Rapport de marché — Les Olives
Le marché de Les Olives
Les Olives forment un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), à la charnière des quartiers nord et de l'est, sur 318 hectares. Il compte 15 176 habitants (INSEE 2022). Ses voisins sont La Croix-Rouge, Montolivet, La Rose, Saint-Julien et Les Trois-Lucs ; à l'est, il touche la commune d'Allauch. Le nom vient d'une famille et non de l'arbre : Simon Olive et Jeanne Davin acquièrent le terrain le 10 février 1466, et le domaine devient un hameau autour de l'église Notre-Dame-des-Grâces (vers 1660, agrandie en 1759). Le Jarret et le canal de Marseille traversent le quartier, où lotissements et résidences entourent l'ancien village.
Ambiance : Un ancien hameau du 13e devenu quartier résidentiel de pavillons et de résidences, entre le Jarret, le canal de Marseille et les collines d'Allauch.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue des Olives | 2 250 € | 123 |
| Rue de la Maurelle | 2 200 € | 58 |
| Chemin de la Marre | 3 550 € | 47 |
| Rue Chnork Kaloustian | 3 450 € | 30 |
| Chemin de la Ribassiere | 3 300 € | 19 |
| Traverse de la Maurelle | 2 000 € | 18 |
| Avenue des Poilus | 3 400 € | 17 |
| Chemin des Aurengues | 3 850 € | 11 |
Louer / faire gérer à Les Olives
Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Un ancien village avec son église, son école et son vélodrome au cœur du quartier
- ✓ Pavillons et petites résidences autour du noyau villageois
- ✓ Groupe scolaire reconstruit à neuf d'ici 2028
- ✓ Bus directs vers le terminus de métro La Rose et vers la station Malpassé
Points de vigilance
- ! Pas de métro ni de tramway sur place : les trajets vers le centre passent par le bus puis la ligne 1
- ! Habitat contrasté : deux secteurs classés quartiers prioritaires côtoient les lotissements
- ! Chantier du groupe scolaire de 2026 à 2028 autour de l'avenue des Poilus
Transports : Bus RTM 2, 4 et 4B vers le terminus du métro La Rose (ligne 1), bus 39 vers Saint-Julien et le métro Malpassé (ligne 1) · Pas de station de métro dans le quartier : La Rose est le terminus nord de la ligne 1, avec parcs relais · Rocade L2 (A507) : sorties Frais-Vallon et Saint-Julien / Les Caillols de part et d'autre du quartier, section est ouverte en novembre 2016.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Olives ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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