Le marché de Saint-Just

Saint-Just est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), entre Malpassé au nord et les Chartreux au sud. Ancien village formé vers 1030 autour d'une église donnée aux moines de Saint-Victor, il doit son nom à Juste de Beauvais ; l'église actuelle, rue Alphonse-Daudet, date du XVIIIe siècle. Il compte 15 275 habitants (2022) sur 148,7 hectares, soit 10 272 habitants au km² : un tissu serré, où la cité-jardin de 1931 et des villas Art déco voisinent avec des copropriétés récentes.

Ambiance : Un ancien village dense devenu quartier de métro, que domine la silhouette bleue de l'Hôtel du Département.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Just

Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 9,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro ligne 1 et parc relais de 257 places : gare Saint-Charles et centre-ville sans voiture
• ✓ Trois groupes scolaires publics, plus Lacordaire et Yavné dans le privé
• ✓ L'Hôtel du Département au pied du métro : repère architectural et pôle d'emploi administratif
• ✓ Un passé de village lisible : église du XVIIIe siècle, cité-jardin de 1931, villas Art déco

Points de vigilance

• ! Densité de 10 272 habitants au km² contre 3 387 pour le 13e : stationnement tendu, peu de foncier
• ! Ni parc municipal ni marché forain dans le quartier
• ! Trafic de transit et flux du parc relais sur l'avenue de Saint-Just aux heures de pointe
• ! Bâti hétérogène et souvent ancien : charges, ravalements et diagnostics à examiner au cas par cas

Transports : Métro ligne 1 — station Saint-Just — Hôtel du Département, ouverte le 26 novembre 1977 : quatre stations de la gare Saint-Charles, six du Vieux-Port · Parc relais de 257 places à la station, accessible de 4 h 30 à 20 h · Bus RTM 42, 42T, 53, 72 et 81 en correspondance au pied de la station · Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : sortie 2 Saint-Jérôme, fléchée Malpassé, entre l'A7 et l'A50 · Avenue de Saint-Just : liaison directe vers les Chartreux, les Cinq-Avenues et le palais Longchamp.