Saint-Just · Marché immobilier
Un ancien village dense devenu quartier de métro, que domine la silhouette bleue de l'Hôtel du Département.
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Le quartier en bref
Saint-Just est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), entre Malpassé au nord et les Chartreux au sud. Ancien village formé vers 1030 autour d'une église donnée aux moines de Saint-Victor, il doit son nom à Juste de Beauvais ; l'église actuelle, rue Alphonse-Daudet, date du XVIIIe siècle. Il compte 15 275 habitants (2022) sur 148,7 hectares, soit 10 272 habitants au km² : un tissu serré, où la cité-jardin de 1931 et des villas Art déco voisinent avec des copropriétés récentes.
Atouts immobiliers
- Métro ligne 1 et parc relais de 257 places : gare Saint-Charles et centre-ville sans voiture
- Trois groupes scolaires publics, plus Lacordaire et Yavné dans le privé
- L'Hôtel du Département au pied du métro : repère architectural et pôle d'emploi administratif
- Un passé de village lisible : église du XVIIIe siècle, cité-jardin de 1931, villas Art déco
Points de vigilance
- Densité de 10 272 habitants au km² contre 3 387 pour le 13e : stationnement tendu, peu de foncier
- Ni parc municipal ni marché forain dans le quartier
- Trafic de transit et flux du parc relais sur l'avenue de Saint-Just aux heures de pointe
- Bâti hétérogène et souvent ancien : charges, ravalements et diagnostics à examiner au cas par cas
Vivre à Saint-Just
Commerces et marchés
L'avenue de Saint-Just traverse le quartier, lui donne son nom de station et porte les commerces du quotidien, prolongés par ceux des Chartreux à une station de métro. Aucun marché forain sur place : la Ville n'en recense qu'un dans le 13e, celui de La Rose (avenue François-Mignet, le mercredi), et deux dans le 4e voisin, Chartreux (place Edmond-Audran, le jeudi) et Sébastopol (du lundi au samedi).
Écoles et enseignement
Trois groupes scolaires publics : Saint-Just Centre (12, 14 et 16, rue Saint-Georges), Saint-Just Corot (avenue Corot et traverse Signoret) et la maternelle Parc des Chartreux, 61 avenue de Saint-Just. Côté privé, l'institution Lacordaire réunit école, collège et lycée au 7, boulevard Lacordaire, et l'établissement Yavné une école, un collège et un lycée au 44-46, boulevard Barry. Lycée public le plus proche : Denis-Diderot, 23, boulevard Laveran, à moins d'un kilomètre au nord-est.
Parcs et espaces verts
Aucun des huit parcs que la Ville recense dans le 13e n'est à Saint-Just : le plus proche est le parc du Ginestet, 1 hectare, avenue de la Valdonne, au nord du quartier. La respiration tient aux jardins privés des villas et, à deux stations de métro, au parc Longchamp.
Vie quotidienne
L'Hôtel du Département des Bouches-du-Rhône, le « Grand Bleu » de Will Alsop ouvert en septembre 1994, borde le quartier au sud, au 52, avenue de Saint-Just côté 4e, et réunit les services du conseil départemental sur 93 500 m². Santé : l'hôpital d'instruction des armées Laveran, 34 boulevard Laveran, à Malpassé, à un peu plus d'un kilomètre au nord-est, compte 300 lits et des urgences en continu depuis son inauguration en 1963. Côté mémoire : Le Moulin, ancien cinéma du boulevard Perrin devenu salle de concerts, et le dépôt de tramways de 1875, fermé en 1975.
Se déplacer depuis Saint-Just
- Métro ligne 1 — station Saint-Just — Hôtel du Département, ouverte le 26 novembre 1977 : quatre stations de la gare Saint-Charles, six du Vieux-Port
- Parc relais de 257 places à la station, accessible de 4 h 30 à 20 h
- Bus RTM 42, 42T, 53, 72 et 81 en correspondance au pied de la station
- Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Malpassé, entre l'A7 et l'A50
- Avenue de Saint-Just : liaison directe vers les Chartreux, les Cinq-Avenues et le palais Longchamp
Louer ou acheter à Saint-Just
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Just, Marseille 13e.
Louer à Saint-Just
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Just. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Just
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 150 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Just en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Just données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Just, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 150 €/m²) :
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 000 €/m²
- Rue Chalusset 2 150 €/m²
- Avenue de Saint Just 2 250 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Just
Quel est le prix au m² à Saint-Just ?
À Saint-Just (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 150 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Just ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Just. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Just ?
À Saint-Just, le rendement brut indicatif ressort à environ 9,2 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 150 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Just ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 — station Saint-Just — Hôtel du Département, ouverte le 26 novembre 1977 : quatre stations de la gare Saint-Charles, six du Vieux-Port, Parc relais de 257 places à la station, accessible de 4 h 30 à 20 h, Bus RTM 42, 42T, 53, 72 et 81 en correspondance au pied de la station, Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Malpassé, entre l'A7 et l'A50, Avenue de Saint-Just : liaison directe vers les Chartreux, les Cinq-Avenues et le palais Longchamp.
EG Agency intervient-elle à Saint-Just ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Just. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Just, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013 : 148,7 hectares et 15 275 habitants (2022), avec Malpassé au nord et les Chartreux, dans le 4e, au sud.
Pourquoi la station s'appelle-t-elle « Saint-Just — Hôtel du Département » ?
Parce qu'elle dessert l'Hôtel du Département des Bouches-du-Rhône, le « Grand Bleu » de Will Alsop. La station, elle, est plus ancienne : mise en service le 26 novembre 1977 avec la première section de la ligne 1.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Just ?
En métro ligne 1 : quatre stations jusqu'à Saint-Charles, six jusqu'au Vieux-Port, avec un parc relais de 257 places. Les bus RTM 42, 42T, 53, 72 et 81 passent à la station, et la sortie 2 Saint-Jérôme de la L2, fléchée Malpassé, donne accès à l'A7 et à l'A50.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Just (Marseille)fr.wikipedia.org › Saint Just Hôtel du Départementfr.wikipedia.org › Hôtel du département des Bouches du Rhônefr.wikipedia.org › Ligne 1 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Hôpital d'instruction des armées Laveranfr.wikipedia.org › Palais Longchampfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationdata.ampmetropole.fr › a7104f3c e487 4af3 82ad 6197cedfaeb1data.ampmetropole.frwww.provence7.com › saint just quartier village a visiter faits vérifiés le 22/09/2026