Le marché de Palama

Palama est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord du village de Château-Gombert et adossé au massif de l'Étoile. Il compte 2 469 habitants (2022) pour 557,8 hectares, soit 443 habitants au km² : la colline occupe une large part de ce territoire étiré jusqu'aux limites de Plan-de-Cuques. Le bâti tient en quelques chemins et lotissements, dont le secteur de La Parade et ses rues aux noms de cirque, des Écuyers au Grand Chapiteau. Quartier de maisons : au recensement de 1999, 91,05 % des logements comptaient quatre pièces ou plus et 6,74 % étaient occupés par des locataires.

Ambiance : Un bout de campagne marseillaise au-dessus du village : des chemins qui montent entre les pins, et la crête de l'Étoile pour horizon.. Profil acquéreurs : Familles, Acheteurs d'une maison avec terrain, Amateurs de collines et de randonnée.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 13e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 13e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 13e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Palama

Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Quartier de maisons : 91 % de logements de quatre pièces et plus en 1999
• ✓ 443 habitants au km² : parcelles larges et peu de vis-à-vis
• ✓ Les sentiers du massif de l'Étoile commencent au bout des chemins
• ✓ École maternelle et école élémentaire publiques chemin de Palama
• ✓ Terminus du bus 5 dans le quartier, sept jours sur sept, jusqu'au métro 1
• ✓ Le village de Château-Gombert et ses commerces en contrebas

Points de vigilance

• ! Offre commerciale minimale : une épicerie, une boulangerie et une pharmacie chemin de Palama, la voiture pour tout le reste
• ! Desserte du soir limitée : bus 5 jusque vers 21 h, bus 1 pas le dimanche
• ! Relief marqué : chemins étroits, stationnement et croisements délicats, terrains en restanques
• ! Lisière de garrigue : entretien des abords et risque d'incendie (3 500 hectares brûlés sur le massif en 1997)

Transports : Bus RTM 5 : terminus « La Parade » dans le quartier, après les arrêts Palama Pignol, Palama Camoins, Palama Fumade, Palama Carroussel et Palama Écuyers ; 6,5 km et 28 arrêts jusqu'au métro La Rose, sept jours sur sept · Bus RTM 1 : Métro La Rose - Château-Gombert (4,1 km, 14 arrêts), arrêt « Palama Château Gombert », du lundi au samedi d'environ 6 h 40 à 19 h 20 · Métro ligne 1 : le terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert est la correspondance obligée vers Saint-Charles et le Vieux-Port · Rocade L2 (A507) : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Le Merlan, Malpassé, Château-Gombert (technopôle), Allauch et Plan-de-Cuques · Ni gare ni tramway dans le secteur : la gare Saint-Charles se rejoint par la ligne 1 depuis La Rose.