Prix immobilier Rue Chalusset, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Rue Chalusset appartient au quartier Saint Just. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 150 € en appartement, la fourchette s'étendant de 1 650 € à 2 750 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 18 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 88 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 650 et 2 750 €/m².
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Just — où se situe Rue Chalusset
Située dans le micro-quartier Saint-Just (résidentiel populaire avec métro), Rue Chalusset en partage l'identité. Barres années 60-70 majoritaires, opérations neuves rares mais récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Just / Hôtel-de-Ville et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Just et Collège Saint-Just.
- Commerces : Bd Boisson commerçant et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries de quartier et Restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement.
Investissement locatif uniquement — choisir avec soin la résidence (gardien, parking, état général).
Cible : famille classes moyennes.
Étudier les charges et l'état des grandes copropriétés années 70 (ravalements, ascenseurs).
Prix réels constatés autour de Rue Chalusset
Pour situer Rue Chalusset dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Sylvestre | 1 800 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 99 m |
| Rue Etienne Parrocel | 2 450 € | 13 | 226 m |
| Rue de la Pepiniere | 2 550 € | 12 | 313 m |
| Impasse Force | 4 250 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 319 m |
| Rue Amedee Palmieri | 1 950 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 333 m |
| Avenue des Chutes Lavie | 2 600 € | 37 | 339 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Chalusset. Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue Chalusset
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Chalusset à Marseille
Rue Chalusset se trouve dans le quartier Saint Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Chalusset ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 74 250 € | 96 750 € | 123 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 107 250 € | 139 750 € | 178 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 148 500 € | 193 500 € | 247 500 € |
Loyer à Rue Chalusset — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Chalusset, 13013 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Chalusset est de 2 150 €/m² (fourchette 1 650 – 2 750 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 88 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Chalusset ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Chalusset ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 88 ventes ont été rattachées à Rue Chalusset de 2021 à 2025 : 88 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 88 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Chalusset : quels atouts autour de la voie ?
Rue Chalusset est dans le quartier Saint Just, Marseille 13e. À l'échelle du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 150 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Chalusset : médiane DVF de 88 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille