Prix immobilier Rue du Midi, 13013 Marseille
Rue du Midi se situe dans le quartier Chateau Gombert, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 050 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 850 € à 3 350 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 4 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 3 d'entre elles ont eu lieu au n° 5 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue du Midi. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 850 et 3 350 €/m² (4 ventes seulement).
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Château-Gombert — où se situe Rue du Midi
Rue du Midi se trouve dans le quartier Château-Gombert — pôle technopôle et village résidentiel au nord-est. Ancien village provençal devenu pôle technologique : le technopôle de Château-Gombert accueille Centrale Méditerranée et Polytech Marseille. Bel exemple de village provençal préservé en zone urbaine moderne.
- Transports : Métro 1, terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle, Bus RTM B3 (du métro La Rose au technopôle) et Bus RTM 1, terminus à Château-Gombert.
- Écoles : Écoles maternelle et élémentaire Château-Gombert, Collège public André-Malraux (technopôle) et Centrale Méditerranée et Polytech Marseille (technopôle).
- Marché : Marché des producteurs le vendredi après-midi, place des Héros.
- Commerces : Rue Centrale, Boulevard Bara et Place des Héros.
- Lieux & espaces verts : Place des Héros et sa fontaine de 1869, Parc Champêtre (technopôle) et Massif de l'Étoile.
- Type de biens : Maisons de village, maisons technopôle récentes, T3-T5 dans résidences.
Idéal cadres tech travaillant au Technopôle — vivre et travailler sur place sans transport.
Cible : cadres ingénieurs Technopôle.
Ruelles étroites et en pente dans le vieux village : stationnement contraint, bâti ancien à examiner.
Prix réels constatés autour de Rue du Midi
Pour situer Rue du Midi dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Centrale | 2 850 € | 10 | 63 m |
| Place des Heros | 3 150 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 113 m |
| Boulevard Pignol | 4 450 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 122 m |
| Boulevard Julien Pignol | 4 250 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 178 m |
| Impasse Daniel Audry 1945-1995 | 3 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 218 m |
| Boulevard Rene Chaillan | 3 750 € | 36 | 237 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue du Midi, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue du Midi
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue du Midi à Marseille
Rue du Midi se trouve dans le quartier Chateau Gombert, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Midi ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 4 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 137 250 € | 150 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 198 250 € | 217 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 274 500 € | 301 500 € |
Loyer à Rue du Midi — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Midi, 13013 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue du Midi est de 3 050 €/m² (fourchette 2 850 – 3 350 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue du Midi ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue du Midi ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 5 ventes ont été rattachées à Rue du Midi de 2021 à 2025 : 4 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue du Midi est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 050 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue du Midi : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille