Rapport de marché — Château-Gombert
Le marché de Château-Gombert
Château-Gombert occupe le nord-est du 13e arrondissement de Marseille (13013), au pied du massif de l'Étoile et à la limite de Plan-de-Cuques. Il compte 8 498 habitants (2022) sur 2,79 km² et se lit en deux temps : le vieux village de pierre autour de la place des Héros, et le technopôle bâti entre le village et le terminus du métro.
Ambiance : Un village provençal qui a gardé sa place, sa fontaine et ses fêtes, adossé à un parc scientifique de 180 hectares.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres et chercheurs, Investisseurs locatifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Etienne Miege | 3 800 € | 65 |
| Rue Augustin Fresnel | 3 150 € | 60 |
| Rue Louis Leprince Ringuet | 3 950 € | 50 |
| Boulevard Rene Chaillan | 3 750 € | 36 |
| Boulevard Pierre Bagarry | 4 100 € | 27 |
| Traverse de la Rose | 3 800 € | 27 |
| Allée des Maraichers | 3 550 € | 21 |
| Avenue de Chateau Gombert | 3 800 € | 18 |
Louer / faire gérer à Château-Gombert
Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Un vrai cœur de village : place des Héros, fontaine de 1869, église Saint-Matthieu et Musée Provençal
- ✓ Technopôle de 180 hectares : 170 entreprises, huit laboratoires et 3 800 emplois
- ✓ Centrale Méditerranée et Polytech Marseille sur place, et 2 600 étudiants
- ✓ Écoles du quartier et collège André-Malraux au technopôle
- ✓ Parc Athéna, parc Champêtre et randonnée vers le massif de l'Étoile
Points de vigilance
- ! Deux quartiers en un : maisons de village anciennes d'un côté, opérations récentes du technopôle de l'autre
- ! Aucune station de métro sur place : le terminus La Rose est à un quart d'heure de marche du technopôle et davantage du village
- ! Le technopôle se vide le soir et le week-end ; la vie de quartier se concentre autour du village
- ! Ruelles étroites et en pente dans le vieux village : stationnement contraint, bâti ancien à examiner
Transports : Métro ligne 1 : terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, en service depuis le 26 novembre 1977, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle · Bus RTM B3 : du métro La Rose au technopôle en quelques minutes, arrêts Technopôle Polytech Marseille et Technopôle Centrale Med · Bus RTM 1, dont le terminus est à Château-Gombert, plus les lignes 3, 5, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2 · Parcs relais Technopôle de Château-Gombert et Einstein, en plus de celui de La Rose.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Château-Gombert ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
Estimation gratuite de mon bien → ou découvrir la gestion locative EG Agency