Prix immobilier Avenue de Saint Just, 13013 Marseille
Avenue de Saint Just se situe dans le quartier Saint Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 2 250 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 850 € à 2 450 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 17 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 84 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 77 d'entre elles ont eu lieu au n° 61 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue de Saint Just. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 850 et 2 450 €/m².
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Just — où se situe Avenue de Saint Just
Avenue de Saint Just se trouve dans le quartier Saint-Just — résidentiel populaire avec métro. Quartier construit massivement dans les années 60-70 au nord-est de Marseille. Aujourd'hui pôle résidentiel populaire bien desservi par le métro.
- Transports : Métro 1 Saint-Just / Hôtel-de-Ville et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Just et Collège Saint-Just.
- Commerces : Bd Boisson commerçant et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries de quartier et Restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement.
Investissement locatif uniquement — choisir avec soin la résidence (gardien, parking, état général).
Cible : famille classes moyennes.
Étudier les charges et l'état des grandes copropriétés années 70 (ravalements, ascenseurs).
Prix réels constatés autour de Avenue de Saint Just
Pour situer Avenue de Saint Just dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Verd | 1 950 € | 11 | 88 m |
| Boulevard Lambert | 1 650 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 105 m |
| Boulevard Lambert | 2 550 € | 13 | 108 m |
| Chemin de Raguse | 2 100 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 202 m |
| Boulevard Lionel Terray | 1 800 € | 27 | 209 m |
| Rue Robert Jean | 3 400 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 258 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue de Saint Just, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Avenue de Saint Just
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de Saint Just à Marseille
Avenue de Saint Just se trouve dans le quartier Saint Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Avenue de Saint Just ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 101 250 € | 110 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 146 250 € | 159 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 202 500 € | 220 500 € |
Loyer à Avenue de Saint Just — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Saint Just, 13013 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue de Saint Just est de 2 250 €/m² (fourchette 1 850 – 2 450 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 84 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de Saint Just ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de Saint Just ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 84 ventes ont été rattachées à Avenue de Saint Just de 2021 à 2025 : 84 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 84 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de Saint Just est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 2 250 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de Saint Just : médiane DVF de 84 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille