Les Olives · Marché immobilier
Un ancien hameau du 13e devenu quartier résidentiel de pavillons et de résidences, entre le Jarret, le canal de Marseille et les collines d'Allauch.
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Le quartier en bref
Les Olives forment un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), à la charnière des quartiers nord et de l'est, sur 318 hectares. Il compte 15 176 habitants (INSEE 2022). Ses voisins sont La Croix-Rouge, Montolivet, La Rose, Saint-Julien et Les Trois-Lucs ; à l'est, il touche la commune d'Allauch. Le nom vient d'une famille et non de l'arbre : Simon Olive et Jeanne Davin acquièrent le terrain le 10 février 1466, et le domaine devient un hameau autour de l'église Notre-Dame-des-Grâces (vers 1660, agrandie en 1759). Le Jarret et le canal de Marseille traversent le quartier, où lotissements et résidences entourent l'ancien village.
Atouts immobiliers
- Un ancien village avec son église, son école et son vélodrome au cœur du quartier
- Pavillons et petites résidences autour du noyau villageois
- Groupe scolaire reconstruit à neuf d'ici 2028
- Bus directs vers le terminus de métro La Rose et vers la station Malpassé
Points de vigilance
- Pas de métro ni de tramway sur place : les trajets vers le centre passent par le bus puis la ligne 1
- Habitat contrasté : deux secteurs classés quartiers prioritaires côtoient les lotissements
- Chantier du groupe scolaire de 2026 à 2028 autour de l'avenue des Poilus
Vivre aux Olives
Commerces et marchés
Les commerces du quotidien se répartissent le long de l'avenue des Poilus, l'axe du quartier. Pas de marché forain aux Olives : le plus proche est celui de La Rose, avenue François-Mignet, le mercredi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Le groupe scolaire Les Olives (147, avenue des Poilus) réunit une école maternelle et une école élémentaire ouverte en 1965 ; cette dernière comptait environ 242 élèves en 2022-2023. La Ville le reconstruit entièrement : 21 classes (7 maternelles, 14 élémentaires), gymnase et salle polyvalente, travaux dès le deuxième trimestre 2026, livraison prévue au quatrième trimestre 2028.
Parcs et espaces verts
Le vélodrome des Olives, construit en 1975 et rénové en 2008, est l'équipement sportif repère du quartier. Le parc de la Marie (1 hectare, chemin de la Pounche, au nord du quartier) offre aire de jeux, terrain de sport et tables de ping-pong. Les collines d'Allauch commencent à la limite est.
Vie quotidienne
L'église et les commerces de l'avenue des Poilus forment le cœur de l'ancien village. Le tissu est contrasté : maisons et petites copropriétés dominent, mais deux secteurs du quartier, Les Olives et La Marie, sont classés quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Se déplacer depuis Les Olives
- Bus RTM 2, 4 et 4B vers le terminus du métro La Rose (ligne 1), bus 39 vers Saint-Julien et le métro Malpassé (ligne 1)
- Pas de station de métro dans le quartier : La Rose est le terminus nord de la ligne 1, avec parcs relais
- Rocade L2 (A507) : sorties Frais-Vallon et Saint-Julien / Les Caillols de part et d'autre du quartier, section est ouverte en novembre 2016
Louer ou acheter aux Olives
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Olives, Marseille 13e.
Louer aux Olives
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Olives. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Olives
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Olives en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Olives données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Olives, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 300 €/m²) :
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Rue de la Maurelle 2 200 €/m²
- Chemin de la Marre 3 550 €/m²
- Rue Chnork Kaloustian 3 450 €/m²
- Chemin de la Ribassiere 3 300 €/m²
Questions fréquentes — Les Olives
Quel est le prix au m² à Les Olives ?
À Les Olives (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Olives ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Olives. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Les Olives ?
Aux Olives, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,0 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Olives ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 2, 4 et 4B vers le terminus du métro La Rose (ligne 1), bus 39 vers Saint-Julien et le métro Malpassé (ligne 1), Pas de station de métro dans le quartier : La Rose est le terminus nord de la ligne 1, avec parcs relais, Rocade L2 (A507) : sorties Frais-Vallon et Saint-Julien / Les Caillols de part et d'autre du quartier, section est ouverte en novembre 2016.
EG Agency intervient-elle à Les Olives ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Olives. Estimation gratuite sur demande.
Les Olives, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013, à la limite des quartiers nord et de l'est. Le quartier touche La Rose, Montolivet, La Croix-Rouge, Saint-Julien, Les Trois-Lucs et la commune d'Allauch.
Quel avis sur le quartier Les Olives pour y habiter ?
Un ancien hameau entouré de lotissements, avec école, commerces, vélodrome et église sur place, qui convient aux familles cherchant une maison dans le 13e. À peser : l'absence de métro (bus 4 vers La Rose) et un habitat inégal selon les rues, deux secteurs étant classés en politique de la ville.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Les Olives ?
En bus 2, 4 ou 4B jusqu'au métro La Rose, terminus de la ligne 1, ou en bus 39 vers Malpassé. En voiture, la rocade L2 mène à l'A7 et à l'A50.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Oliveswww.marseille-tourisme.com › les olives marseillewww.marseille.fr › olivesannuaire-education.fr › 0130598efr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Malpassé (métro de Marseille)www.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementopendata.caissedesdepots.frfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France) faits vérifiés le 22/09/2026