Marseille 13e · 13013 Nord

Palama · Marché immobilier

Un bout de campagne marseillaise au-dessus du village : des chemins qui montent entre les pins, et la crête de l'Étoile pour horizon.

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Prix médian (DVF) 2 594 €/m² Médiane DVF 2025 · appartements du 13e arrondissement
Loyer d'annonce estimé 16,5 €/m²/mois Marseille 13e · charges comprises · Carte des loyers 2025
Évolution DVF 2024-2025 +3,4 % Médiane des appartements · Marseille 13e
Rendement brut indicatif 7,6 %/an Calcul : loyer × 12 ÷ médiane DVF

Le quartier en bref

Palama est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord du village de Château-Gombert et adossé au massif de l'Étoile. Il compte 2 469 habitants (2022) pour 557,8 hectares, soit 443 habitants au km² : la colline occupe une large part de ce territoire étiré jusqu'aux limites de Plan-de-Cuques. Le bâti tient en quelques chemins et lotissements, dont le secteur de La Parade et ses rues aux noms de cirque, des Écuyers au Grand Chapiteau. Quartier de maisons : au recensement de 1999, 91,05 % des logements comptaient quatre pièces ou plus et 6,74 % étaient occupés par des locataires.

Atouts immobiliers

  • Quartier de maisons : 91 % de logements de quatre pièces et plus en 1999
  • 443 habitants au km² : parcelles larges et peu de vis-à-vis
  • Les sentiers du massif de l'Étoile commencent au bout des chemins
  • École maternelle et école élémentaire publiques chemin de Palama
  • Terminus du bus 5 dans le quartier, sept jours sur sept, jusqu'au métro 1
  • Le village de Château-Gombert et ses commerces en contrebas

Points de vigilance

  • Offre commerciale minimale : une épicerie, une boulangerie et une pharmacie chemin de Palama, la voiture pour tout le reste
  • Desserte du soir limitée : bus 5 jusque vers 21 h, bus 1 pas le dimanche
  • Relief marqué : chemins étroits, stationnement et croisements délicats, terrains en restanques
  • Lisière de garrigue : entretien des abords et risque d'incendie (3 500 hectares brûlés sur le massif en 1997)

Vivre à Palama

Commerces et marchés

Pas de rue commerçante, mais un pôle de dépannage chemin de Palama : l'épicerie Vival au numéro 73, une boulangerie, une pharmacie. Les courses se font au village de Château-Gombert, boulevard Bara et place des Héros, cette dernière accueillant un marché de producteurs le vendredi de 15 h à 19 h ; sinon La Rose et son marché du mercredi matin.

Écoles et enseignement

Le quartier a son groupe scolaire public : écoles maternelle et élémentaire Parade, chemin de Palama, où se trouve aussi l'institut médico-éducatif La Parade, au numéro 45. Ni collège ni lycée sur place : le collège public André-Malraux est au technopôle, rue Albert-Einstein ; le bus 5 marque l'arrêt Lycée Artaud.

Parcs et espaces verts

Le grand espace vert, c'est le massif de l'Étoile, classé au site Natura 2000 « Chaîne de l'Étoile - massif du Garlaban » : les sentiers partent au bout des derniers chemins, sous l'émetteur de Grande Étoile. Le parc public le plus proche est le parc Athéna (1,5 hectare, Écojardin), au technopôle ; les grottes Loubière, découvertes en 1829 et fermées depuis mars 1989, s'ouvrent deux kilomètres plus à l'ouest, au-dessus des Mourets.

Vie quotidienne

Pas d'équipement culturel sur place, mais un cabinet médical et une pharmacie chemin de Palama ; le reste se joue en contrebas, avec la Saint-Éloi et le Festival international de folklore du Roudelet Felibren à Château-Gombert, l'hôpital Laveran dans le 13e. L'écrivain René Frégni, né à Marseille en 1947, a passé son enfance juste en contrebas, à Château-Gombert.

Se déplacer depuis Palama

  • Bus RTM 5 : terminus « La Parade » dans le quartier, après les arrêts Palama Pignol, Palama Camoins, Palama Fumade, Palama Carroussel et Palama Écuyers ; 6,5 km et 28 arrêts jusqu'au métro La Rose, sept jours sur sept
  • Bus RTM 1 : Métro La Rose - Château-Gombert (4,1 km, 14 arrêts), arrêt « Palama Château Gombert », du lundi au samedi d'environ 6 h 40 à 19 h 20
  • Métro ligne 1 : le terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert est la correspondance obligée vers Saint-Charles et le Vieux-Port
  • Rocade L2 (A507) : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Le Merlan, Malpassé, Château-Gombert (technopôle), Allauch et Plan-de-Cuques
  • Ni gare ni tramway dans le secteur : la gare Saint-Charles se rejoint par la ligne 1 depuis La Rose

Louer ou acheter à Palama

Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Palama, Marseille 13e.

Louer à Palama

Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Palama. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.

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Acheter à Palama

Médiane DVF des appartements du 13e arrondissement : 2 594 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Palama en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.

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Prix au m² réels — Marseille 13e données DVF

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Palama. Médiane des appartements du 13e arrondissement : 2 594 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :

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Questions fréquentes — Palama

Quel est le prix au m² à Palama ?

À Palama (Marseille 13e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 13e arrondissement est de 2 594 €/m² (2025).

Quel est le loyer au m² à Palama ?

Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Palama. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).

Quelle rentabilité locative viser à Palama ?

À Palama, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,6 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 13e arrondissement (2 594 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.

Comment se déplacer à Palama ?

Principaux accès et transports : Bus RTM 5 : terminus « La Parade » dans le quartier, après les arrêts Palama Pignol, Palama Camoins, Palama Fumade, Palama Carroussel et Palama Écuyers ; 6,5 km et 28 arrêts jusqu'au métro La Rose, sept jours sur sept, Bus RTM 1 : Métro La Rose - Château-Gombert (4,1 km, 14 arrêts), arrêt « Palama Château Gombert », du lundi au samedi d'environ 6 h 40 à 19 h 20, Métro ligne 1 : le terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert est la correspondance obligée vers Saint-Charles et le Vieux-Port, Rocade L2 (A507) : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Le Merlan, Malpassé, Château-Gombert (technopôle), Allauch et Plan-de-Cuques, Ni gare ni tramway dans le secteur : la gare Saint-Charles se rejoint par la ligne 1 depuis La Rose.

EG Agency intervient-elle à Palama ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Palama. Estimation gratuite sur demande.

Palama, c'est où exactement à Marseille ?

Dans le 13e arrondissement (13013), au nord de Château-Gombert, entre Les Mourets et Plan-de-Cuques, sur les pentes du massif de l'Étoile : 557,8 hectares pour 2 469 habitants en 2022.

Comment se déplacer depuis Palama sans voiture ?

Par le bus RTM 5, dont le terminus « La Parade » est dans le quartier : il descend par Château-Gombert et Les Mourets jusqu'au métro La Rose, terminus de la ligne 1. Le bus 1 dessert aussi l'arrêt Palama Château Gombert.

Y a-t-il des écoles à Palama ?

Oui : les écoles maternelle et élémentaire Parade, chemin de Palama, plus un institut médico-éducatif au numéro 45. Ni collège ni lycée dans le quartier.

→ Guide complet : acheter dans le 13e arrondissement

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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 13e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.

Sources — fr.wikipedia.org › Palamafr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Château Gombertfr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Massif de l'Étoilefr.wikipedia.org › Baume Loubièrefr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.frequence-sud.frdata.education.gouv.fr › tablewww.openstreetmap.org › 6600595vival.casino.fr › marseille 73 chemin de palamawww.openstreetmap.org › 5044501281www.openstreetmap.org › 2593180796www.openstreetmap.org › 3807693954 faits vérifiés le 22/09/2026

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