.
- Transports : Métro 1, terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle, Bus RTM B3 (du métro La Rose au technopôle) et Bus RTM 1, terminus à Château-Gombert.
- Écoles : Écoles maternelle et élémentaire Château-Gombert, Collège public André-Malraux (technopôle) et Centrale Méditerranée et Polytech Marseille (technopôle).
- Marché : Marché des producteurs le vendredi après-midi, place des Héros.
- Commerces : Rue Centrale, Boulevard Bara et Place des Héros.
- Lieux & espaces verts : Place des Héros et sa fontaine de 1869, Parc Champêtre (technopôle) et Massif de l'Étoile.
- Type de biens : Maisons de village, maisons technopôle récentes, T3-T5 dans résidences.
Idéal cadres tech travaillant au Technopôle — vivre et travailler sur place sans transport.
Cible : cadres ingénieurs Technopôle.
Ruelles étroites et en pente dans le vieux village : stationnement contraint, bâti ancien à examiner.
Prix réels constatés autour de Rue Etienne Miege
Pour situer Rue Etienne Miege dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de la Rose | 3 800 € | 27 | 194 m |
| Boulevard Rene Chaillan | 3 750 € | 36 | 274 m |
| Boulevard Bara | 3 800 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 344 m |
| Rue Louis Leprince Ringuet | 3 950 € | 50 | 359 m |
| Rue du Midi | 3 050 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 483 m |
| Boulevard Pignol | 4 450 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 514 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Etienne Miege, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue Etienne Miege
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Etienne Miege à Marseille
Rue Etienne Miege se trouve dans le quartier Chateau Gombert, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Etienne Miege ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 162 000 € | 171 000 € | 186 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 234 000 € | 247 000 € | 269 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 324 000 € | 342 000 € | 373 500 € |
Loyer à Rue Etienne Miege — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Etienne Miege, 13013 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Etienne Miege est de 3 800 €/m² (fourchette 3 600 – 4 150 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 65 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Etienne Miege ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Etienne Miege ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 67 ventes ont été rattachées à Rue Etienne Miege de 2021 à 2025 : 65 appartements et 2 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 65 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Etienne Miege est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 800 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Etienne Miege : médiane DVF de 65 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille