Palama · Marché immobilier
Un bout de campagne marseillaise au-dessus du village : des chemins qui montent entre les pins, et la crête de l'Étoile pour horizon.
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Le quartier en bref
Palama est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord du village de Château-Gombert et adossé au massif de l'Étoile. Il compte 2 469 habitants (2022) pour 557,8 hectares, soit 443 habitants au km² : la colline occupe une large part de ce territoire étiré jusqu'aux limites de Plan-de-Cuques. Le bâti tient en quelques chemins et lotissements, dont le secteur de La Parade et ses rues aux noms de cirque, des Écuyers au Grand Chapiteau. Quartier de maisons : au recensement de 1999, 91,05 % des logements comptaient quatre pièces ou plus et 6,74 % étaient occupés par des locataires.
Atouts immobiliers
- Quartier de maisons : 91 % de logements de quatre pièces et plus en 1999
- 443 habitants au km² : parcelles larges et peu de vis-à-vis
- Les sentiers du massif de l'Étoile commencent au bout des chemins
- École maternelle et école élémentaire publiques chemin de Palama
- Terminus du bus 5 dans le quartier, sept jours sur sept, jusqu'au métro 1
- Le village de Château-Gombert et ses commerces en contrebas
Points de vigilance
- Offre commerciale minimale : une épicerie, une boulangerie et une pharmacie chemin de Palama, la voiture pour tout le reste
- Desserte du soir limitée : bus 5 jusque vers 21 h, bus 1 pas le dimanche
- Relief marqué : chemins étroits, stationnement et croisements délicats, terrains en restanques
- Lisière de garrigue : entretien des abords et risque d'incendie (3 500 hectares brûlés sur le massif en 1997)
Vivre à Palama
Commerces et marchés
Pas de rue commerçante, mais un pôle de dépannage chemin de Palama : l'épicerie Vival au numéro 73, une boulangerie, une pharmacie. Les courses se font au village de Château-Gombert, boulevard Bara et place des Héros, cette dernière accueillant un marché de producteurs le vendredi de 15 h à 19 h ; sinon La Rose et son marché du mercredi matin.
Écoles et enseignement
Le quartier a son groupe scolaire public : écoles maternelle et élémentaire Parade, chemin de Palama, où se trouve aussi l'institut médico-éducatif La Parade, au numéro 45. Ni collège ni lycée sur place : le collège public André-Malraux est au technopôle, rue Albert-Einstein ; le bus 5 marque l'arrêt Lycée Artaud.
Parcs et espaces verts
Le grand espace vert, c'est le massif de l'Étoile, classé au site Natura 2000 « Chaîne de l'Étoile - massif du Garlaban » : les sentiers partent au bout des derniers chemins, sous l'émetteur de Grande Étoile. Le parc public le plus proche est le parc Athéna (1,5 hectare, Écojardin), au technopôle ; les grottes Loubière, découvertes en 1829 et fermées depuis mars 1989, s'ouvrent deux kilomètres plus à l'ouest, au-dessus des Mourets.
Vie quotidienne
Pas d'équipement culturel sur place, mais un cabinet médical et une pharmacie chemin de Palama ; le reste se joue en contrebas, avec la Saint-Éloi et le Festival international de folklore du Roudelet Felibren à Château-Gombert, l'hôpital Laveran dans le 13e. L'écrivain René Frégni, né à Marseille en 1947, a passé son enfance juste en contrebas, à Château-Gombert.
Se déplacer depuis Palama
- Bus RTM 5 : terminus « La Parade » dans le quartier, après les arrêts Palama Pignol, Palama Camoins, Palama Fumade, Palama Carroussel et Palama Écuyers ; 6,5 km et 28 arrêts jusqu'au métro La Rose, sept jours sur sept
- Bus RTM 1 : Métro La Rose - Château-Gombert (4,1 km, 14 arrêts), arrêt « Palama Château Gombert », du lundi au samedi d'environ 6 h 40 à 19 h 20
- Métro ligne 1 : le terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert est la correspondance obligée vers Saint-Charles et le Vieux-Port
- Rocade L2 (A507) : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Le Merlan, Malpassé, Château-Gombert (technopôle), Allauch et Plan-de-Cuques
- Ni gare ni tramway dans le secteur : la gare Saint-Charles se rejoint par la ligne 1 depuis La Rose
Louer ou acheter à Palama
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Palama (Marseille 13e).
Louer à Palama
Loyer moyen constaté à Palama : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Palama
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 13e arrondissement : 2 200 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Palama en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 13e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Palama données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 13e arrondissement (médiane : 2 200 €/m²) :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 000 €/m²
Questions fréquentes — Palama
Quel est le prix moyen au m² à Palama ?
À Palama (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 13e arrondissement ressort à 2 200 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Palama ?
Le loyer moyen constaté à Palama est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Palama ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.09 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Palama ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 5 : terminus « La Parade » dans le quartier, après les arrêts Palama Pignol, Palama Camoins, Palama Fumade, Palama Carroussel et Palama Écuyers ; 6,5 km et 28 arrêts jusqu'au métro La Rose, sept jours sur sept, Bus RTM 1 : Métro La Rose - Château-Gombert (4,1 km, 14 arrêts), arrêt « Palama Château Gombert », du lundi au samedi d'environ 6 h 40 à 19 h 20, Métro ligne 1 : le terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert est la correspondance obligée vers Saint-Charles et le Vieux-Port, Rocade L2 (A507) : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Le Merlan, Malpassé, Château-Gombert (technopôle), Allauch et Plan-de-Cuques, Ni gare ni tramway dans le secteur : la gare Saint-Charles se rejoint par la ligne 1 depuis La Rose.
EG Agency intervient-elle à Palama ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Palama. Estimation gratuite sur demande.
Palama, c'est où exactement à Marseille ?
Dans le 13e arrondissement (13013), au nord de Château-Gombert, entre Les Mourets et Plan-de-Cuques, sur les pentes du massif de l'Étoile : 557,8 hectares pour 2 469 habitants en 2022.
Comment se déplacer depuis Palama sans voiture ?
Par le bus RTM 5, dont le terminus « La Parade » est dans le quartier : il descend par Château-Gombert et Les Mourets jusqu'au métro La Rose, terminus de la ligne 1. Le bus 1 dessert aussi l'arrêt Palama Château Gombert.
Y a-t-il des écoles à Palama ?
Oui : les écoles maternelle et élémentaire Parade, chemin de Palama, plus un institut médico-éducatif au numéro 45. Ni collège ni lycée dans le quartier.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Palamafr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Château Gombertfr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Massif de l'Étoilefr.wikipedia.org › Baume Loubièrefr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.frequence-sud.frdata.education.gouv.fr › tablewww.openstreetmap.org › 6600595vival.casino.fr › marseille 73 chemin de palamawww.openstreetmap.org › 5044501281www.openstreetmap.org › 2593180796www.openstreetmap.org › 3807693954 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).