Saint-Just · Marché immobilier
Un ancien village dense devenu quartier de métro, que domine la silhouette bleue de l'Hôtel du Département.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Saint-Just : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis avis d'expert local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un expert EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Saint-Just.
Le quartier en bref
Saint-Just est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), entre Malpassé au nord et les Chartreux au sud. Ancien village formé vers 1030 autour d'une église donnée aux moines de Saint-Victor, il doit son nom à Juste de Beauvais ; l'église actuelle, rue Alphonse-Daudet, date du XVIIIe siècle. Il compte 15 275 habitants (2022) sur 148,7 hectares, soit 10 272 habitants au km² : un tissu serré, où la cité-jardin de 1931 et des villas Art déco voisinent avec des copropriétés récentes.
Atouts immobiliers
- Métro ligne 1 et parc relais de 257 places : gare Saint-Charles et centre-ville sans voiture
- Trois groupes scolaires publics, plus Lacordaire et Yavné dans le privé
- L'Hôtel du Département au pied du métro : repère architectural et pôle d'emploi administratif
- Un passé de village lisible : église du XVIIIe siècle, cité-jardin de 1931, villas Art déco
Points de vigilance
- Densité de 10 272 habitants au km² contre 3 387 pour le 13e : stationnement tendu, peu de foncier
- Ni parc municipal ni marché forain dans le quartier
- Trafic de transit et flux du parc relais sur l'avenue de Saint-Just aux heures de pointe
- Bâti hétérogène et souvent ancien : charges, ravalements et diagnostics à examiner au cas par cas
Vivre à Saint-Just
Commerces et marchés
L'avenue de Saint-Just traverse le quartier, lui donne son nom de station et porte les commerces du quotidien, prolongés par ceux des Chartreux à une station de métro. Aucun marché forain sur place : la Ville n'en recense qu'un dans le 13e, celui de La Rose (avenue François-Mignet, le mercredi), et deux dans le 4e voisin, Chartreux (place Edmond-Audran, le jeudi) et Sébastopol (du lundi au samedi).
Écoles et enseignement
Trois groupes scolaires publics : Saint-Just Centre (12, 14 et 16, rue Saint-Georges), Saint-Just Corot (avenue Corot et traverse Signoret) et la maternelle Parc des Chartreux, 61 avenue de Saint-Just. Côté privé, l'institution Lacordaire réunit école, collège et lycée au 7, boulevard Lacordaire, et l'établissement Yavné une école, un collège et un lycée au 44-46, boulevard Barry. Lycée public le plus proche : Denis-Diderot, 23, boulevard Laveran, à moins d'un kilomètre au nord-est.
Parcs et espaces verts
Aucun des huit parcs que la Ville recense dans le 13e n'est à Saint-Just : le plus proche est le parc du Ginestet, 1 hectare, avenue de la Valdonne, au nord du quartier. La respiration tient aux jardins privés des villas et, à deux stations de métro, au parc Longchamp.
Vie quotidienne
L'Hôtel du Département des Bouches-du-Rhône, le « Grand Bleu » de Will Alsop ouvert en septembre 1994, borde le quartier au sud, au 52, avenue de Saint-Just côté 4e, et réunit les services du conseil départemental sur 93 500 m². Santé : l'hôpital d'instruction des armées Laveran, 34 boulevard Laveran, à Malpassé, à un peu plus d'un kilomètre au nord-est, compte 300 lits et des urgences en continu depuis son inauguration en 1963. Côté mémoire : Le Moulin, ancien cinéma du boulevard Perrin devenu salle de concerts, et le dépôt de tramways de 1875, fermé en 1975.
Se déplacer depuis Saint-Just
- Métro ligne 1 — station Saint-Just — Hôtel du Département, ouverte le 26 novembre 1977 : quatre stations de la gare Saint-Charles, six du Vieux-Port
- Parc relais de 257 places à la station, accessible de 4 h 30 à 20 h
- Bus RTM 42, 42T, 53, 72 et 81 en correspondance au pied de la station
- Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Malpassé, entre l'A7 et l'A50
- Avenue de Saint-Just : liaison directe vers les Chartreux, les Cinq-Avenues et le palais Longchamp
Louer ou acheter à Saint-Just
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Just (Marseille 13e).
Louer à Saint-Just
Loyer moyen constaté à Saint-Just : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Saint-Just Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Saint-Just
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 150 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Just en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 13e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
Pages utiles : Vente appartement Saint-Just Acheter dans le 13e Estimation gratuite Créer une alerte
Prix au m² réels — Saint-Just données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Just (médiane observée : 2 150 €/m²) :
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 000 €/m²
- Rue Chalusset 2 150 €/m²
- Avenue de Saint Just 2 250 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Just
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Just ?
À Saint-Just (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 150 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Just ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Just est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Just ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.26 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Just ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 — station Saint-Just — Hôtel du Département, ouverte le 26 novembre 1977 : quatre stations de la gare Saint-Charles, six du Vieux-Port, Parc relais de 257 places à la station, accessible de 4 h 30 à 20 h, Bus RTM 42, 42T, 53, 72 et 81 en correspondance au pied de la station, Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Malpassé, entre l'A7 et l'A50, Avenue de Saint-Just : liaison directe vers les Chartreux, les Cinq-Avenues et le palais Longchamp.
EG Agency intervient-elle à Saint-Just ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Just. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Just, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013 : 148,7 hectares et 15 275 habitants (2022), avec Malpassé au nord et les Chartreux, dans le 4e, au sud.
Pourquoi la station s'appelle-t-elle « Saint-Just — Hôtel du Département » ?
Parce qu'elle dessert l'Hôtel du Département des Bouches-du-Rhône, le « Grand Bleu » de Will Alsop. La station, elle, est plus ancienne : mise en service le 26 novembre 1977 avec la première section de la ligne 1.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Just ?
En métro ligne 1 : quatre stations jusqu'à Saint-Charles, six jusqu'au Vieux-Port, avec un parc relais de 257 places. Les bus RTM 42, 42T, 53, 72 et 81 passent à la station, et la sortie 2 Saint-Jérôme de la L2, fléchée Malpassé, donne accès à l'A7 et à l'A50.
L'immobilier à Marseille : Location appartement La ConceptionLocation appartement La PommeLocation appartement La Timone
Autres quartiers du Marseille 13e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Château-Gombert
Un village provençal qui a gardé sa place, sa fontaine et ses fêtes, adossé à un parc scientifique de 180 hectares.
3 800 €/m² →
La Croix-Rouge
Quartier pavillonnaire du 13e entre le technopôle de Château-Gombert et les collines d'Allauch, en bordure du Jarret.
3 600 €/m² →
Les Mourets
Des chemins de colline à quelques centaines de mètres du village de Château-Gombert, là où la ville s'arrête et où le massif de l'Étoile commence.
3 600 €/m² →
Malpassé
Un quartier de la ligne 1 du métro où pavillons et copropriétés voisinent avec des cités en pleine rénovation urbaine.
1 700 €/m² →
Les Olives
Un ancien hameau du 13e devenu quartier résidentiel de pavillons et de résidences, entre le Jarret, le canal de Marseille et les collines d'Allauch.
3 300 €/m² →
Palama
Un bout de campagne marseillaise au-dessus du village : des chemins qui montent entre les pins, et la crête de l'Étoile pour horizon.
2 200 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Just (Marseille)fr.wikipedia.org › Saint Just Hôtel du Départementfr.wikipedia.org › Hôtel du département des Bouches du Rhônefr.wikipedia.org › Ligne 1 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Hôpital d'instruction des armées Laveranfr.wikipedia.org › Palais Longchampfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationdata.ampmetropole.fr › a7104f3c e487 4af3 82ad 6197cedfaeb1data.ampmetropole.frwww.provence7.com › saint just quartier village a visiter faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).